אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..
שלום רב, אני חייל שעתיד להשתחרר בקרוב וחשבתי ללמוד באופן עצמאי למבחן על מנת להוציא רישיון תיווך. אודה לכם מאוד אם תוכלו לכוון אותי או להמליץ על דרכי לימוד וספרים. זה עולם שחדש לי ומסקרן אותי מאוד אשמח אם תוכלו לייעץ לי.
אין שום צורך לקנות ספרים
אתה צריך להתקשר לרשם המתווכים ולהרשם לבחינה .
אחרי ששילמת את מחיר הבחינה ( בערך 500 ש"ח ) , אתה מקבל קוד ,ויכול להוריד
חומר לבחינה. כמו כן יש באתר של רשם המתווכים גם מבחנים קודמים עם התשובות
שלהם.
בהצלחה
לא הבנתי מה אני מוריד לאחר שאני מקבל את הקוד.. חשבתי ללמוד את החומר לפני דרך עשיית מבחנים והסבר של תשובותיהם ורק אז להרשם לבוחן עצמו.. אם תוכל להסביר לי שנית אני אודה לך
אחרי שאתה משלם את מחיר הבחינה ,אתה מקבל הרשאה מהם ( הקוד ) להוריד
מהאתר שלהם חומר לימוד לבחינה , מבחני הדוגמא הם לרשות כולם.
ד"א הבחינה היא עם חומר הלימוד פתוח .
בהצלחה
אני מעוניין ללמוד תיווך ורוצה פרטים לגבי הקורס ובעיקר לגבי תנאי הקבלה תודה מראש, יוני
בעיקרון כדי להיות מתווך אין תנאי קבלה למעט מבחן שצריך לעבור.
יש 3-4 מועדים בשנה וצריך להרשם לבחינה במשרד רשם המתווכים בירושלים.
אחרי שאתה נרשם אתה מקבל קוד להורדת חומר לימוד למבחן , וניתן להגיע עם החומר למבחן .
אם תרצה יש קורסים להכנה למבחן זה. חפש אותם בגוגל .
בהצלחה.
כדי לקבל רישיון תיווך צריך לעבור את מבחן המתווכים המתקיים אחת לשלושה חודשים לערך. ישנם גם קורסים המכשירים אותך לקראת המבחן, ויותר מזה גם מכשירים אותך להיות מתווך, ומלמדים אותך את רזי המקצוע.
פרטים נוספים תוכל לראות בלינק הבא:
http://www.limudim-info.co.il/one_studi.asp?IDNews=9578
האם אפשר להרשם למשרדי תיווך דרך האינטרנט?
דנית
כמעט לכל משרד תיווך יש אתר אינטרנט ,
פני אליהם בצור קשר , ויחזרו אלייך .
בהצלחה .
זה לא נשמע טוב שהמתווך מתחמק ולא עונה לשאלות שלך .
יש שתי אופציות : 1. הוא לא יודע את כל הפרטים .
2. הוא מסתיר משהו .
את יכולה לדבר עם בעל המשרד שלו ,או עם בעלי הדירה בעצמו.
בהצלחה .
השכרתי דירה לפני חודשיים דרך תיווך וכעת אני מעוניין לעזוב ומצאתי מישהו שיכול להיכנס במקומי, האם על פי חוק יכולים לחייב גם אותו בתשלום עבור תיווך?
כמו שאני מבין העיניין הזה בכלל לא קשור למשרד התיווך.
דבר עם בעל הדירה ,אך זכור ,לחוזה הזה אתה התחייבת ולכן בעל הדירה לא חייב
לקבל כל שוכר חלופי שאתה מציג לו .
בהצלחה
פניתי למתווך לגבי דירה כלשהי והתברר לי שהדירה שייכת לאח של אשתו...הוא יכול לתווך בעיסקה כזו? בכל זאת יש כאן ניגוד אינטרסים...
כן בוריס , המתווך יכול למכור את דירת קרוב המשפחה שלו ,אך צריך להיות גלוי ולספר לך את זה בעצמו לפני שהוא מכניס אותך לדירה .
רצוי שיאמר זאת עוד במשרדו לפני שיוצאים לראות את הדירה ,או אם זו היתה שיחת טלפון ,אז תוך כדי השיחה.
בהצלחה.
נדב
שלום רב.
האם חברת תיווך יכולה להתחייב לי למצוא שוכר תוך תקןפת זמן מסוימת?
אשמח לתשובה
יוסף.
משרד תיווך לא יכול להבטיח שום השכרה או מכירת נכס בתקופת זמן מסויימת .
בהצלחה
בעיקרון רשיון תיווך ניתן כדי שאדם יוכל לעסוק בנדל"ן , ולא חשוב אם זו דירה , חנות , עסק , מגרש או כל דבר נדל"ני אחר
בהצלחה
לא, אין חשיבות .
ולא משנה אם את קונה או מוכרת ,הכי חשוב זה שמשרד התיווך יהיה אמין ,ויעסיק רק
מתווכים אמינים.
בהצלחה
שלום רב
האם מתווך שסגר עסקה בין מוכר וקונה, והמתווך הינו עו"ד, יכול בהסכמת הצדדים בכתב להיות בא כוחם של הקונים בחוזה המכר נשוא עסקת התיווך.
תודה
כל עוד זה בהסכמת שני הצדדים , ולבחור יש רשיון תיווך וגם רשיון עו"ד , זה בסדר .
בלי לפגוע בו ,אבל אני הייתי מעדיף שהעו"ד שלי ייצג רק אותי ושהמקצוע שלו יהיה אחד ,עו"ד נדל"ניסט .
