אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..
| יש לי שאלה קצת משונה, אני רוצה לשכור דירה וגם רוצה להימנע מתשלום של דמי תיווך בעבורה. השאלה שלי: מתוך ניסיון, האם כל הדירות שמפרסמים בתיווך, מתפרסמות גם ברשת באופן פרטי, או שיש איזה הסכם עם מתווכים על בלעדיות? |
שלום טל,
דירות אשר נמצאות בבלעדיות אצל המתווך מפורסמות רק אצל אותו מתווך אלה אם כן אותו מתווך עשה שת"פ עם מתווכים אחרים.
כל השאר מפורסמות בפרטי ועליהם לא חל תשלום תיווך.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| היי, הבנתי שב-2018 יצא חוק המתווכים, רציתי לדעת איך החוק הזה בדיוק נוגע לאנשים אשר מעוניינים להשכיר דירה בבעלותם ולעשות את זה דרך מתווכים ואיך זה שונה ממה שהיה עד עכשיו – אנחנו פשוט בהתלבטות אם לעשות זאת באופן עצמאי או להיעזר בתיווך, המון תודה |
הי עמית,
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
החוק אומר שאם אתה הזמנת מתווך כדי למצוא לך דירה אתה צריך לשלם לו.
אבל אם הוא עובד מטעם בעל הנכס אז גם בעל הנכס צריך לשלם.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו'. במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום אבי קיסר,לאור שאלות של משפרי דיור,וזוגות צעירים,ולאור עליית מחירי החשמל והמזון,האם אתה צופה עליית מחירים בשוק הדירות ? אשמח לקבל תשובה מנומקת,בברכה משה שי יועץ נדל"ן מנהל הולילנד נכסים ירושלים
שלום משה,
אני צופה ירידות בעיקר בפריפריה יש לזה כמה סיבות כגון:
עליה מוגזמת בשנים האחרונות, בריחת משקיעים מהשוק, כניסה רחבה של דירות חדשות (מחיר למשתכן) וכו'.
לעומת זאת באזורי הביקוש כגון גוש דן והמרכז יתכן ולא יהיה שינוי הואיל ויש צפיפות בניה מרוכזת ובעיקר בגלל מחסור בקרקעות זמינות לבניה. למשל בדרום ת"א המחירים עומדים ב 2019 לקבל תפנית חזקה למעלה.
ככלל כמעט בכל הערים מרכז העיר ישמור על המחיר ואף יעלה. גם בגלל הפיתוח האזורי בתוך המרחב הציבורי, פינוי בינוי, תמ"א וכו'.
לעומת זאת, באזורים שיש בניה מאסיבית אני צופה ירידות. כגון ראש העין אור עקיבא וחדרה למשל.
נהוג להסתכל על סוף שנת 2018 כמראה לתחילת שנת 2019, אך השנה המחירים תלויים ברגולציה במדיניות החדשה שתיקבע ע"י הממשלה החדשה ובשר החדש שיתמנה, שכן הפשרת קרקעות רבות תעביר את השוק למצב של ירידות. למשל שינוי במיסוי ופגיעה במשקיעים למשל בפטור מהכנסות שכ"ד תחזיר לשוק הרבה דירות אגב במחירים יקרים שכן משקיע יטיל את ה"קנסות" על הקונה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
האם מנהל הפורום אבי קיסר, מעריך שהחוק החדש בגין מקורות המימון לרכישת הדירה, יצמצם ויקטין את שוק נדל"ן מניב למגורים ? וכן האם משקיעי חו"ל יפגעו מהחוק הנ"ל ???
שלום משה שי,
לעניות דעתי בהחלט כן, למרות כל היתרונות של החוק.
