אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..
מתווך נדלן שמראה דירה ללקוח, אך לאחר מכן מחליט לרכוש את הדירה בעצמו ומושך זמן, בזמן שמשקר למוכר כי הקונה האחרון אינו מעוניין בעסקה והוא כן. הקונה האחרון מאתר אותי ולאחר שאנו מדברים אני מבינה כי המתווך שלי שיקר לי ואמר שהקונה לא מעוניין. והציע לי סכום נמוך הרבה יותר בכדי לקנות את הנכס. הקונה יצר עמי קשר והציע את אותו הסכום שרציתי, גבוה בהרבה מזה שהוצע לי על ידי אותו מתווך. האם אני צריך לשלם למתווך?! או לתבוע אותו ולשלול לו את הרשיון?
שלום קיטקט
בפועל מתווך מחויב לכל חוק ולא רק לחוק המתווכים:
חובת הגינות וזהירות בחוק התיווך
8. (א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
אם זאת זכותך להתלונן ברשם המתווכים אם אתה חושב כי המתווך פעל שלא בהוגנות ויושר.
לגבי העמלה:
העניין נתון לפרשנות / שכן מצד אחד הוא היה הגורם היעיל אך מצד שני הוא לא פעל כפי שמצופה ממנו, תוך שהוא נותן מידע לא אמין גם לקונים וגם למוכרים.
בין היתר החוק אומר שעל המתווך לעשות את הדברים הבאים כדי לקבל עמלה:
דמי תיווך (תיקון מס' 4) תשס"ד-2004
14. (א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:
(תיקון מס' 7) תשע"ב-2012
(1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
הייי, התבקשתי להגיש משהו שנקרא תעודה לטאבו, רציתי לדעת מהיכן אני יכול להשיג דבר כזה, תודה.
שלום רוני
תעודה לטאבו מונפקת ע"י אגף הגביה מוקד טאבו ובאה לשמש - הוכחת אין חובות כלפי העירייה בנכס.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום, בספטמבר האחרון מצאנו דירה דרך מתווך והתבקשנו לשלם את העלות של חודש שכירות עבור השירות. בדיעבד, אחרי ששילמנו הבנו שיש דבר כזה חוק המתווכים ושהיינו אמורים להתחלק בתשלום עם בעלת הבית. האם יש משהו שאני יכול לעשות בנושא עכשיו?
הי שי
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
התיקון לחוק אומר: לבעל הנכס אסור לדרוש מהשוכר לשלם למתווך את שכ"ט שהוא התחייב לשלם למתווך.
החוק אומר שאם אתה הזמנת שירותי תיווך בחתימה על הסכם כדי שהמתווך ימצא לך דירה אתה צריך לשאת בתשלום דמי התיווך.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו'. במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
רז
רוצה להשכיר דירה שבבעלותי, אין לי כוח לעסוק בשיווק ובפרסום באופן עצמאי ומחפש מתווך לצורך כך, השאלה שלי כמה דמי תיווך אני אמור לשלם על שירות שכזה? גובה השכירות המבוקשת על הדירה הוא 3000 ש"ח
שלום רז,
אין בחוק מקסימום או מנימום.
החוק משאיר את נושא השכר לסיכומי הצדדים.
הנוהג בהשכרה הוא לגבות חודש.
הארה:
יש גם חברות ניהול שינהלו לך את הנכס מ א-ת ושם התשלום הוא אחוז מסוים מדמי השכירות החודשיים.
ראה גם חוק שכירות הוגנת.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי, אנחנו רוצים לקנות בית וזקוקים לצורך כך לשירות של מתווך, רציתי לדעת אם זה קריטי לבדוק פרטים על המתווך כמו רישיון תיווך או שזה לא אמור להיות קריטי עבורי? המון תודה על התשובה.
שלום גל ובהצלחה,
חשוב לבחור מתווך שיש לו הכרות מעמיקה עם השכונה שאתם מחפשים, לגור בה, ממש לשבת ולעשות איתו אפיון מדויק של צרכים, רצונות,תקציבים, קומות צרכים, גנים בתי ספר וכו'
בדיקת רישיון תיווך הנו בסיסי שכן אתה לא רוצה לקבל שירותים ממי שעובר על החוק ועובד ללא רישיון תיווך.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
האם זה הכרחי לרשום טאבו לדירה אחרי רכישה ובאיזה שלב אנחנו אמורים לעשות את זה בהליך הרכישה (אם יש לזה חשיבות בכלל), המון תודה על התשובה, אנחנו קצת מבולבלים מכיוון שזו פעם ראשונה שאנו רוכשים דירה..
שלום אליה
רישום בטאבו הנו תהליך הכרחי וחובתי.
רישום בטאבו על שמכם הוא מעין העברת בעלות, שכן לכל נכס ת.ז משלו (נסח טאבו).
