mynexthome.co.il
כניסה למנהלים

פורום - תיווך

מנהלי הפורום:
אבי קיסר
אבי קיסר
אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן:..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
סכום מקסימאלי למתווך
16/02/2019 18:07 שלום רון, אין בחוק מקסימום או מנימום. החוק משאיר את נושא השכר לסיכומי הצדדי
השקעות בנדלן
28/08/2018 14:27 היי הייתי רוצה לדעת מה דעתכם על השקעות נדלן בעיר בת ים? כולם אומרים שזה הדב
דמי תיווך קבועים או ניתנים לגמישות המתווך?
17/10/2018 19:20 מתווך 2% מס רכישה 8% עו"ד עבורי 2% עו"ד של הקבלן 5800 כולל מע"מ רישום בט
היי מה אומר חוק המתווך?
08/10/2018 15:23 היי יוני החוק החדש ניקרא חוק שכירות הוגנת. החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרו
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אבי קיסר
אבי קיסר

אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
13/12/2015 18:01

עדיף תמיד לחפש משרד תיווך הקרוב לבית מגוריכם  ,
תתקבלו בברכה כמעט בכל משרד תיווך .
תנאי העבודה די דומים בין המשרדים  , וכמובן , כדאי לבדוק את אמינות המשרד .

01/12/2015 21:06
שלום רמי     ו    נדב רחמים נדב רחמים    

אני מקווה שיש לך העתק של מה שתחמת. מתווך שלא ממלא את כל הפרטים יהיה בבעיה , מפני שהחוק מחייב למלא את כל הפרטים ,ולא להחסיר שום פרט. במידה ולא רשם הכל , בית המשפט יכול לפתור אותך מתשלום למתווך. למען שכולם ילמדו , לעולם לא להסכים לבקשה כזו של מתווך , מפני שטופס שנשאר ריק ישאיר את הקונה בבעיה רצינית .כי ברגע שהמתווך ידע איזו דירה קנית , הוא רק צריך להוסיף את הפרטים של הדירה , ואתה חייב לו דמי תיווך הרי אתה חתום מראש.

01/12/2015 18:46
שאלה על מתווך     ו    רמי רמי    

האם טופס הזמנת תיווך נדל"ן לקניית נכס שנחתם ללא פרטים של הנכס ללא מחיר עסקה משוער כי המתווך אמר נמלא בסוף לפי הנכס שייסגר וגם נסגור ונסתדר על גובה העמלה בהתאם לנכס שייסגר מזכה בדמי תיווך מלאים של 2 אחוז פלוס מע"מ לאחר סגירת עסקה. או זה ניתן למשא המתן בין הלקוח למתווך כי נאמר שזה יקבע בהמשך

28/10/2015 21:37
תשלום דמי תיווך     ו    יניב יניב    

שלום רב,
התקשרתי עם מתווך למכירת דירה בבלעדיות, תמורת 2% עמלה +מעמ.
במעמד ההתקשרות מסרתי את המחיר המבוקש, וכן מחיר המינימום שאני רוצה לאחר עמלה.
לאחר תקופה נקראתי למשרדו לקבל הצעה, ובמהלכה התברר לי כי המתווך דורש עמלה גבוהה יותר מ 2% ולמעשה כמעט את כל ההפרש בן מחיר המכירה למחיר המינימום. (בהתחלה ניסה להסתיר זאת ע"י הצגת סכום הנטו שאקבל ללא הצגת הצעת הרוכש)
כששאלתי מדוע, המתווך טען שיש עוד מתווך (שתיווך בן המתווך שלי לבין המתווך של המוכר) והוא דורש גם עמלה.
טענתי היא כי גם אם הדבר נכון העמלה צריכה להיות משולמת ע"י המתווכים, מתוך דמי התיווך שהם מקבלים.
אשמח לשמוע את דעתך על הנושא.

29/10/2015 09:12
שלום יניב     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

אתה כמובן צודק , אתה לא אמור לשלם שקל אחד יותר ממה שחתמת .

אני מתאר לעצמי שהטופס מובן וברור גם למתווך .

לא יפה ולא נאה !

אחד כמוהו מקלקל את שמם של המתווכים , שגם ככה לא משהו .

בהצלחה .