אין ספק שכשם שחוק איסור הלבנת הון הקטין את ההשקעות של ה"צרפתים" למשל בנדל"ן בארץ, כך כל חוק שנועד למנוע מעבר חופשי של כספים יפגע בשוק הנדל"ן בכלל ובשוק הדירות/נכסים מניבים בפרט.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
כיועץ נדל"ן ומנהל הולילנד נכסים בירושלים,אשמח לקבל תשובה בגין התחדשות עירונית בירושלים,כידוע בירת ישראל הייתה בין הערים האחרונות בהן הגיעו יזמים וחברות קבלניות לקיים פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38,שאלתי מדוע הליכי התחדשות עירונית כה מסורבלים,עם בירוקרטיה כה ארוכה,במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי,אלמנט שמתיש את הדיירים,ומעקב את המיזם לשנים רבות,האם יש כאן מגמה נסתרת להמשיך את עליית מחירי הנדל"ן ? וכמובן גיבוי הבנקים ? מדוע הוועדות העירוניות והמחוזיות פועלות כה לאט ? והאם אין טעם לפגם שייצוג הדיירים משולם ע"י היזם-קבלן,הרי ברור שהייצוג לא יהיה אוביקטיבי כאשר עורך הדין שאמור לייצג נאמנה את הדיירים,מקבל את שכרו מאת החברה הקבלנית !!!
בברכה משה שי הולילנד נכסים
שלום משה שי
השאלות שלך טובות ויש להפנותן לפורומים העוסקים בהתחדשות עירונית.
בהצלחה חג שמח ושבוע טוב.
ראיתי דירה לרכישה, ומסיבה מסויימת לא קניתי אותה
עכשיו אני רוצה לקנות אותה אבל היא בבלעדיות אצל מתווך האם אני צריך לשלם לו?
יש לציין שבאתי שוב לדירה בגלל פרסום של המתווך
שלום יעקב,
בשאלתך לא ברור האם חתמת על הסכם תיווך אצל המתווך הבלעדי.
אם התשובה היא כן זה ברור שההסכם מחייב.
אם לא חתמת, אז...
או שעליך לחכות עד יגמר הבלעדיות בתקווה שהדירה לא תימכר.
או לראות ולקנות את הדירה דרך המתווך.
אני ממליץ על הדרך הישרה.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
חתמתי לו אבל לא ידעתי שמדובר על הדירה הזו שכבר ראיתי
השאלה היא אם הוא יכול לחייב אותי למרות שכבר ראיתי את זה קודם
שלום יעקב,
אם חתמת לו על הסכם על דירה שכבר ראית, זה אומר שהוא החתים אותך על טופס ריק, ואח"כ מילא את פרטי הנכס?
במצב זה אם תוכיח שראית אותה לפני שהוא היה בתמונה, אזי לדעתי אתה לא צריך לשלם תיווך, בתנאי שהסתיים למתווך הבלעדיות, שהרי לא קנית אותה בזמן שהיא לא הייתה בתיווך.
חוק התיווך אומר כי על המתווך להיות הגורם היעיל, ואתה ראית אותה לפני שהוא הראה ו/או החתים אותך.
הגיוני שאם היה אומר לך או רושם שזה אותה דירה לא היית חותם ו/או היית אומר לא שכבר ראית אותה.
נשאלת גם השאלה אם בפעם הראשונה שהיית בדירה היית עם מתווך אחר?
האם אתה צריך לשלם לשני מתווכים? התשובה היא בפירוש לא!
על כל פנים בנושא סבוך זה עדיף כי תתייעץ עם עו"ד לנדל"ן.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
מתווך 2% מס רכישה 8% עו"ד עבורי 2% עו"ד של הקבלן 5800 כולל מע"מ רישום בטאבו והטלים 2500 והרשימה ארוכה.... שוקלת לקנות דירה קטנה בחו"ל במקום בארץ. *האם דמי התיווך יכולים להיקבע כ 1% למשל, ע"י המתווך? או שאין לו יכולת לתת הנחה?