רישום הערת אזהרה לטובתכם גם כן חובה = עוזר להבטיח שהמוכר לא ימכור את הנכס לצד אחר/נוסף.
ובכל מקרה חובה ורצוי לקחת עו"ד למקרקעין אשר ילווה אתכם בעסקה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
בן הזוג שלי מעוניין לבצע בפעם הראשונה השקעות נדל"ן הוא כרגע מחפש מידע ומתלבט אם לרכוש דירה להשקעה בארץ או בחו"ל. אני לא ממש שקטה עם ההחלטה הזאת ורציתי לדעת אם יש איזה עצות
היי תומר
קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד ואני בעד' אך נושא השקעות כדירה ראשונה מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
הכרות מעמיקה עם שכונות וערים
הכרות עם הסטוריית מחירים בכל שכונה.
ניתוח כדאיות קניה אל מול השכרה.
ביקושי שכירויות בכל שכונה
וחשוב לא פחות מידע לגבי עסקאות שוות, שכן אתה יכול לחשוב שאתה קונה משהוא טוב אך יסתבר שזה לא הדבר הבא.
בנושא השקעות בחו"ל לא ממליץ לכם להכנס לזה בשלב זה.
לפני רכישת דירה להשקעה אני ממליץ לכם הלתייעץ עם מומחים בנושא השקעות.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
רציתי לשאול האם יתכן ולקוח קונה דירה ולא נרשמת לו הערת אזהרה בטאבו וגם הפרטים שלו לא נרשמים אלה הבעלים הקודמים רשומים.
אני פשוט מנסה לעלות על לקוח שמנסה לעקוף את דמי התיווך.
שלום רב,
ברגע שהעסקה מדווחת היא אמורה להרשם במידה והעו"ד רשם את את המכירה ו/או את ההערת אזהרה.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| שלום רב, אנחנו מחפשים דירה להשכרה וחשבנו לפנות למתווך שיעזור לנו למצוא. רציתי לדעת מה הסכום המקסימאלי שהוא יכול לבקש מאתנו לשלם עבור השירות, כי הבנתי שיש את חוק המתווכים שאמור להגן עלינו כשוכרים? המון תודה על תשובתך |
שלום רון,
אין בחוק מקסימום או מנימום.
החוק משאיר את נושא השכר לסיכומי הצדדים.
הנוהג בהשכרה הוא לגבות חודש.
הארה:
חוק שכירות הוגנת קובע כי במידה ובעל הנכס הזמין את שירותי השיווק מהמתווך נניח "בבלעדיות" , אתה לא חב בתשלום דמי תיווך.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום רב,
אני מחפשת דירה ואני רואה הרבה מודעות דרך תיווך, קראתי שהחוק אומר שרק אם אני פונה לתיוווך אני צריכה לשלם, האם בפניה למודעה שאותו מתוווך פירסם באתר כלשהו ואני רוצה את הדירה אני צריכה לשלם לו עמלה?
תודה
היי שמרית,
לא בדיוק...שכן בנושא השכרות ראי גם חוק שכירות הוגנת
החוק אומר שאם את הזמנת מתווך כדי למצוא לך דירה את צריכה לשלם לו.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו',
במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום ורד אור
מה שלומך?
שאלות משפטיות עדיף להפנות לעו"ד שמייצג אותך בעסקה, שכן אני לא עו"ד .
אך אנסה לעזור ככל שניתן.
זה נכון שעל פי חוק המתווכים המתווך צריך למסור מידע אמין וישר ככל שידוע לו.
למשל אם ידע שיש רטיבות בנכס הוא אמור להגיד לך, אך מצד שני אם היה הגורם היעיל הוא זכאי לעמלה.
לפי שאלתך את יודעת שהוא שיקר לך ובכל זאת החלטת לקנות את הנכס. כלומר הכל ידוע לך מראש לפני הקניה, וההחלטה אם לקנות או לא לקנות את הנכס היא שלך.
בנוסף קבלת ייעוץ וליווי משפטי של העו"ד שמלווה אותך בעסקה ובדק את המצב התכנוני של הנכס, ושם רשום את כל המידע על הנכס.
בנוסף יש לך אפשרות גם להביא שמאי שיתן לך מידע מעמיק על הדירה ו/או על הזכויות שבה, ובטח גם לקחת חברת בדק אשר תבדוק את מצב הנכס.
אם זאת יש המון חוקים כולל חוק המתווכים שיכולים להגן עלייך במקרה כזה.
יש פסקי דין דומים לכאן ולכאן וכל מקרה לגופו.