01/09/2015 01:00
מבחן תיווך     ו    דני דני    

שלום רב, אני חייל שעתיד להשתחרר בקרוב וחשבתי ללמוד באופן עצמאי למבחן על מנת להוציא רישיון תיווך. אודה לכם מאוד אם תוכלו לכוון אותי או להמליץ על דרכי לימוד וספרים. זה עולם שחדש לי ומסקרן אותי מאוד אשמח אם תוכלו לייעץ לי.

01/09/2015 09:34
שלום דני ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

אין שום צורך לקנות ספרים 

אתה צריך להתקשר לרשם המתווכים ולהרשם לבחינה .

אחרי ששילמת את מחיר הבחינה ( בערך 500 ש"ח ) , אתה מקבל קוד ,ויכול להוריד

חומר לבחינה. כמו כן יש באתר של רשם המתווכים גם מבחנים קודמים עם התשובות

שלהם.

בהצלחה

01/09/2015 13:26
תודה רבה אבל..     ו    דני דני    

לא הבנתי מה אני מוריד לאחר שאני מקבל את הקוד.. חשבתי ללמוד את החומר לפני דרך עשיית מבחנים והסבר של תשובותיהם ורק אז להרשם לבוחן עצמו.. אם תוכל להסביר לי שנית אני אודה לך

01/09/2015 13:33
שלום דני ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

אחרי שאתה משלם את מחיר הבחינה ,אתה מקבל הרשאה מהם ( הקוד )  להוריד

מהאתר שלהם חומר לימוד לבחינה , מבחני הדוגמא הם לרשות כולם.

ד"א הבחינה היא עם חומר הלימוד פתוח .

בהצלחה

01/07/2015 12:33
לימודים     ו    יוני יוני    

אני מעוניין ללמוד תיווך ורוצה פרטים לגבי הקורס ובעיקר לגבי תנאי הקבלה תודה מראש, יוני

01/07/2015 14:00
שלום יוני ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

בעיקרון כדי להיות מתווך אין תנאי קבלה למעט מבחן שצריך לעבור.
יש 3-4 מועדים בשנה וצריך להרשם לבחינה  במשרד רשם המתווכים בירושלים.
אחרי שאתה נרשם אתה מקבל קוד להורדת חומר לימוד למבחן , וניתן להגיע עם החומר למבחן .
אם תרצה יש  קורסים להכנה למבחן זה. חפש אותם בגוגל .
בהצלחה.

19/08/2015 20:35

כדי לקבל רישיון תיווך צריך לעבור את מבחן המתווכים המתקיים אחת לשלושה חודשים לערך. ישנם גם קורסים המכשירים אותך לקראת המבחן, ויותר מזה גם מכשירים אותך להיות מתווך, ומלמדים אותך את רזי המקצוע.
פרטים נוספים תוכל לראות בלינק הבא:
 http://www.limudim-info.co.il/one_studi.asp?IDNews=9578

16/08/2015 15:42
דרך אינטרנט     ו    דנית דנית    


האם אפשר להרשם למשרדי תיווך דרך האינטרנט?
דנית

16/08/2015 16:35
שלום דנית,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כמעט לכל משרד תיווך יש אתר אינטרנט ,

פני אליהם בצור קשר , ויחזרו אלייך .

בהצלחה . 

06/08/2015 10:45
מתווך מתחמק     ו    ליטל ליטל    

היי
אני מחפשת דירה ופניתי למשרד תיווך, אך משום מה אני מרגישה שהמתווך לא גלוי איתי לגמרי לגבי הדירות שהוא מראה לי ומתחמק מתשובות לשאלות, העניין הוא שאהבתי מאוד את אחת הדירות שראיתי ועכשיו אני לא ממש יודעת מה לעשות  ואשמח לעזרה..
תודה.
ליטל

06/08/2015 12:19
שלום ליטל     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

זה לא נשמע טוב שהמתווך מתחמק ולא עונה לשאלות שלך .

יש שתי אופציות : 1. הוא לא יודע את כל הפרטים .
                            2. הוא מסתיר משהו .

את יכולה לדבר עם בעל המשרד שלו ,או עם בעלי הדירה בעצמו.

בהצלחה . 

29/07/2015 17:08


השכרתי דירה לפני חודשיים דרך תיווך וכעת אני מעוניין לעזוב ומצאתי מישהו שיכול להיכנס במקומי, האם על פי חוק יכולים לחייב גם אותו בתשלום עבור תיווך?