היי מרים
דמי התיווך המומלצים הם 2% + מע"מ, אך הדברים ניתנים למשא ומתן. אכן יש מתווכים שמתגמשים ועושים הנחה. מומלץ למלא בהסכם את האחוז שקבעתם.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי יצא לאחרונה משהו שנקרא חוק המתווך נכון?
מה זה אומר בדיוק?
אני בעל דירה ואני רוצה להשכיר אותה מה אני צריך לשלם ומה השוכר?
היי יוני
החוק החדש ניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
החוק אומר שאם אתה הזמנת מתווך כדי למצוא לך דייר אתה צריך לשלם לו.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
מה קורה במצב שאנו המוכרים עקפנו את התיווך סיכמנו על תשלום של סכום כסף מסויים במידה והדירה תימכר האם אנו אמורים לשלם למתווך את דמי התיווך שהוא היה אמור כביכול לקבל מהקונה??
היי אסף
אם הבנתי נכון, אתה שואל: האם בגלל שעקפנו את המתווך שלנו, אנו אמורים לשלם גם את הסכום שהמתווך היה אמור לקבל מקונה?
התשובה היא שלדעתי אתם לא אמורים לשלם, אלה כל אחד וההסכם שלו עם המתווך.
אך רצוי להתייעץ עם עו"ד בנושא ובהתאם להסכם שחתמתם.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
האם הייתם הולכים על השקעה בדירות בדרום באיזורים כמו ירוחם,אופקים דימונה וכו?
צודה
היי סוזי
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
האם זה נכון שאני יכולה להשכיר את הדירה שלי שנמצאת בתל אביב במחירים של עשרות אלפי שקלים בחודש של האירווזיון?
נשמע הזוי
שלום רוזי וחג שמח!
מוקדם לדעת הואיל ואני לא יודע מה רמת הביקוש וההיצע שתהיה.
יתכן מאוד שהמחירים יעלו, אך אין לדעת כרגע בכמה!
שיהיה בהצלחה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
שמעתי משהו שיש שינוי רציני בחוק המשכנתא..
האם תוכלו להסביר לי על מה מדובר?
הבנתי שזוג צעיר עכשיו צריך להביא רק 10 אחוז ממחיר המשכנתא
על מנת לקבל משכנתא
תודה
היי גו'ני
נושא המימון של 90% משכנתא לזוגות צעירים אשר יהיו זכאים הינו יוזמה של שר האוצר, המהלך זה מתגבש וטרם אושר סופית ולכן אין עוד פרטים סגורים ו/או נתוניים סופייים לגבי מי זכאי וכו'.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
יש לי דירה בתל אביב ואני רוצה להשכיר אותה לתווך קצר,
האם ישנם מתווכים שדואגים לדברים כאלו או שאני צריך לפרסם בעצמי ולדאוג לזה, הרי מדובר על מספר ימים ואז נקיון והחלפה של מצעים וכו וכו
אשמח אם תעזרו לי
הי יוזף
בדרך כלל מי שמטפל בטווחים קצרים הם חברות לניהול נכסים.
כדאי לחפש כאלה בגוגל תחת השם: ניהול נכסים לתקופות קצרות בתל אביב.
גמר חתימה טובה!
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
אני רוצה להעמיד את הדירה שלי לתיווך איך אני יודע שהמתווך אמין
שיש לו תעודות ושהכל חוקי?
היי איתן,
לגבי איך לבחור מתווכים מומלצים:
ראה לינק למאמר שכתבתי בנושא
לגבי איך יודעים האם יש למתווך תעודה ו/או רישיון תיווך:
הכנס לרשם המתווכים בלינק הבא שם רשומים לפי סדר הא"ב כל המתווכים המורשים, אשר ישל הם רישיון תיווך ו/או תעודה:
מתווכים מורשים
היי,
יש לי הרבה עניין בתיווך ונדלן והבנה גדולה בתחום הבתים, הבנתי שצריך רשיון תיווך בכדי לעסוק בתחום האם ניתן לעשות זאת ללא מבחן וללא רשיון?
