אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..
שלום רב.
האם חברת תיווך יכולה להתחייב לי למצוא שוכר תוך תקןפת זמן מסוימת?
אשמח לתשובה
יוסף.
משרד תיווך לא יכול להבטיח שום השכרה או מכירת נכס בתקופת זמן מסויימת .
בהצלחה
בעיקרון רשיון תיווך ניתן כדי שאדם יוכל לעסוק בנדל"ן , ולא חשוב אם זו דירה , חנות , עסק , מגרש או כל דבר נדל"ני אחר
בהצלחה
לא, אין חשיבות .
ולא משנה אם את קונה או מוכרת ,הכי חשוב זה שמשרד התיווך יהיה אמין ,ויעסיק רק
מתווכים אמינים.
בהצלחה
שלום רב
האם מתווך שסגר עסקה בין מוכר וקונה, והמתווך הינו עו"ד, יכול בהסכמת הצדדים בכתב להיות בא כוחם של הקונים בחוזה המכר נשוא עסקת התיווך.
תודה
כל עוד זה בהסכמת שני הצדדים , ולבחור יש רשיון תיווך וגם רשיון עו"ד , זה בסדר .
בלי לפגוע בו ,אבל אני הייתי מעדיף שהעו"ד שלי ייצג רק אותי ושהמקצוע שלו יהיה אחד ,עו"ד נדל"ניסט .
בהצלחה
ע"פ רוב המתווך הוא פרי - לנסר ,כלומר : עצמאי . מקבל את כספו תמורת חשבונית.
העמלות הן בד"כ 40%-50% ממחיר העסקה .
בהצלחה
שלום
אם ראיתי דירה דרך מתווך ואחר כך מצאתי מודעה לגבי אותה דירה באינטרנט שהבעלים פרסמו, האם זה חוקי להשכיר את הדירה דרך המודעה???
קורה הרבה פעמים שבעל דירה מפרסם את דירתו באינטרנט ללא תיווך , ואח"כ עושה גם סיבוב אצל מתווכים ונותן להם גם את הדירה לפרסם .
וזה יכול לקרות גם בדירות למכירה .
בהצלחה
עמלת התיווך היא עד 2% + מע"מ מכל צד.
כמובן שזה פתוח למו"מ .
בהצלחה
שלום, אני גרה בדירה שכורה, החוזה שלי מסתיים עוד כמה חודשים
ולפני כמה ימים בעלת הדירה מכרה אותה למתווכת,
היא הגיעה לדירה עם עוד מישהו (שהיא טוענת שהוא מייצג את הדיירים העתידיים)
ואמרה שהיא קנתה אותה להשקעה, ואם אני ארצה אני יכולה להשאר כמה שאני רוצה כי לא הולכים לגור בה בשנים הקרובות.
אין לי מושג מה זה אומר.
זה אומר שעוד דיירים יכנסו לשכירות בדירה?
ואיך בכלל מוכרים דירה לתיווך?
זה לא הזוי קצת?
איך זה משפיע על הסטטוס שלי אחרי שהחוזה מסתיים?
אתה יכול לעזור לי?
תודה.
מתווכים הם גם קונים פוטנציאלים ומותר גם להם לקנות דירות.
כנראה שהיא קנתה את הדירה להשקעה , ולא רוצה לגור בה.
אם את כבר גרה כשוכרת בדירה , היא נותנת לך עדיפות על פני שוכרים אחרים.
היא הבעלת בית שלי לצורך העניין?
מולה אני מתנהלת?
תודה.
כן , אם היא הבעלים של הדירה .
גם ניתן לבדוק את זה בקלות ע"י הוצאת נסח טאבו מעודכן.
בנדל"ן ובמיוחד כשמדובר בשכירות משרד או דירה ,אם אתה מוצא נכס מעניין סגור מיד.
במקרה הזה יש שתי אופציות :
1. בזמן שאתה התלבטת , המתווך שלך או מתווך אחר הראה לעוד לקוח את המשרד והוא סגר מיד.
2. בזמן שאתה ראית את המשרד ,כבר היה לקוח אחר סגור והמתווך לא עודכן בכך ע"י משרדו או ע"י בעלי המשרד.
בפעם הבאה סגור מיד , או שתבוא עם כל מי שצריך להחליט ביחד ולא בפעמיים שלוש.
