mynexthome.co.il

קונים דירה חדשה? מה מתווכי דירות לא תמיד ירצו לספר לכם



מעוניינים לרכוש דירה חדשה? יש כמה דברים חשובים שצריך לשאול בטרם חותמים על חוזה

 
סביר להניח שאתם זוג צעיר, אולי כבר יש לכם ילד ראשון, החלטתם לצאת מעולם של דירות שכורות ולרכוש דירה משלכם. אחרי שעשיתם חישוב מדויק, כמה כסף תוכלו לגרד מתוכניות חסכון, בנקים ומהורים נחמדים, כל מה שנותר לכם זה להיכנס אל משרד מתווכים , לשאול מה יש להם להציע לכם ולבקש שיעזרו לחפש דירה?

חושבים שזה קל וכאן זה נגמר? לא ממש. חישוב עלויות הוא רק שלב ראשוני בתיכנון רכישת דירה, גיוס הכסף, גם אם ההליך יתבצע לאורך הזמן עד חתימת החוזה, עדיין נותרו לכם כמה שלבים בדרך, שלבים שיכריעו כיצד ייראו החיים שלכם בדירה. האם תהנו, תפיקו ממנה את המיטב, האם היא תקל עליכם את החיים ועוד. מתווכי דירות יספרו לכם כמה הדירה יפה (והכי גרוע, כמה פוטנציאל יש לה), אבל אתם צריכים להכין להם כמה שאלות מראש, בתקווה שהוא יהיה להם תשובות טובות עבורכם. נתחיל.

 
הדירה מבחינת החוק

  • מה שורשי הדירה – במקרה הגרוע ביותר, תגלו שמי שמחזיק את הדירה הוא לא באמת בעל הדירה ואז מדובר בעניין פלילי. במקה הלא נעים, תגלו שמדובר בסכסוך יורשים שלא נפתר, ומכירתה יכולה לקחת זמן. במילים אחרות, תוודאו שהדירה שייכת למי שמוכר לכם אותה, בלי עיקולים, בלי עיכובים, בלי אחרים שחפצים לשים עליה יד
  • חובות – תוודאו שאין על הדירה שום חוב. לא משנה איזה, חשמל, מים, ארנונה, ועד בית, כל חוב שהוא. עם חתימת החוזה בעיקרון יצטרך בעל הדירה להראות שהוא שילם הכל, אך תוודאו שהמצב חלק עוד קודם לכן. שלא תגלו שמחייבים אתכם בכספים שלא לצורך

 
איך תשתיות הדירה

  • אינסטלציה – המקרה הקלאסי שאף מתווך דירות לא ישמח לספר עליו. צנרת סתומה, צנרת ישנה, רטיבות ומה לא. תוודאו שהצנרת שלמה ובריאה. אחרת אתם עלולים למצוא את עצמכם עם דירה חדשה ובלי מים, או במקרה גרוע עם שלוליות בבית
  • חשמל וגז – תבדקו מה המצב עם המערכות האלה. מתווכים לא בהכרח ידעו לספר לכם, אך תבררו. האם מדובר במערכת חדשה, האם מדובר בגז של כל הבניין או אישי, אתם יכולים לעשות בדיקה בדירה עצמה לראות כמה נקודות חשמל יש והאם צריך להוסיף עוד
  • מזגן – לוקחים לכם אותו, משאירים לכם, האם יש הכנה למזגן בדירה?
  • כמות החדרים ומיקומם – הדבר המהותי ביותר מן הסתם, אך גם הדבר שהכי קל לשנות. תשימו לב לפרט מעניין, כאשר מתווך אומר לכם חצי חדר, האם באמת זה חצי חדר או מסדרון.

הערה, אין חשיבות לצבעים שבדירה אלא אם יש עובש על הקירות ואז צריך לברר מדוע זה קרה


קונים דירה חדשה
כל פרט שאתם מגלים לפני רכישת הדירה יכול לעזור בהתמקחות על המחיר שלה
 

הכל על מיקום הדירה

  • גנים ובתי ספר – זה הדבר המהותי ביותר עבורכם בתור זוג צעיר. תבררו אילו גנים יש באיזור, מה האיכות שלהם. תשאלו על בתי הספר באיזור. תשאלו הורים, תקראו באינטרנט, תעשו מחקר קצר. לרוב מתווכי דירות לא ידעו לספר לכם, גם אם הם ינסו.
  • אזורים מסחריים – הדירה האידיאלית היא, קרובה מספיק לאיזור מסחרי כדי ללכת אליו ברגל, רחוקה מספיק כדי שלא ישמעו את הרעש ממנו.
  • גינות ציבוריות – החלום הרטוב של כולנו זה בית מול הים עם חוף פרטי. בינתיים נסתפק בבית שמוקף בגינות ציבוריות. טוב לכם, טוב לילדים.
  • תחבורה – אם יש לכם רכב, רצוי שתבררו אם יש חנייה, אם אתם תלויים בתחבורה ציבורית, תבררו האם היא מתאימה לכם ובאיזה תדירות היא מגיעה.
  • השכונה – אין מה לעשות לשכונה יש השפעה על ערך הדירה ועל החיים בה. שכונה מטופחת, שכנים טובים, שקט בלילה, ביטחון, כל הדברים האלה מוסיפים לערך הדירה.
  • היכן ממוקמת הדירה – אם את אוהבים רעש אז לא ישנה לכם. אם אתם מעדיפים שקט, אז כבישים, בתי ספר, בתי כנסת, איזורי מסחר צריכים להיות רחוקים, אחרת שקט לא יהיה לכם


פוטנציאל הדירה לעתיד

  • כמה אפשר לשנות אותה מבפנים
  • האם אפשר להרחיב אותה כלפי חוץ
  • במידה ומדובר בדירה קומה עליונה, האם יש אישור לבנות על הגג
  • האם הבניין כולו עומד לעבור שיפוץ תמ"א 38.

יש לקחת בחשבון שכל שיפוץ שהדירה זקוקה לו, יעלה את העלויות שלה, מה שאומר שהחישוב הראשוני שלכם לעלות הדירה לא יהיה רלוונטי עוד

מדובר בלא מעט שאלות, מתווכי דירות ישמחו לענות על חלק ועל חלק ישמחו לדלג בלי שתשימו לב. אנחנו מציעים לכם, לשאול הכל ולנסות להוציא תשובות על כולן. בסוף תקבעו לכם סדר עדיפויות כדי שתוכלו  להכריע האם הדירה מתאימה לכם או לא.

 



24/01/2012    mynexthome.co.il
פורום - תיווך

© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר mynexthome.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


תוכן מומלץ
Copyright © 2017 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!