mynexthome.co.il

תיווך דירות להשכרה - למה משרדי תיווך היא האופציה הטובה ביותר



 
בשנת 1988 נחקק חוק התיווך שמסדיר את עבודתם של מתווכים ואת תקנות העבודה שלהם, הביקוש האדיר לנדל"ן לאחרונה מאפשר לחוק זה לבוא לידי ביטוי יותר מאי פעם ונותן לא מעט סיבות לבחור בתיווך הישן והטוב
 
 
איך מתבצע תיווך דירות להשכרה
 
משרדי תיווך מחזיקים במאגר של דירות להשכרה. את הדירות הללו מבקשים בעלי הדירות להשכיר, בדרך כלל עבור עלות ידועה מראש, ובמידה שלא, מתייעצים בעלי הדירות עם משרד תיווך שעשוי לעזור בהערכת גובה שכר הדירה אותו ניתן לבקש בהתאם לנכס הספציפי.
 
מעבר למאגר דירות להשכרה אותו מחזיק המתווך הוא פועל בערוץ נוסף והוא אתרי אינטרנט כמו יד2, WINWIN ואתרי נוספים המחזיקים במאגר של בעלי דירות המבקשים להשכיר את נכסיהם.
 
המתווך מקבל מהאדם המבקש למצוא דירה להשכרה את כל הפרטים החשובים על מנת להתאים את הדירה לצרכיו. מיקום רצוי, קרוב לגני ילדים, לבתי ספר, קרוב לאוניברסיטה או למכללה אם מדובר בסטודנטים, בקרבת קווי תחבורה מרכזיים וכדומה. תקציב, שהוא אחד מהפרמטרים החשובים ביותר עבור מתווך המחפש עבורכם נכס להשכרה. גודל הדירה הרצוי וכדומה.
 
מתווכי דירות בעצם עושים עבור המחפשים ועבור בעלי הנכס את העבודה השחורה. בעל הנכס לא יצטרך לפרסם את הנכס בעצמו, לענות לטלפונים ולהראות את הדירה למתעניינים, ואילו מחפש דירה להשכרה לא יצטרך לעשות בירורים, לטייל בין דירות וכדומה, ויקבל מהמתווך מספר דירות שמתאימות לו לאחר בדיקה.
 

למה להעדיף תיווך דירות?תיווך דירות להשכרה;
 
לתיווך יש חסרון אחד מרכזי – והוא העלות, אליה נגיע בהמשך. מעבר לכך, התיווך יחסוך הן מבעל הנכס והן מהמשכירים שעות רבות של עבודה, טלפונים שרובם הגדול לא יוביל אפילו לביקור בדירה, לגבי בעל הנכס – תחסך העבודה של הצגת הדירה למתעניינים, ולגבי המחפשים דירה להשכרה – ייחסכו ביקורים בדירות שאינן מתאימות מלכתחילה.
 
מעבר לחסכון בזמן, המתווך יודע את העבודה. לבעל נכס שמחפש משכירים נוחים – המתווך ידע "למכור" את הדירה במהירות, הוא יודע את העבודה ויודע לשכנע. ולגבי מחפשי דירה להשכרה – המתווך יודע לזהות מתי הדירה באמת ראויה ומתאימה, הוא מכיר את האזור בו הוא מתמחה ויודע להתאים את הדירה לצרכים של המשכירים.
 
המתווך מכיר את החוקים הנוגעים להשכרת דירות ויקרא יחד איתכם את חוזה השכירות, הוא ידע לומר לכם אם ישנה בעיה בחוזה האם יש סעיפים מיותרים או סעיפים שכדאי לוותר עליהם.
 
עלות מתווך היא בדרך כלל כגובה שכר דירה של חודש אחד, לעיתים אפילו קצת פחות. המחיר אולי נשמע גבוה, אבל הזמן אותו חוסך המתווך, והתאמת דירה שהמשכירים יוכלו להיות מרוצים ממנה ולא ייאלצו להתאכזב ממנה ולעבור מיד בתום החוזה ואפילו לפני כן לדירה אחרת, שווה את המחיר.
 


מתווך המבקש בלעדיות על הנכס אותו אתם מבקשים להשכיר יקבל בלעדיות של חצי שנה – כך מעוגן על פי חוק. בזמן זה עליו לשווק את הנכס בשני כלי תקשורת לפחות.
הלקוח אינו מחוייב לתת בלעדיות למשרד התיווך




01/09/2011    mynexthome.co.il
פורום - תיווך

© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר mynexthome.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


תוכן מומלץ
Copyright © 2019 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים מתווכים מומלצים באזורכם ? מלאו את הפרטים וקבלו פניות
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!