בהצלחה
שלום רב שמי רויטל וברצוני לשאול שאלה חברתי שכרה דירה ושילמה למתווך חודש אחד . כעת עברה שנה והמתווך מבקש ממנה בחידוש החוזה חצי חודש הוא טוען שהדבר כתוב בחוזה ושכל שנה בחידוש החוזה עליה להעביר לו חצי חודש . ברצוני לדעת האם הדבר חוקי ? חברתי רוסיה שדוברת עברית חלקית ואני חוששת שמנסים לעבוד עליה אשמח לתשובה בהקדם . תודה רבה .
מתווך יכול לקבל דמי תיווך פעם אחת.
כדאי שתשריין לעצמה לפחות שנת אופציה אחת ורצוי יותר.
היי
ראיתי את אותה הדירה דרך 2 מתווכים שונים האם זה תקין?
שרית.
בוודאי , בעלי דירות יכולים לפנות לכמה משרדי תיווך כדי לשווק את הדירה שלהם.
שלום. אני אבי
רציתי לדעת אם זה חוקי שמתווכים יפרסמו דירה באינטרנט במודעות נדל"ן רגילות?
מעבר לזה שזה התחזות , זה גם לא יפה .
אני מציע לך לדווח לאתר על כל מודעה כזו שאתה מוצא , ניתן לעשות את זה מיתוך
המודעה.
בהצלחה
למתווכים בד"כ מין הסתם אין הרבה פרנסה מזה , אך יש לעיתים מתווכים שיש להם דירות כאלה. גם לא מפרסמים , מפני שעלות הפרסום גבוהה מהעמלת תיווך.
בתל אביב יש יותר דירות מסוג זה מאשר בשאר גוש דן , לכן יש יותר סיכוי שמתווכים כן יתעסקו בת"א .
בהצלחה
היי נדב רחמים,
אפשר לדעת האם משרדי תיווך מציעים גם דירות בדמי מפתח?
זה נראה לי יותר כדאי. לא?
תודה.
אורי
בוודאי שמציעים , אך לדירות או חנויות בדמי מפתח חוקים משלהם.
המחיר תמיד יהיה נמוך , אך זה לא סתם ,דירה בדמי מפתח לא ניתן להוריש לילדים ,
כנ"ל לגבי חנויות . ועדיין אתה נחשב לשוכר ומשלם גם דמי שכירות נמוכים בנוסף.
ועוד משהו חשוב,נגיד שאתה קונה דירה בדמי מפתח ב - 600,000 ש"ח ,מהכסף שאתה משלם בעל הטאבו מקבל 40% ,וכך יהיה גם כשאתה תמכור ,תקבל 60% בלבד מהתמורה.
בהצלחה
כמה מתווכים כדאי לפנות כדי לחפש דירה? יש הגבלה?
אני מחפש דירה מה שיותר מהר יותר טוב,.
אפשר עזרה?
ראשית אין הגבלה על מס' מתווכים שאתה יכול להיות איתם בקשר.
אם אתה מחפש דירה להשכרה , אין צורך ביותר משני מתווכים , לא לעשות את זה בטלפון , תראה רצינות ותיגש למשרד תיווך .
אם אתה מחפש דירה לקניה , אני ממליץ להכנס לכמה משרדי תיווך , לפחות שלושה ,אבל שיוכיחו רצינות גם הם.
בכל מקרה משרד אמין מראה רצינות , מקצוענות וסבלנות , וכדאי מאוד לשקות לא לעבוד עם משרד לא אמין .
בהצלחה
רציתי להתייעץ
מי אמור להחתים אותי על חוזה של הדירה דרך משרד תיווך,
המתווך או בעל הדירה?
תודה מראש.
חשוב לדעת על איזה חוזה מדובר ,
למתווך אסור לערוך חוזה מכר ,ואפילו לא זכרון דברים.
זוהי עבירה פלילית והמתווך צפוי לשנת מאסר בפועל !
אם זה חוזה שכירות ,זה ניתן לעשות ,אך עדיף כמובן שבעל הדירה יהיה במעמד החתימה , אם המתווך לוחץ אותך לסגור ,תני לו מקדמה ( עבור קבלה ) ומתי שבעל הדירה יוכל להגיע ,תגיעי גם את.
