השקעה במשרדים – אילו יתרונות יש בהשקעה שכזאת?

 כמשקיעי נדל"ן, הדבר המהותי ביותר שאתם עושים הוא לקחת החלטות: ההחלטה באיזה אזור בארץ להשקיע, האם להשקיע בחו"ל, האם לבחור באזורים מפותחים או מתפתחים וגם האם להשקיע בנדל"ן פרטי או מסחרי. בשנים האחרונות ישנה מגמה שלא ניתן להתעלם ממנה: עוד ועוד משקיעים מתעניינים לגבי רכישת משרד למטרות השקעה. מדובר על השקעה שונה שאינה דומה להשקעה בדירת מגורים, וכשמתעמקים באופי ההשקעה מגלים גם לא מעט יתרונות.

הזדמנות לחוזי שכירות ארוכים טווח
הדבר המהותי ביותר שמבדיל בין השקעה במשרדים ובין השקעה בנכס פרטי, הוא תקופת השכירות. לרוב, חוזי השכירות הנחתמים בין בעלי הדירות ובין הדיירים הינם חוזי שכירות של שנה אחת בלבד. לרוב, מוסיפים גם סעיף המדבר על כך שניתן להאריך את ההסכם. המשמעות היא שלאחר כשנה, ישנה סבירות כי בעל הנכס יצטרך שוב לחפש דיירים לנכס שלו, כאשר לעתים החיפוש הזה יכול להביא להפסד כספי כל עוד הדירה עומדת ריקה. מנגד, חוזי השכירות הנחתמים בין בעלי המשרדים ובין החברות, הם חוזים ארוכים יותר שיכולים להגיע גם לכעשר שנים. האינטרס של החברות הוא להתמקם במקום קבוע שאליו יוכלו להגיע הלקוחות, העובדים וכך לבסס עבודה רציפה וקבועה.
 
לרוב, לא תצטרכו להשקיע בשיפוץ נרחב
משרדים להשקעה בישראל מגלמים בתוכם יתרון נוסף: לעתים, תגלו כי ההשקעה שלכם במשרד לפני שאתם מפרסמים אותו להשכרה היא השקעה קטנה. במרבית המקרים, ההשקעה היא השקעה פרקטית במערכות שונות כמו מערכות המים והחשמל, כאשר כל השיפוץ החזותי-עיצובי עובר לחברה. הסיבה היא מאחר וישנן חברות שבוחרות לעצב את המשרד בדרך שתתמוך את המיתוג שלהן. כך, נציגי החברה לוקחים על עצמם את עלויות השיפוץ עם בניית עמדת קבלה, צביעת הקירות בצבעים הזהים לצבעי המותג שלהם וכדומה.
 
יש לכם אפשרות לדעת מי השוכרים שלכם
כשאתם משכירים דירה לאדם פרטי, כל שאתם יכולים לעשות הוא לבצע מספר בדיקות מקדימות ובעיקר לתת בו אמון. כל זאת בתקווה כי עומד מולכם אדם אמין שאכן ישמור על הנכס שלכם ויעמוד בתשלומים הנדרשים. מנגד, כשאתם משכירים את המשרד לחברה מוכרת, אתם יודעים אל מול מי אתם עומדים. חיפוש שם החברה ב"גוגל" יכול להעניק לכם מידע רב אודות פעילות החברה, המחזורים שלה, היציבות שלה, עסקאות שהיא עשתה, מידת שביעות הרצון של הלקוחות וכן הלאה. כך, אתם לא קונים חתול בשק ויודעים בהחלט עם מי חתמתם על חוזה.
 
ומה לגבי התשואה והמחירים הצפויים?
דבר חשוב נוסף הוא כמובן תשואה על קניית משרד להשקעה באזור מבוקש: התשואה משתנה בהתאם לאזור בו אתם בוחרים להשקיע. כל עוד תתמקדו על אזור המרכז, בדגש על העיר תל אביב שבה הביקוש למשרדים גבוה מאד, אתם עתידים ליהנות מתשואה גבוה שיכולה להגיע גם לעד כ-10%. המחירים למ"ר עבור משרד בתל אביב נעים בין 9000 שקלים ל-12,000 שקלים.