ממליץ מאוד להתייעץ עם עו"ד לנדל"ן.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| האם בתקופת טרום בחירות משתלם לבצע השקעות נדל"ן בארץ, או שעדיף לחכות עם זה קצת? או שזה בכלל לא משפיע.. בקיצור, מתלבטים.. |
שלום גבי,
לא ידוע מי יבחר ולכן לא ידוע מה תהיה המדיניות של שר האוצר ו/או הממשלה החדשה, בנושא הנדל"ן.
אם מצאת נכס שהוא מתאים לאיפיון שקבעת מומלץ לרכוש אותו ללא קשר לבחירות.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| שלום, רציתי לברר מה הפרוצדורה להוצאת רישיון תיווך? האם אני חייב להירשם לקורס או למסגרת לימודים בכדי לעסוק בתיווך או שאפשר להשתלב בתחום גם בלי לימודים ורישיון? המון תודה על התשובה |
שלום יהלי
לא חייבים לעבור קורס כדי לעסוק בתיווך, אך צריך לעבור את הבחינה של משרד המשפטים.
ישנם אנשים שלומדים לבד וישנם אנשים שלומדים דרך קורסים. בגדול כל החומר נמצא באינטרנט ניתן להוריד אותו דרך האתר של רשם המתווכים.
באתר גם ניתן לראות דוגמאות של בחינות.
כדי לעסוק בתיווך, חובה להוציא רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים. וכדי להוציא רישיון תיווך ראי הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:
http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx
| אני שוקל לבצע השקעות נדל"ן ביוון – רציתי לדעת מה אני אמור לברר לפני והאם יש חשיבות להגיע ולראות את הדירה לפני שאני מבצע את העסקה – חשוב לציין שמדובר בהשקעה בסכום שהוא יחסית לא גבוה. המון תודה |
שלום מיכל
נושא השקעות בחו"ל מצריך בדיקה רחבה של מומחים בתחום שהרי לכל ארץ חוקים משלה, הבנה ברמת השכונה, בניין, רחוב, תשואות, ביקושים לשכירות וכו'.
קשה לחוות דיעה מבלי לדעת את כל נתוני העסקה.
לראות את הנכס זה בסיסי מבחינת כל השקעה וכמו כן חשוב לבדוק ולשאול שכנים, בעלי חנויות, סוכני נדל"ן מקומיים וכו'.
חשוב גם לבדוק את החוק המקומי ולהיעזר בעו"ד מקומי שמתמחה בנושא.
אני חושב שעדיף להשקיע בארץ אבל זאת דעתי.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| יש לי שאלה קצת משונה, אני רוצה לשכור דירה וגם רוצה להימנע מתשלום של דמי תיווך בעבורה. השאלה שלי: מתוך ניסיון, האם כל הדירות שמפרסמים בתיווך, מתפרסמות גם ברשת באופן פרטי, או שיש איזה הסכם עם מתווכים על בלעדיות? |
שלום טל,
דירות אשר נמצאות בבלעדיות אצל המתווך מפורסמות רק אצל אותו מתווך אלה אם כן אותו מתווך עשה שת"פ עם מתווכים אחרים.
כל השאר מפורסמות בפרטי ועליהם לא חל תשלום תיווך.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| היי, הבנתי שב-2018 יצא חוק המתווכים, רציתי לדעת איך החוק הזה בדיוק נוגע לאנשים אשר מעוניינים להשכיר דירה בבעלותם ולעשות את זה דרך מתווכים ואיך זה שונה ממה שהיה עד עכשיו – אנחנו פשוט בהתלבטות אם לעשות זאת באופן עצמאי או להיעזר בתיווך, המון תודה |
הי עמית,
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
החוק אומר שאם אתה הזמנת מתווך כדי למצוא לך דירה אתה צריך לשלם לו.
אבל אם הוא עובד מטעם בעל הנכס אז גם בעל הנכס צריך לשלם.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו'. במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום אבי קיסר,לאור שאלות של משפרי דיור,וזוגות צעירים,ולאור עליית מחירי החשמל והמזון,האם אתה צופה עליית מחירים בשוק הדירות ? אשמח לקבל תשובה מנומקת,בברכה משה שי יועץ נדל"ן מנהל הולילנד נכסים ירושלים
שלום משה,
אני צופה ירידות בעיקר בפריפריה יש לזה כמה סיבות כגון:
עליה מוגזמת בשנים האחרונות, בריחת משקיעים מהשוק, כניסה רחבה של דירות חדשות (מחיר למשתכן) וכו'.
לעומת זאת באזורי הביקוש כגון גוש דן והמרכז יתכן ולא יהיה שינוי הואיל ויש צפיפות בניה מרוכזת ובעיקר בגלל מחסור בקרקעות זמינות לבניה. למשל בדרום ת"א המחירים עומדים ב 2019 לקבל תפנית חזקה למעלה.
ככלל כמעט בכל הערים מרכז העיר ישמור על המחיר ואף יעלה. גם בגלל הפיתוח האזורי בתוך המרחב הציבורי, פינוי בינוי, תמ"א וכו'.