לדעתי ,אם המתווך לא מפגיש אותך עם בעל הדירה זה מריח לא טוב.
בכל מקרה כדאי להוציא נסח טאבו ,ולוודא שבעל הדירה הוא החותם על החוזה. (גוש , חלקה ותת חלקה מופיעים הארנונה )
בהצלחה
שלום,
אני מחפשת דירה להשכרה כבר כמה חודשים,
והמון פעמים נתקלתי בתופעה הזאת, שמתווכים מפרסמים דירה באינטרנט במודעות שכירות רגילות?
זה ממש מטריד העניין הזה, ברמה שאני כבר לא יכולה להשלים עם זה.
אני רוצה לשאול. האם זה חוקי? ויש משהו שאפשר לעשות?
תודה.
ליטל
קודם כל זה לא יפה לא מוסרי ולא אתי .
מה שאני ממליץ לך לעשות ,זה לדווח עליהם לאתר .
למתווכים המודעות באתרים השונים עולים כסף ,וזה גם האינטרס של המתווכים ( אילו שמשלמים ) ושל בעלי האתרים שידווחו להם על מקרים כאילו. והם מוחקים להם את כל המודעות .
בהצלחה.
שלום וברכה,
יש לי דירה שאני רוצה להשכיר, העניין הוא שהדירה מרוהטת ואני קצת חושש למסור את המפתח, בגלל פריצות, מה אפשר לעשות בנושא?
אודה לתשובה.
אם אתה רוצה להשכיר את הדירה תצטרך להראות אותה בעצמך או להעזר במשרד תיווך. אני מבין את החשש שלך ,תנסה לקבל המלצות. בהצלחה
שלום נדב.
אני רוצה לשאול אם מתווך מרוויח רק עמלות או גם שכר לשעה?
אני שוקל לעשות קורס נדל"ן בתור התחלה ואז לראות מה יהיה אחרי, אולי אמשיך.
ב - 99% מהמשרדים אין שכר בסיס בכלל , ויותר מזה ,אתה נדרש לפתוח תיק עוסק מורשה , ואת הכסף שלך אתה מקבל עבור חשבונית.
בכל מקרה ,אם מדגדג לך להיות מתווך ,תוציא רשיון תיווך ותתחיל אפילו רק אחה"צ , ( בלי להתפטר מעבודתך ) , את פתיחת התיק אתה יכול לדחות עד העסקה הראשונה.
בהצלחה
יניב שלום.
ממליץ לך לקפוץ למים ולהתחיל לעבוד כסוכן במשרה מלאה באחד המשרדים.
מנסיוני מי שמתחיל באופן חלקי לא שורד ולא מתפתח. אתה עומד לפתוח עסק עצמאי משלך, ואתה צריך לדאוג לקדמו מהר ונכון.
אשמח לתת יעוץ טלפוני
בעז ויטמן
15 שנות נסיון באימון סוכני נדל"ן
מניסיוני לא כל אדם בנוי להיות עצמאי , ללא משכורת בסיס .
ולך יניב ולכל השאר אני ממליץ שבמידה ואין לכם גב כלכלי לכמה חודשים ללא שכר ,תתחילו באיזי .
שלום לכם כאן בפורום.
רציתי לדעת -
האם גם השוכרים וגם המשכירים אמורים לשלם עמלה לתיווך או שזה מחויבות רק של צד אחד?
כעיקרון דמי התיווך הם משני הצדדים ,אם כי לפעמים בעל הדירה לא משלם.
גם לא יתכן שאם את מבקשת שרות ממתווך ,לא תשלמי עבור השרות ( העבודה שלו ) .
בהצלחה
שלום איבגיל
נהוג לשלם למי שממנו ביקשת שירות, אם את מעוניינת שהמתווך יביא לך שוכר טוב מן הראוי שתתגמלי אותו כספית. מבטיח לך שאת תצאי מורווחת.
כי כאשר מתגמלים את המתווך הוא גם יהיה אחראי להביא לך שוכרים אמינים.
אם המתווך לא יקבל שכר מבעל הדירה, כל מה שיעניין אותו להיות הראשון שמביא שוכר , ולקבל את שכרו חודש +מע"מ. מהשוכר ולא תקבלי אחריות.
|
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.