בהצלחה
ע"פ רוב המתווך הוא פרי - לנסר ,כלומר : עצמאי . מקבל את כספו תמורת חשבונית.
העמלות הן בד"כ 40%-50% ממחיר העסקה .
בהצלחה
שלום
אם ראיתי דירה דרך מתווך ואחר כך מצאתי מודעה לגבי אותה דירה באינטרנט שהבעלים פרסמו, האם זה חוקי להשכיר את הדירה דרך המודעה???
קורה הרבה פעמים שבעל דירה מפרסם את דירתו באינטרנט ללא תיווך , ואח"כ עושה גם סיבוב אצל מתווכים ונותן להם גם את הדירה לפרסם .
וזה יכול לקרות גם בדירות למכירה .
בהצלחה
עמלת התיווך היא עד 2% + מע"מ מכל צד.
כמובן שזה פתוח למו"מ .
בהצלחה
שלום, אני גרה בדירה שכורה, החוזה שלי מסתיים עוד כמה חודשים
ולפני כמה ימים בעלת הדירה מכרה אותה למתווכת,
היא הגיעה לדירה עם עוד מישהו (שהיא טוענת שהוא מייצג את הדיירים העתידיים)
ואמרה שהיא קנתה אותה להשקעה, ואם אני ארצה אני יכולה להשאר כמה שאני רוצה כי לא הולכים לגור בה בשנים הקרובות.
אין לי מושג מה זה אומר.
זה אומר שעוד דיירים יכנסו לשכירות בדירה?
ואיך בכלל מוכרים דירה לתיווך?
זה לא הזוי קצת?
איך זה משפיע על הסטטוס שלי אחרי שהחוזה מסתיים?
אתה יכול לעזור לי?
תודה.
מתווכים הם גם קונים פוטנציאלים ומותר גם להם לקנות דירות.
כנראה שהיא קנתה את הדירה להשקעה , ולא רוצה לגור בה.
אם את כבר גרה כשוכרת בדירה , היא נותנת לך עדיפות על פני שוכרים אחרים.
היא הבעלת בית שלי לצורך העניין?
מולה אני מתנהלת?
תודה.
כן , אם היא הבעלים של הדירה .
גם ניתן לבדוק את זה בקלות ע"י הוצאת נסח טאבו מעודכן.
בנדל"ן ובמיוחד כשמדובר בשכירות משרד או דירה ,אם אתה מוצא נכס מעניין סגור מיד.
במקרה הזה יש שתי אופציות :
1. בזמן שאתה התלבטת , המתווך שלך או מתווך אחר הראה לעוד לקוח את המשרד והוא סגר מיד.
2. בזמן שאתה ראית את המשרד ,כבר היה לקוח אחר סגור והמתווך לא עודכן בכך ע"י משרדו או ע"י בעלי המשרד.
בפעם הבאה סגור מיד , או שתבוא עם כל מי שצריך להחליט ביחד ולא בפעמיים שלוש.
בהצלחה
שלום רב שמי רויטל וברצוני לשאול שאלה חברתי שכרה דירה ושילמה למתווך חודש אחד . כעת עברה שנה והמתווך מבקש ממנה בחידוש החוזה חצי חודש הוא טוען שהדבר כתוב בחוזה ושכל שנה בחידוש החוזה עליה להעביר לו חצי חודש . ברצוני לדעת האם הדבר חוקי ? חברתי רוסיה שדוברת עברית חלקית ואני חוששת שמנסים לעבוד עליה אשמח לתשובה בהקדם . תודה רבה .
מתווך יכול לקבל דמי תיווך פעם אחת.
כדאי שתשריין לעצמה לפחות שנת אופציה אחת ורצוי יותר.
היי
ראיתי את אותה הדירה דרך 2 מתווכים שונים האם זה תקין?
שרית.
בוודאי , בעלי דירות יכולים לפנות לכמה משרדי תיווך כדי לשווק את הדירה שלהם.
שלום. אני אבי
רציתי לדעת אם זה חוקי שמתווכים יפרסמו דירה באינטרנט במודעות נדל"ן רגילות?
מעבר לזה שזה התחזות , זה גם לא יפה .
אני מציע לך לדווח לאתר על כל מודעה כזו שאתה מוצא , ניתן לעשות את זה מיתוך
המודעה.
בהצלחה
למתווכים בד"כ מין הסתם אין הרבה פרנסה מזה , אך יש לעיתים מתווכים שיש להם דירות כאלה. גם לא מפרסמים , מפני שעלות הפרסום גבוהה מהעמלת תיווך.
בתל אביב יש יותר דירות מסוג זה מאשר בשאר גוש דן , לכן יש יותר סיכוי שמתווכים כן יתעסקו בת"א .
בהצלחה
היי נדב רחמים,
אפשר לדעת האם משרדי תיווך מציעים גם דירות בדמי מפתח?
זה נראה לי יותר כדאי. לא?
תודה.
אורי
בוודאי שמציעים , אך לדירות או חנויות בדמי מפתח חוקים משלהם.
המחיר תמיד יהיה נמוך , אך זה לא סתם ,דירה בדמי מפתח לא ניתן להוריש לילדים ,
כנ"ל לגבי חנויות . ועדיין אתה נחשב לשוכר ומשלם גם דמי שכירות נמוכים בנוסף.
ועוד משהו חשוב,נגיד שאתה קונה דירה בדמי מפתח ב - 600,000 ש"ח ,מהכסף שאתה משלם בעל הטאבו מקבל 40% ,וכך יהיה גם כשאתה תמכור ,תקבל 60% בלבד מהתמורה.
בהצלחה
|
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.