תודה
זהבה
היי זהבה
נכון כדי לעסוק בתיווך, חובה רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים וכדי להוציא רישיון תיווך ראי הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:
http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx
לפני כשבועיים פנינו למתווך וביקשנו לראות דירות. המתווך הציע דירה שהוא עדיין לא סגר בלעדיות עליה. הראה לנו את הדירה בנוכחות הבעלים פעמיים וכמובן שלפני הפעם הראשונה חתמנו על הטופס. לאחר שהצענו מחיר בעלי הדירה(שלא נתנו עדיין בלעדיות למתווך) פרסמו את הדירה בעצמם. האם אנחנו יכולים לקנות את הדירה בעצמנו ללא המתוןך או שאנחנו מחוייבים אליו? ואם מחוייבים, האם אין תוקף להתחייבות? תודה
היי יונתן
הואיל והמתווך היה הגורם היעיל שהביא אותך אל העסקה והואיל וחתמת על כך, אין ספק שאתה חב למתווך את שכרו, ללא קשר לנושא הבלעדיות.
לטעמי אין תוקף להתחייבות.
תראה יונתן אני מבין את הרצון לחסוך, אבל אם אהבת את הדירה, חבל להפסיד אותה בשביל שכ"ט למתווך.
שאתה קונה נכס ממתווך יש לזה גם המון יתרונות:
למשל אחריות, במידה ולא סיפר לך המתווך שהנכס נוזל אתה יכול לתבוע אותו בגין סעיף ההגינות בחוק המתווכים,
מתווך טוב יכול לעזור לך לנהל מו"מ על המחיר עם בעל הנכס כמו כן לגשר על הפערים.
מתווך טוב יכול לחסוך לך בשכ"ט עו"ד שכן הוא מכיר עו"ד שלוקחים רבע מחיר מכל השוק...ועוד יתרונות רבים.
בסך הכל העמלה תתקזז עם העזרה של המתווך.
חפרנו:)
שיהיה שנה טובה ושתהנה מהנכס באנרגיות חיוביות.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום,
אנחנו מוכרים דירה.
במשך זמן רב פרסמנו בעצמנו את הדירה במקומון.
יום אחד התקשרה אשה ורצתה לעלות לראות את הדירה ולא יכולנו.
לאחר זמן מסרנו את הדירה למתווך בבלעדיות.
הוא שם שלט על הדירה.
במוצאי שבת עלתה האישה שהתקשרה בזמנו,
וביקשה לראות את הדירה.
הסכמתי.
לאחר שנגמרה הבלעדיות, היא חזרה אלינו ורצתה לראות שוב את הדירה ולאחר מכן ביקשה לקנות.
המתווך בעצם לא עלה איתה אפילו ולא היה מעורב בעיסקה בכלל.
עכשיו שהעסקה נחתמת ונודע לו שזה בגלל שרוא את השלט שלו , הוא דורש דמי תיווך עליהם חתמנו בהסכם.
האם מגיע לו?
היי נועה,
במקרה כזה עדיף להתייעץ עם עו"ד אך אנסה לעזור:
באופן כללי אם הלקוחה באה לראות את הנכס בתקופת הבלעדיות, הייתם צריכים להפנות אותה למתווך. אם היא באה אחרי הבלעדיות אז אין שום בעיה.
זהו סוג של הגנה על המתווך שמי שרואה את השלט לא יעקוף אותו.
המתווך אמור להיות הגורם היעיל. ולהוכיח שהוא אכן היה כזה:
למשל חוק המתווכים אומר לו איך לפרסם בין היתר בתליית שלט, מודעות בעיתון, שת"פ מתווכים וכו'. הוא אמור להיות בעל רישיון תיווך וכו'.
