mynexthome.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אבי קיסר
אבי קיסר

אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
18/05/2015 18:00


כמה מתווכים כדאי לפנות כדי לחפש דירה? יש הגבלה?
אני מחפש דירה מה שיותר מהר יותר טוב,.

אפשר עזרה?

18/05/2015 19:22
שלום זוהר     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

ראשית אין הגבלה על מס' מתווכים שאתה יכול להיות איתם בקשר.

אם אתה מחפש דירה להשכרה  , אין צורך ביותר משני מתווכים , לא לעשות את זה בטלפון , תראה רצינות ותיגש למשרד תיווך .

אם אתה מחפש דירה לקניה , אני ממליץ להכנס לכמה משרדי תיווך , לפחות שלושה ,אבל שיוכיחו רצינות גם הם. 

בכל מקרה משרד אמין מראה רצינות , מקצוענות וסבלנות , וכדאי מאוד לשקות לא לעבוד עם משרד לא אמין .

בהצלחה

11/05/2015 12:55
חתימה על חוזה     ו    שולי שולי    


רציתי להתייעץ
מי אמור להחתים אותי על חוזה של הדירה דרך משרד תיווך,
המתווך או בעל הדירה?

תודה מראש.

11/05/2015 13:47
שלום שולי     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

חשוב לדעת על איזה חוזה מדובר ,
למתווך אסור לערוך חוזה מכר ,ואפילו לא זכרון דברים.
זוהי עבירה פלילית והמתווך צפוי לשנת מאסר בפועל !

אם זה חוזה שכירות ,זה ניתן לעשות ,אך עדיף כמובן שבעל הדירה יהיה במעמד החתימה , אם המתווך לוחץ אותך לסגור ,תני לו מקדמה  ( עבור קבלה ) ומתי שבעל הדירה יוכל להגיע ,תגיעי גם את.

לדעתי ,אם המתווך לא מפגיש אותך עם בעל הדירה זה מריח לא טוב.

בכל מקרה כדאי להוציא נסח טאבו ,ולוודא שבעל הדירה הוא החותם על החוזה. (גוש , חלקה ותת חלקה מופיעים הארנונה )

בהצלחה

05/05/2015 16:48

שלום,

אני מחפשת דירה להשכרה כבר כמה חודשים,
והמון פעמים נתקלתי בתופעה הזאת, שמתווכים מפרסמים דירה באינטרנט במודעות שכירות רגילות?
זה ממש מטריד העניין הזה, ברמה שאני כבר לא יכולה להשלים עם זה.
  אני רוצה לשאול. האם זה חוקי? ויש משהו שאפשר לעשות?

תודה.

ליטל

05/05/2015 18:56
שלום ליטל     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

קודם כל זה לא יפה לא מוסרי ולא אתי .
מה שאני ממליץ לך לעשות ,זה לדווח עליהם לאתר .
למתווכים המודעות באתרים השונים עולים כסף ,וזה גם האינטרס של המתווכים  ( אילו שמשלמים ) ושל בעלי האתרים שידווחו להם על מקרים כאילו. והם מוחקים להם את כל המודעות .
בהצלחה.

06/05/2015 13:43
שלום ליטל     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

מעולה !

כך צריך לעשות !

28/04/2015 18:49
דירה מרוהטת     ו    בועז בועז    

שלום וברכה,

יש לי דירה שאני רוצה להשכיר, העניין הוא שהדירה מרוהטת ואני קצת חושש למסור את המפתח, בגלל פריצות, מה אפשר לעשות בנושא?

אודה לתשובה.

28/04/2015 20:57
שלום בועז     ו    נדב רחמים נדב רחמים    

אם אתה רוצה להשכיר את הדירה תצטרך להראות אותה בעצמך או להעזר במשרד תיווך. אני מבין את החשש שלך ,תנסה לקבל המלצות. בהצלחה

20/04/2015 19:15
שכר     ו    יניב יניב    

שלום נדב.

אני רוצה לשאול אם מתווך מרוויח רק עמלות או גם שכר לשעה?
אני שוקל לעשות קורס נדל"ן בתור התחלה ואז לראות מה יהיה אחרי, אולי אמשיך.