 

29/07/2015 17:22
שלום לירון     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כמו שאני מבין  העיניין הזה בכלל לא קשור למשרד התיווך.

דבר עם בעל הדירה ,אך זכור ,לחוזה הזה אתה התחייבת ולכן בעל הדירה לא חייב

לקבל כל שוכר חלופי שאתה מציג לו .

בהצלחה

25/07/2015 09:13

פניתי למתווך לגבי דירה כלשהי והתברר לי שהדירה שייכת לאח של אשתו...הוא יכול לתווך בעיסקה כזו? בכל זאת יש כאן ניגוד אינטרסים...

26/07/2015 08:51
שלום בוריס ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כן בוריס , המתווך יכול למכור את דירת קרוב המשפחה שלו ,אך צריך להיות גלוי ולספר לך את זה בעצמו לפני שהוא מכניס אותך לדירה .
רצוי שיאמר זאת עוד במשרדו לפני שיוצאים לראות את הדירה ,או אם זו היתה שיחת טלפון ,אז תוך כדי השיחה.
בהצלחה.
נדב

20/07/2015 14:04
תקופת זמן     ו    יוסף יוסף    

שלום רב.
האם חברת תיווך יכולה להתחייב לי למצוא שוכר תוך תקןפת זמן מסוימת?

אשמח לתשובה
יוסף.

20/07/2015 14:42
שלום יוסף,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

משרד תיווך לא יכול להבטיח שום השכרה או מכירת נכס בתקופת זמן מסויימת .

בהצלחה

15/07/2015 16:44
שכירויות אחרות     ו    ערן ערן    




היי לכם
יש לי שאלה. האם כל מתווך מוסמך גם להשכרת חנות או בית עסק אחר?
 

15/07/2015 17:33
שלום ערן     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

בעיקרון רשיון תיווך ניתן כדי שאדם יוכל לעסוק בנדל"ן , ולא חשוב אם זו דירה , חנות , עסק , מגרש או כל דבר נדל"ני אחר
בהצלחה

13/07/2015 16:30
בחירת חברה     ו    ציפי ציפי    


היי
יש לי שאלה.
 
האם יש יתרונות לפנות לחברת תיווך גדולה על פני חברה קטנה?

תודה
ציפי

13/07/2015 16:37
שלום ציפי ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

לא, אין חשיבות .

ולא משנה אם את קונה או מוכרת ,הכי חשוב זה שמשרד התיווך  יהיה אמין ,ויעסיק רק

מתווכים אמינים.

בהצלחה

07/07/2015 11:38

שלום רב
האם מתווך  שסגר עסקה בין מוכר וקונה, והמתווך הינו עו"ד, יכול בהסכמת הצדדים בכתב להיות בא כוחם של הקונים בחוזה המכר נשוא עסקת התיווך. 
תודה

07/07/2015 12:00
שלום אוהד     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כל עוד זה בהסכמת שני הצדדים , ולבחור יש רשיון תיווך וגם רשיון עו"ד , זה בסדר .
בלי לפגוע בו ,אבל אני הייתי מעדיף שהעו"ד שלי ייצג רק אותי ושהמקצוע שלו יהיה אחד ,עו"ד נדל"ניסט .
בהצלחה 

06/07/2015 11:52
תשלום למתווך     ו    ורד ורד    


שלום
מעניין אותי לדעת האם מתווך מרוויח רק עמלות או גם שכר שעתי?

אני חושבת להכנס לתחום ואני רוצה לדעת קצת פרטים.

תודה.

06/07/2015 12:21
שלום ורד     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

ע"פ רוב המתווך הוא פרי - לנסר ,כלומר : עצמאי . מקבל את כספו תמורת חשבונית.

העמלות הן בד"כ 40%-50% ממחיר העסקה .

בהצלחה

29/06/2015 12:14
ניר     ו    ניר ניר    

שלום
אם ראיתי דירה דרך מתווך ואחר כך מצאתי מודעה לגבי אותה דירה באינטרנט שהבעלים פרסמו, האם זה חוקי להשכיר את הדירה דרך המודעה???