מסקנה: אם הוא עשה את כל הפעולות הנדרשות והיה לו רישיון תיוך בתוקף, והלקוחה ראתה את הנכס בתקופת הבלעדיות אזיי הוא זכאי לעמלה.
הנקודה שלטובתך היא: שהוא לא החתים את הלקוחה.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
הייתי רוצה לדעת מה דעתכם על השקעות נדלן בעיר בת ים?
כולם אומרים שזה הדבר הבא
ומה לגבי חריש? יש שמועות שעדיין שווה להשקיע שם
מה דעתכם?
היי אילן
לגבי שאלתך הראשונה שווה להשקיע בבת ים:
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה היעד שלך כמשקיע? מה תקציב? התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.
באופן כללי לגבי בת ים: אין ספק שניתן למצוא עסקאות טובות גם בבת ים ויתכן שהעיר תקבל תנופה בגלל האיחוד עם תל אביב, הפיתוח האזורי, הרכבת הקלה, קו החוף המתפתח ועוד...אבל צריך לבחון כל עסקה לגופה, ובעיקר בהשוואה לעסקאות דומות בערים אחרות.
לגבי שאלתך השניה על חריש:
גם כאן אין נתונים וקשה לענות על השאלה אבל...לדעתי חריש בטווח הארוך תעלה, אך כרגע יש הצפה של דירות להשכרה ו/או מכירה בחריש,
לכן בעלי נכסים מורידים מחירים כדי להשכיר.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי,
לאחרונה התחלתי להתעניין בדירות להשקעה,
אשמח אם תגידו לי את דעתכם בנושא, האם זה שווה כמו שזה נראה והאם דירה למשל בבאר שבע תביא לי תשואה ככה שתחזיר את עצמה בזמן הגיוני.
תודה
היי שולה
לגבי שאלתך הראשונה האם זה שווה כמו שזה נראה:
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.
לגבי שאלתך השניה: האם באר שבע תביא תשואה ככה שתחזיר את עצמה בזמן הגיוני:
גם כאן אין נתונים וקשה לענות על השאלה אבל...לדעתי באר שבע נמצאת בשיא כמו רוב השוק. ישנם ערים שניתן למצוא שם עסקאות יותר טובות. בבאר יש עוד מגוון חסרונות. אני לא הייתי קונה בבאר שבע.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
אני מתווכת, מכרתי דירה ללקוח ב670k , הלקוח המדובר חתם למתווכת אחרת שהראתה לו את הדירה לפני 4 שנים במחיר 950k , המתווכת האחרת דורשת הן מהקונה והן מהמוכר דמי תיווך! האם מגיעה לה העמלה? הדבר גרם לעצירת חתימת ההסכם מצד המוכר עד להסדרת הסוגיה מול המתווכת הנוספת . האם המתווכת הנוספת יכולה לתבוע את הקונה/ המוכר על דמי התיווך למרות הפער במחיר הסופי? האם היא גורם יעיל בעיסקה וזכאית לדמי התיווך?
היי עינב,
השאלה היא שאלה משפטית ממליץ להתייעץ עם עו"ד לנדל"ן, אנסה לעזור קצת:
על פניו, עבר הרבה מאוד זמן מאז החתימה למתווך הראשון וגם יש כאן פער אדיר במחיר, אך בכל זאת להבנתי מי שהביא את הלקוח ליידי ביצוע העסקה כ"גורם היעיל" והחזיר אותו לעסקה זאת את.
לכן אם אין עוד כל מיני סיבות, אזיי את היית "הגורם היעיל" ולכן את זאת שזכאית לעמלה.
אגב יש לפי דעתי כמה פסקי דין בנושא. כדאי לבדוק מה הם אומרים.
מנגד חוזה התיווך במידה והמתווך הראשון הציג לקונים את הדירה, אינו מוגבל בזמן.
בכל מקרה ממליץ לכם להגיע לעמק השווה כך שהעמלה תתחלק 20% למתווך הראשון ו 80% לך.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
|
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.