mynexthome.co.il

כיצד בוחרים משרד תיווך?


גם היום, בתקופה בה שוק הנדל"ן פורח כמעט לממדים של בועה, יש מי שמתקשה להחליט כיצד למכור את הנכס שבבעלותו, באמצעות מתווכים או באופן בלעדי.
מאמר זה בא לעזור לכם להחליט האם לעבוד עם מתווכים או לבד


  בטרם נתחיל בהצגת ההיתרונות והחסרונות של מתווכים, נסביר כיצד עובדים מתווכים, על מנת שנוכל להבין האם גישה זו מתאימה לנו. ישנם שלוש סוגים של מתווכים. מתווכים עצמאים, כאלה שעובדים ללא משרד ופועלים ברשת או מהבית. מתווכים עצמאים עם משרד משלהם, ומתווכים שעובדים כזכיינים בסוכנויות נדל"ן שונות.



כיצד עובדים מתווכי דירותמתווכים

  • פרסום הנכס במשרד, ובאתר שלהם.
  • פרסום שלט בנכס.
  • פרסום בלוחות שונים, עיתונות כתובה ואלקטרונית.
  • מיידעים אנשים שמבקשים לרכוש או לשכור נכס, בדבר הנכסים שהם מתווכים שלהם
  • מעדכנים ברשתות חברתיות שונות אודות הנכסים.


כאן אנו מגיעים לשאלה החשובה, האם לעבוד עם מתווך או לנסות למכור/להשכיר את הנכס לבד.


יתרונות של מכירה או השכרה של נכס ללא תיווך

  • אין צורך לשלם עמלה, חסכון כלכלי עצום
  • פוגשים באופן אישי את הלקוחות ויכולים להתרשם מהם
  • מציגים את הנכס כפי שרוצים
  • ההתמקחות היא פשוטה יותר


חסרונות של מכירה או השכרה ללא תיווך

  • חוסכים בכסף אך מבזבזים זמן יקר על פגישות עם אנשים
  • עבודת השיווק מתבצעת באופן עצמאי ובעייתי יותר, היא מתבצעת בפיזור נמוך מאוד.
  • לא מרגישים מחויבים למתווך
מתווכים
יתרונות של תיווך רשמי
  • חוסכים המון זמן. מתווך פוגש את הלקוחות ומביא אותם לנכס. אין צורך לבזבז זמן בפגישות ובהצגת הנכס
  • הפרסום לנכס גדול ורחב
  • ניתן להיעזר במתווכים ממספר אזורים שונים ובכך להגדיל את החשיפה לנכס.
  • מתווכים יודעים מה המחירים של הנכסים בסביבה, וניתן להיעזר בו בקביעת המחיר
  • הכל יותר רשמי, מסודר, וברור.


חסרונות של מכירה/השכרה של נכס באמצעות תיווך רשמי

  • אין מה לעשות, זה עולה כסף, עמלה ושכר טירחה.
  • מתווכים עסוקים לא רק במכירת הנכס שלכם, מכאן שזה יכול לקחת קצת זמן.

 
טיפים לבחירת משרד תיווך

אם כבר החלטתם לעבוד עם משרד תיווך או מתווך, עליכם לדעת כיצד בוחרים את המתווך המתאים עבורכם:

יושר ואמינות – תבררו עם חברים, באינטרנט, בכל צורה אפשרית עד כמה המתווך ישר ואמין. הוא צריך לנהוג כך כלפיכם, הלקוחות, והן כלפי הרוכשים או השוכרים העתידיים שלכם.

אופי פרסום – תבררו כיצד המתווך עובד. האם הוא מפרסם באינטרנט, היכן, על חשבון מי, האם הוא דורש הצבת שלט בנכס, היכן הוא מפרסם את הנכס שלכם במשרד.

עבודה עם רוכשים ומשכירים עתידיים – כיצד הוא מראה את הנכס, האם מדובר בקבוצות או לכל לקוח הוא מראה בנפרד. באילו שעות, מה הוא מספר להם (תדרשו שיספר הכל)

עמלות – בדרך כלל נהוג שהעמלה על מכירה או השכרה היא עד 2 אחוז מכלל המכירה פלוס מע"מ וכן שכר טירחה מוסכם.

בלעדיות – האם המתווך דורש בלעדיות על הנכס או מתיר לכם לפרסם אצל עוד
משרדי תיווך.

רישיון – תוודאו שיש למתווך רישיון בתוקף

 

 



23/11/2010    mynexthome.co.il
פורום - תיווך

© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר mynexthome.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


תוכן מומלץ
Copyright © 2019 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים מתווכים מומלצים באזורכם ? מלאו את הפרטים וקבלו פניות
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!