29/06/2015 15:07
שלום ניר,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

קורה הרבה פעמים שבעל דירה מפרסם את דירתו  באינטרנט ללא תיווך , ואח"כ  עושה גם סיבוב אצל מתווכים ונותן להם גם את הדירה לפרסם .
וזה יכול לקרות גם בדירות למכירה .
בהצלחה

24/06/2015 12:12
עמלה     ו    חלי חלי    


 
רציתי לדעת מהי העמלה אותה גובה המתווך בעת רכישת דירה והאם זה קבוע בחוק או ניתן לשינוי בהתאם לדירה?

24/06/2015 12:27
שלום חלי,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

עמלת התיווך היא עד 2% + מע"מ מכל צד.

כמובן שזה פתוח למו"מ .

בהצלחה

10/06/2015 18:06



שלום, אני גרה בדירה שכורה, החוזה שלי מסתיים עוד כמה חודשים
ולפני כמה ימים בעלת הדירה מכרה אותה למתווכת,
היא הגיעה לדירה עם עוד מישהו (שהיא טוענת שהוא מייצג את הדיירים העתידיים)
ואמרה שהיא קנתה אותה להשקעה, ואם אני ארצה אני יכולה להשאר כמה שאני רוצה כי לא הולכים לגור בה בשנים הקרובות.

אין לי מושג מה זה אומר.
זה אומר שעוד דיירים יכנסו לשכירות בדירה?
ואיך בכלל מוכרים דירה לתיווך? 
זה לא הזוי קצת?
איך זה משפיע על הסטטוס שלי אחרי שהחוזה מסתיים?

אתה יכול לעזור לי?

תודה.

11/06/2015 13:45
שלום ירין ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

מתווכים הם גם קונים פוטנציאלים ומותר גם להם לקנות דירות.
כנראה שהיא קנתה את הדירה להשקעה , ולא רוצה לגור בה.
אם את כבר גרה כשוכרת בדירה , היא נותנת לך עדיפות על פני שוכרים אחרים.

15/06/2015 14:34



היא הבעלת בית שלי לצורך העניין?
מולה אני מתנהלת?


תודה.

16/06/2015 08:45
שלום ירין ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כן , אם היא הבעלים של הדירה .

גם ניתן לבדוק את זה בקלות ע"י הוצאת נסח טאבו מעודכן.


15/06/2015 14:36

 
היי
אני מחפש משרד להשכרה ופניתי למשרד תיווך שמצא לי משרד שממש נראה לי, רציתי לסגור וברגע האחרון המתווך אמר לי שזה לא רלוונטי, האם זה חוקי?
הוא לא אמור לתת לי התראה שלה אחד לפני שהוא משאיר אותי באוויר?

תודה.

16/06/2015 08:43
שלום דורון     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

בנדל"ן ובמיוחד כשמדובר בשכירות משרד או דירה ,אם אתה מוצא נכס מעניין סגור מיד.
במקרה הזה יש שתי אופציות : 
1. בזמן שאתה התלבטת , המתווך שלך או מתווך אחר הראה לעוד לקוח את המשרד        והוא סגר מיד.
2. בזמן שאתה ראית את המשרד ,כבר היה לקוח אחר סגור והמתווך לא עודכן בכך ע"י     משרדו או ע"י בעלי המשרד.

 בפעם הבאה סגור מיד , או שתבוא עם כל מי שצריך להחליט ביחד ולא בפעמיים שלוש.

בהצלחה

10/06/2015 22:13
תיווך דירה     ו    רויטל רויטל    

שלום רב שמי רויטל וברצוני לשאול שאלה חברתי שכרה דירה ושילמה למתווך חודש אחד . כעת עברה שנה והמתווך מבקש ממנה בחידוש החוזה חצי חודש הוא טוען שהדבר כתוב בחוזה ושכל שנה בחידוש החוזה עליה להעביר לו חצי חודש . ברצוני לדעת האם הדבר חוקי ? חברתי רוסיה שדוברת עברית חלקית ואני חוששת שמנסים לעבוד עליה אשמח לתשובה בהקדם . תודה רבה .

11/06/2015 13:47
שלום רויטל ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

מתווך יכול לקבל דמי תיווך פעם אחת.
כדאי שתשריין לעצמה לפחות שנת אופציה אחת ורצוי יותר.


תוכן מומלץ
Copyright © 2019 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!