לעומת זאת, באזורים שיש בניה מאסיבית אני צופה ירידות. כגון ראש העין אור עקיבא וחדרה למשל.
נהוג להסתכל על סוף שנת 2018 כמראה לתחילת שנת 2019, אך השנה המחירים תלויים ברגולציה במדיניות החדשה שתיקבע ע"י הממשלה החדשה ובשר החדש שיתמנה, שכן הפשרת קרקעות רבות תעביר את השוק למצב של ירידות. למשל שינוי במיסוי ופגיעה במשקיעים למשל בפטור מהכנסות שכ"ד תחזיר לשוק הרבה דירות אגב במחירים יקרים שכן משקיע יטיל את ה"קנסות" על הקונה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
האם מנהל הפורום אבי קיסר, מעריך שהחוק החדש בגין מקורות המימון לרכישת הדירה, יצמצם ויקטין את שוק נדל"ן מניב למגורים ? וכן האם משקיעי חו"ל יפגעו מהחוק הנ"ל ???
שלום משה שי,
לעניות דעתי בהחלט כן, למרות כל היתרונות של החוק.
אין ספק שכשם שחוק איסור הלבנת הון הקטין את ההשקעות של ה"צרפתים" למשל בנדל"ן בארץ, כך כל חוק שנועד למנוע מעבר חופשי של כספים יפגע בשוק הנדל"ן בכלל ובשוק הדירות/נכסים מניבים בפרט.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
כיועץ נדל"ן ומנהל הולילנד נכסים בירושלים,אשמח לקבל תשובה בגין התחדשות עירונית בירושלים,כידוע בירת ישראל הייתה בין הערים האחרונות בהן הגיעו יזמים וחברות קבלניות לקיים פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38,שאלתי מדוע הליכי התחדשות עירונית כה מסורבלים,עם בירוקרטיה כה ארוכה,במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי,אלמנט שמתיש את הדיירים,ומעקב את המיזם לשנים רבות,האם יש כאן מגמה נסתרת להמשיך את עליית מחירי הנדל"ן ? וכמובן גיבוי הבנקים ? מדוע הוועדות העירוניות והמחוזיות פועלות כה לאט ? והאם אין טעם לפגם שייצוג הדיירים משולם ע"י היזם-קבלן,הרי ברור שהייצוג לא יהיה אוביקטיבי כאשר עורך הדין שאמור לייצג נאמנה את הדיירים,מקבל את שכרו מאת החברה הקבלנית !!!
בברכה משה שי הולילנד נכסים
שלום משה שי
השאלות שלך טובות ויש להפנותן לפורומים העוסקים בהתחדשות עירונית.
בהצלחה חג שמח ושבוע טוב.
ראיתי דירה לרכישה, ומסיבה מסויימת לא קניתי אותה
עכשיו אני רוצה לקנות אותה אבל היא בבלעדיות אצל מתווך האם אני צריך לשלם לו?
יש לציין שבאתי שוב לדירה בגלל פרסום של המתווך
שלום יעקב,
בשאלתך לא ברור האם חתמת על הסכם תיווך אצל המתווך הבלעדי.
אם התשובה היא כן זה ברור שההסכם מחייב.
אם לא חתמת, אז...
או שעליך לחכות עד יגמר הבלעדיות בתקווה שהדירה לא תימכר.
או לראות ולקנות את הדירה דרך המתווך.
אני ממליץ על הדרך הישרה.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
חתמתי לו אבל לא ידעתי שמדובר על הדירה הזו שכבר ראיתי
השאלה היא אם הוא יכול לחייב אותי למרות שכבר ראיתי את זה קודם
שלום יעקב,
אם חתמת לו על הסכם על דירה שכבר ראית, זה אומר שהוא החתים אותך על טופס ריק, ואח"כ מילא את פרטי הנכס?
במצב זה אם תוכיח שראית אותה לפני שהוא היה בתמונה, אזי לדעתי אתה לא צריך לשלם תיווך, בתנאי שהסתיים למתווך הבלעדיות, שהרי לא קנית אותה בזמן שהיא לא הייתה בתיווך.
חוק התיווך אומר כי על המתווך להיות הגורם היעיל, ואתה ראית אותה לפני שהוא הראה ו/או החתים אותך.
הגיוני שאם היה אומר לך או רושם שזה אותה דירה לא היית חותם ו/או היית אומר לא שכבר ראית אותה.
נשאלת גם השאלה אם בפעם הראשונה שהיית בדירה היית עם מתווך אחר?
האם אתה צריך לשלם לשני מתווכים? התשובה היא בפירוש לא!
על כל פנים בנושא סבוך זה עדיף כי תתייעץ עם עו"ד לנדל"ן.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
|
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.