21/04/2015 08:51
שלום יניב     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

ב - 99% מהמשרדים אין שכר בסיס בכלל , ויותר מזה ,אתה נדרש לפתוח תיק עוסק מורשה , ואת הכסף שלך אתה מקבל עבור חשבונית.
בכל מקרה ,אם מדגדג לך להיות מתווך ,תוציא רשיון תיווך ותתחיל אפילו רק אחה"צ , ( בלי להתפטר מעבודתך ) , את פתיחת התיק אתה יכול לדחות עד העסקה הראשונה.
בהצלחה

21/04/2015 17:26

יניב שלום.
ממליץ לך לקפוץ למים ולהתחיל לעבוד כסוכן במשרה מלאה באחד המשרדים.
מנסיוני מי שמתחיל באופן חלקי לא שורד ולא מתפתח. אתה עומד לפתוח עסק עצמאי משלך, ואתה צריך לדאוג לקדמו מהר ונכון.
אשמח לתת יעוץ טלפוני
בעז ויטמן 
15 שנות נסיון באימון סוכני נדל"ן

21/04/2015 17:42
היי בועז,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

מניסיוני לא כל אדם בנוי להיות עצמאי , ללא משכורת בסיס .
ולך יניב ולכל השאר אני ממליץ שבמידה ואין לכם גב כלכלי לכמה חודשים ללא שכר ,תתחילו באיזי .

08/04/2015 12:13
עמלה     ו    אביגיל אביגיל    

שלום לכם כאן בפורום.

רציתי לדעת - 
האם גם השוכרים וגם המשכירים אמורים לשלם עמלה לתיווך או שזה מחויבות רק של צד אחד?


08/04/2015 12:29
שלום אביגיל     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כעיקרון דמי התיווך הם משני הצדדים ,אם כי לפעמים בעל הדירה לא משלם.
גם לא יתכן שאם את מבקשת שרות ממתווך ,לא תשלמי עבור השרות ( העבודה שלו ) .
בהצלחה

21/04/2015 17:35
עמלה     ו    בעז ויטמן בעז ויטמן    

שלום איבגיל
נהוג לשלם למי שממנו ביקשת שירות, אם את מעוניינת שהמתווך יביא לך שוכר טוב מן הראוי שתתגמלי אותו כספית. מבטיח לך שאת תצאי מורווחת.
 כי כאשר מתגמלים את המתווך הוא גם יהיה אחראי להביא לך שוכרים אמינים.
אם המתווך לא יקבל שכר מבעל הדירה, כל מה שיעניין אותו להיות הראשון שמביא שוכר , ולקבל את שכרו חודש +מע"מ. מהשוכר ולא תקבלי אחריות.

13/04/2015 21:32
בעיה עם מתווכת     ו    ישראל ישראל    

שלום רב
מתווכת משכה אותי זמן רב עם דירה שהיא הציעה לי.
כאשר הסכמתי למחיר שקבעה- לא חזרה אליי- לאשר לי האם המוכרים מאשרים ואפשר להתחיל בעסקה עם עורכי דין.
כך גם ביום למחרת ולבסוף, כשעורכת דיני התקשרה אליה בקשר לעסקה- "פתחה עליה פה"- בדיבורים לא נאותים- בלשון המעטה "את כו הלקוח שלך"- זו דוגמא עדינה מדבריהוהכשילה את העסקה למעשה בכך שהיא כנראה התקשרה לאדם נוסף עימו היתה במו"מ על הדירה והביאה אותו אל המוכרים.
דיברתי עם מנהל הצוות שלה, אך הוא אמר לי שהם עובדים עצמאיים- אפילו שהם ברשת
שאלתי - מה אפשר לעשות
היכן להתלונן- תלונה יעילה
אני- הפסדתי עסקה וזמן- מהתחלה אמרתי לה שאני רוצה את הדירה- בכפוף לבדיקות שארצה לבצע בדירה(גיולוי נזילות- שאכן התגלו)
המתווכת- דיברה אליי ואל עורכת הדין -באופן מחפיר
לא התקשרה אליי לתת תשובות האלא תמיד התקשרתי אליה.
נא תשובתכם המפורטת והיעילה.
תודה
ישראל

14/04/2015 11:20
שלום ישראל     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

