mynexthome.co.il

משרדי תיווך - על הרשתות הגדולות בתחום



עד לפני שני עשורים עולם התיווך היה שייך למתווכים הקטנים, אז נכנסו שורה של חברות תיווך גדולות ושינו את התמונה
מתווכים

לפי עשרים או שלושים שנה, אם רציתם לפרסם את הדירה שלכם אצל מתווך , הייתם בוודאי יורדים למשרד התיווך שפעל בשכונה או למתווך שעבד במרכז העיר, ופירסמתם אצלו הודעת מכירה או השכרה. אלו ימים טובים למתווך הבודד.

לפני שני עשורים לערך, החלו להיכנס
משרדי תיווך ממוסדים או במילים אחרות, רשתות של משרדי תיווך , אשר כמו בכל תחום אחר , כבשו את הענף והעלימו כמעט לחלוטין את המתווכים הבודדים. לפני שנציג מספר רשתות שכאלה, נציג לכם את ההיתרונות והחסרונות של משרדי תיווך מרושתים.


היתרונות של רשתות תיווך

  • פריסה רחבה -  רשת תיווך מאפשרת למפרסם ליהנות מחדירה אל קהלים שהוא לא היה יכול להגיע אליהם באמצעות המתווך הבודד. מאחר וכל הרשת עובדת עם תוכנה משותפת או תחת רשת תיווך אחת, מי שמחפש דירה בת"א, יכול למצוא אותה דרך המתווך בטבריה ולא חייב לחפש מתווך בתל אביב בשביל זה.
  • עמלות, רבותי, עמלות  - העובדים ברוב הרשתות עובדים על עמלות מכירה, לפיכך הם ינסו לעשות הכל כדי לסגור עסקאות, כך הם יקבלו את עמלת המכירה. מה שאומר, שהם יעבדו יותר שעות, ויותר קשה.
  • גב רחב – למתווך הבודד יש את הגב שלו, למתווך ברשת תיווך יש את הגב של רשת התיווך. יחי ההבדל הקטן
  • פרסום רחב – בדומה לפריסה הרחבה, הפרסום של הרשת רחב יותר (ואפקטיבי יותר), ומכאן שיש סיכוי רב יותר שלקוחות ייחשפו לנכסים שעומדים למכירה או השכרה.


החסרונות של רשתות תיווך

  • עמלות, רבותי, עמלות – תזכרו ככל שהמחיר גבוה יותר כך אתם אולי תרוויחו יותר אך גם המתווך ברשת ירוויח יותר מעמלת מכירה. עכשיו אם הנכס לא מצליח להימכר, יש צורך להוריד את המחיר שלו. לא כל מתווך ישמח לגלות שהעמלה שלו מצטמצמת.
  • אין קשר, אין חברות –  פעם המתווך אומנם היה מתווך אבל היה גם חבר, שמר עלינו בתור הלקוחות שלו, לעיתים גם היינו הלקוחות היחידים שלו באותה תקופה. היום לכל מתווך ברשת יש כמה לקוחות, ואל תצפו שהוא יתייחס אליכם כמו אל חבר.
  • מכירים את הרשת לא את השטח – לא פעם מתווכים ברשת, הם אומנם נציגיה בשטח אך הם לא מכירים אותו. זה יכול לפגוע ביכולת המכירה שלהם. מתווך בודד לעומת זאת, חי את המקום ויודע מה הולך בו.


רשתות מובילות בתיווך בישראל

בשוק הישראלי יש 3 רשתות תיווך עיקריות:

רי/מקס –
רימקס ישראל היא חלק מרשת עולמית שכוללת למעלה ממאה אלף סניפים ביותר מ-60 מדינות. בישראל פועלת הרשת מ-1985 וכיום יש לה למעלה מ-100 סניפים בכל רחבי הארץ, בהם עובדים יותר מ-800 מתווכים וסוכני נדל"ן.

הרשת מוכרת בזכות המכירות הייחודיות שלה, שכוללות ביקורי בתים לקונים אשר בפתחם אפשר לראות בלון ענק של החברה שמפרסם אותה. גם הפרסום של החברה ייחודי מאחר והוא מפרסם את סוכני החברה ביישוב בו מתבצע הפרסום ולא רק את לוגו החברה. החברה מפעילה גם בית ספר לנדל"ן, ממנו יוצאים מתווכים המשתלבים בעתיד ברשת.

אנגלו סכסון -  נחשבת לרשת התיווך הוותיקה בישראל, עם למעלה מ-70 סניפים בכל רחבי הארץ. הרשת הוקמה ב-1964, ופועלת תחת קבוצת ס.א.ל . בסקרי דעת קהל נחשבת הרשת לשם המוביל בתחום הנדל"ן. הרשת משווקת קרקעות, דירות, משרדים, מחסנים, שטחי מסחר, חנויות ועוד. אנגלו סכסון מפעילה בית ספר לנדל"ן, עם קורסי תיווך, נדל"ן ומשכנתאות, ומשם יוצאים מתווכים שמשתלבים בעתיד ברשת.

סאנצורי 21 – הרשת נחשבת לאחת הרשתות הגדולות בעולם, עם 73 סניפים ולמעלה מ-120,000 סוכני נדל"ן ומתווכים. לרשת ניסיון של 40 שנה בתחום הנדל"ן העולמי והיא פועלת בישראל ב-9 סניפים שמפוזרים בין באר שבע לחיפה. סאנצורי 21 מחזיקה בית ספר לנדל"ן , עם קורס ייחודי שמלמד כיצד להשקיע בנדל"ן בארה"ב.

 

 



08/12/2011    mynexthome.co.il
פורום - תיווך

© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר mynexthome.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


תוכן מומלץ
Copyright © 2018 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים מתווכים מומלצים באזורכם ? מלאו את הפרטים וקבלו פניות
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!