המתווכת,המקצוע שלה זה למכור דירות . והיא תמכור דירה מסויימת שהיא עובדת עליה לראשון שיסכים לתת את המחיר שבעלי הדירה מוכנים לו.
הסטיגמה על המתווכים לא כל כך טובה ,מה שגורם לפעמים לקונים לא להאמין למתווך שלהם שאומר להם תיזדרזו ,המחיר הוא מחיר מציאה ,יבוא קונה אחר וכו' . ואני מבין שלקח גם לך זמן להחזיר תשובה למתווכת , ואתה צריך לקחת בחשבון ששום דירה לא תחכה לך .
זה נכון שאם כבר היה מו"מ עם קונים אחרים לפני או אפילו אחרי שראית את הדירה , היה נכון אם היא היתה מעדכנת אותך על כך , אך אני חושב שזה לא המקרה ,אלא בא קונה זריז וקנה את הדירה .
לגבי ההיתנהגות שלה , לדעתי לא יפה ולא נאה ורק מקלקלת את שמם של המתווכים.
בהצלחה בהמשך .

נדב , תווך ויזמות - נדי , פ"ת .

18/04/2015 21:52

שלום לך

לא התייחסת לדברים המהותיים
אני הפסדדתי דירה בגלל התנהגות לא סבירה אפילו של המתווכת
שים לב בבקשה לפרטים
היכן אפשר להתלונן , כאמור תלונה יעילה
וכן- אני הייתי הראוששון שרצה את הדירה- אמרתי למתווכת ביום בו ראיתי את הדירה ומכיוון שראיתי שם נזילות, ביקשתי להביא איש מקצוע מטעמי.
כל התהליך נמשך הרבה זמן
זכותי להיכנס למו"מ על המחיר, מה גם שהצעתי הראשונית והשניה- לא היתה רחוקה בהרבה מהמחיר הנקוב

אחרי שהמתווכת "הסכמימה"-(כאילו שזו זכותה בכלל "להסכים")- לבקשותיי הלגיטימיות בקשר לאיש המקצוע

ואחי שאני- בלית ברירה הסכמתי למחיר הנקוב
המתווכת לא חזרה אליי
אלא אחרי /שאני שוב ושוב צלצלתי אליה
ואז היא אמרה "שהקונה שכבר הוזכר בעבר=(כיסוי ישבן)- מוכן לקנות בלי בדיקות ותיקון הפגמים בדירה."
"בדיוק דקה אחרי שאני הסכמתי"
זאת התנהגות???????????????????????

19/04/2015 09:00
שוב שלום,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כשקונה רוצה דירה מסויימת ,וסיים עם כל ההתלבטויות שלו , נותן צ'ק להראות רצינות , פונה אל העו"ד שלו  כדי שישלח חוזה ראשוני לעו"ד של המוכר ( או הפוך : שיצפה לקבל חוזה מהעו"ד של המוכר ) ואו חותם זכרון דברים עם המוכר . כל עוד לא עשית את אחד מהדברים שציינתי , הדירה לא מובטחת לך .
לדעתך ,המתווכת לא היתה הגונה איתך , אך קח בחשבון שיש גם מוכר ,והוא ימכור למרבה במחיר ובתנאי שיראה רצינות וזה לא מה שאתה עשית , וגם המתווכת כפופה לו .
במידה ואתה רוצה להתלונן על המתווכת , חפש בגוגל רשם המתווכים , זה המקום .

05/04/2015 16:01
בעיות בדירה     ו    אייל אייל    


היי אני חייב עזרה דחוף

השכרתי דירה דרך תיווך ויש בעיות אינסטלציה בדירה שמסתבר שהן כבר הרבה זמן שם, האחראיות של מי לפתור לי אותן של המתווך או של בעל הבית?

בבקשה אני מחכה לתשובה.

אייל.

06/04/2015 08:49
שלום אייל,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

בעיית אינסטלציה בבית היא בעיה רצינית .
אם מדובר בנזילות מים בצנרת הדירה ,כמובן שהאחראי לתיקון הוא בעל הדירה.
בנושא הסתימות בצנרת ,אם ממש עכשיו נכנסת לדירה ,כמובן שלא אתה אחראי לסתימה אלא הדייר הקודם ,אך אם אתה כבר מעל 3 חודשים בדירה ועכשיו מתגלה סתימה ,אתה האחראי ,אך אני מבין שזו לא הסיטואציה.
לגבי המתווך ,אם הוא ידע על התקלה ,זה חמור מפני שהטעה אותך,אבל...לך תוכיח.
אולי תנסה להגיע לשוכר הקודם  , אולי הוא עזב את הדירה בגלל הבעיות האלה , ואז בעל הדירה יפול בפח  ( ואולי גם המתווך ).
בכל מקרה ,בכל תקלה שיש בדירה בעל הדירה היה צריך לעדכן אותך , במידה וידע.
כרגע במצב הנתון הזה , אם בעל הדירה לא מתכוון לתקן את הנזק בתוך זמן סביר, יידע אותו כי אתה תשלח לו מכתב מעו"ד אשר ידרוש את ביטול החוזה והחזר הוצאות התיווך ,ההובלה שלך,ואפילו עוגמת נפש.

08/04/2015 12:27
01/04/2015 17:24

פורום תיווך, נועד לאפשר לכם, גולשים וגולשות יקרים, לקבל את כל התשובות בתחום. צוות המומחים שלנו יענה על כל שאלה בצורה מקצועית וישמח לעזור לכם בכל עניין ועניין.

על מנת שהפורום יתפקד בצורה יעילה ושוטפת, אנחנו מבקשים לנסח את השאלות בצורה ברורה, לשמור על שפה נקייה ולהימנע מהודעות ספאם.

אם יש לכם שאלות, הצעות או בקשות, נשמח לעמוד לרשותכם.

30/03/2015 17:00
כמות לקוחות     ו    טל טל    

היי

האם ישנה כמות מקסימלית של לקוחות המוגדרת בחוק כלשהו אותה משרד תיווך יכול להחזיק? 
אני מתחיל לחשוב שלמשרד הנוכחי שלי יש יותר מדי וזה פוגע באיכות וזמינות השירות.

30/03/2015 17:14
שלום טל     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

לא ,אין שום הגבלה על מס' הלקוחות שאתה יכול להחזיק במאגר שלך.
קח בחשבון שהלקוחות שלך בד"כ הם גם לקוחות של משרדי תיווך אחרים 
וכל לקוח שאתה לא מתייחס אליו במלוא הרצינות , מטפלים בו טוב במשרד אחר .
כהמלצה , תעשה סדר בלקוחות,יתכן שיש לך לקוחות שכבר קנו את הנכס שרצו ואתה אפילו לא יודע. תן לכל יועץ נדל"ן שלך עד 10 לקוחות רציניים שיתמקד בהם.
בהצלחה .

25/03/2015 14:19
שאלה     ו    עדי עדי    

היי מנהל הפורום,

מה גובה העמלה שצריך לשלם למשרד תיווך כשמחפשים דירה בשכירות דרכו?

תודה,
עדי





25/03/2015 14:44
שלום עדי ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

גובה עמלת התיווך הוא גובה עלות חודשית של חודש שכירות אחד + מע"מ.
העמלה היא חד פעמית.
בהצלחה .

23/03/2015 21:17
תמ"א 38     ו    אביה אביה    

שלום רב נדב
אני בעלת דירה בחולון.
רציתי לדעת האם ניתן לאשר פרוייקט תמ"א 38 ללא תוספת ממ"ד לכל דירה.?
תודה מראש.
אביה.

24/03/2015 09:33
שלום אביה ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

בעיקרון תמ"א 38 נועד כדי לחזק ביניינים נגד רעידות אדמה , את כל שאר התוספות ,כמו : מעלית , ממ"ד , מרפסת שמש , חיפוי חיצוני וכו' הקבלן / יזם שפניתם אליו ישמח לתת מפני שזה אומר שגם הוא יקבל את השטחים האילו על הגג . האינטרס של הקבלן / יזם  בדיוק כמו האינטרס של הדיירים הוא לבנות בנין הכי יפה ודירות הכי גדולות , מפני שהוא גם צריך למכור דירות , לכן אם הוא לא נתן ממ"ד ,כנראה שיש אי אילו אילוצים שלא מאפשרים לתת ממ"ד . אני חייב לציין שיש מצבים שניתן לתת מרפסת או ממ"ד רק לחלק מהדיירים , בידקי אולי חלק כן יכולים לקבל ממ"ד.

20/03/2015 08:31

הי נדב,
האם משרד תיווך מחויב למסור דוח מפורט לבעלי הדירה לגבי כל אדם שמגיע לראות את הדירה?

תודה על המענה.

דניאל

22/03/2015 10:33
שלום דניאל     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כל עוד הקונה הפוטנציאלי לא אמר שרוצה לקנות את הדירה ,אין עבור מה לעדכן את המוכר. המחוייבות היותר חשובה היא לעדכן את הקונה לגבי הדירה , ולהיות ישר איתו.


תוכן מומלץ
Copyright © 2019 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!