פורום - תיווך

אתה כמובן צודק , אתה לא אמור לשלם שקל אחד יותר ממה שחתמת .

אני מתאר לעצמי שהטופס מובן וברור גם למתווך .

לא יפה ולא נאה !

אחד כמוהו מקלקל את שמם של המתווכים , שגם ככה לא משהו .

בהצלחה .

אין שום צורך לקנות ספרים 

אתה צריך להתקשר לרשם המתווכים ולהרשם לבחינה .

אחרי ששילמת את מחיר הבחינה ( בערך 500 ש"ח ) , אתה מקבל קוד ,ויכול להוריד

חומר לבחינה. כמו כן יש באתר של רשם המתווכים גם מבחנים קודמים עם התשובות

שלהם.

בהצלחה

לא הבנתי מה אני מוריד לאחר שאני מקבל את הקוד.. חשבתי ללמוד את החומר לפני דרך עשיית מבחנים והסבר של תשובותיהם ורק אז להרשם לבוחן עצמו.. אם תוכל להסביר לי שנית אני אודה לך

אחרי שאתה משלם את מחיר הבחינה ,אתה מקבל הרשאה מהם ( הקוד )  להוריד

מהאתר שלהם חומר לימוד לבחינה , מבחני הדוגמא הם לרשות כולם.

ד"א הבחינה היא עם חומר הלימוד פתוח .

בהצלחה

בעיקרון כדי להיות מתווך אין תנאי קבלה למעט מבחן שצריך לעבור.
יש 3-4 מועדים בשנה וצריך להרשם לבחינה  במשרד רשם המתווכים בירושלים.
אחרי שאתה נרשם אתה מקבל קוד להורדת חומר לימוד למבחן , וניתן להגיע עם החומר למבחן .
אם תרצה יש  קורסים להכנה למבחן זה. חפש אותם בגוגל .
בהצלחה.

כדי לקבל רישיון תיווך צריך לעבור את מבחן המתווכים המתקיים אחת לשלושה חודשים לערך. ישנם גם קורסים המכשירים אותך לקראת המבחן, ויותר מזה גם מכשירים אותך להיות מתווך, ומלמדים אותך את רזי המקצוע.
פרטים נוספים תוכל לראות בלינק הבא:
 http://www.limudim-info.co.il/one_studi.asp?IDNews=9578

כמעט לכל משרד תיווך יש אתר אינטרנט ,

פני אליהם בצור קשר , ויחזרו אלייך .

בהצלחה . 

זה לא נשמע טוב שהמתווך מתחמק ולא עונה לשאלות שלך .

יש שתי אופציות : 1. הוא לא יודע את כל הפרטים .
                            2. הוא מסתיר משהו .

את יכולה לדבר עם בעל המשרד שלו ,או עם בעלי הדירה בעצמו.

בהצלחה . 

כמו שאני מבין  העיניין הזה בכלל לא קשור למשרד התיווך.

דבר עם בעל הדירה ,אך זכור ,לחוזה הזה אתה התחייבת ולכן בעל הדירה לא חייב

לקבל כל שוכר חלופי שאתה מציג לו .

בהצלחה

כן בוריס , המתווך יכול למכור את דירת קרוב המשפחה שלו ,אך צריך להיות גלוי ולספר לך את זה בעצמו לפני שהוא מכניס אותך לדירה .
רצוי שיאמר זאת עוד במשרדו לפני שיוצאים לראות את הדירה ,או אם זו היתה שיחת טלפון ,אז תוך כדי השיחה.
בהצלחה.
נדב

משרד תיווך לא יכול להבטיח שום השכרה או מכירת נכס בתקופת זמן מסויימת .

בהצלחה

בעיקרון רשיון תיווך ניתן כדי שאדם יוכל לעסוק בנדל"ן , ולא חשוב אם זו דירה , חנות , עסק , מגרש או כל דבר נדל"ני אחר
בהצלחה

לא, אין חשיבות .

ולא משנה אם את קונה או מוכרת ,הכי חשוב זה שמשרד התיווך  יהיה אמין ,ויעסיק רק

מתווכים אמינים.

בהצלחה

כל עוד זה בהסכמת שני הצדדים , ולבחור יש רשיון תיווך וגם רשיון עו"ד , זה בסדר .
בלי לפגוע בו ,אבל אני הייתי מעדיף שהעו"ד שלי ייצג רק אותי ושהמקצוע שלו יהיה אחד ,עו"ד נדל"ניסט .
בהצלחה 

ע"פ רוב המתווך הוא פרי - לנסר ,כלומר : עצמאי . מקבל את כספו תמורת חשבונית.

העמלות הן בד"כ 40%-50% ממחיר העסקה .

בהצלחה

קורה הרבה פעמים שבעל דירה מפרסם את דירתו  באינטרנט ללא תיווך , ואח"כ  עושה גם סיבוב אצל מתווכים ונותן להם גם את הדירה לפרסם .
וזה יכול לקרות גם בדירות למכירה .
בהצלחה

עמלת התיווך היא עד 2% + מע"מ מכל צד.

כמובן שזה פתוח למו"מ .

בהצלחה

מתווכים הם גם קונים פוטנציאלים ומותר גם להם לקנות דירות.
כנראה שהיא קנתה את הדירה להשקעה , ולא רוצה לגור בה.
אם את כבר גרה כשוכרת בדירה , היא נותנת לך עדיפות על פני שוכרים אחרים.

היא הבעלת בית שלי לצורך העניין?
מולה אני מתנהלת?


תודה.

כן , אם היא הבעלים של הדירה .

גם ניתן לבדוק את זה בקלות ע"י הוצאת נסח טאבו מעודכן.

בנדל"ן ובמיוחד כשמדובר בשכירות משרד או דירה ,אם אתה מוצא נכס מעניין סגור מיד.
במקרה הזה יש שתי אופציות : 
1. בזמן שאתה התלבטת , המתווך שלך או מתווך אחר הראה לעוד לקוח את המשרד        והוא סגר מיד.
2. בזמן שאתה ראית את המשרד ,כבר היה לקוח אחר סגור והמתווך לא עודכן בכך ע"י     משרדו או ע"י בעלי המשרד.

 בפעם הבאה סגור מיד , או שתבוא עם כל מי שצריך להחליט ביחד ולא בפעמיים שלוש.

בהצלחה

מתווך יכול לקבל דמי תיווך פעם אחת.
כדאי שתשריין לעצמה לפחות שנת אופציה אחת ורצוי יותר.

בוודאי , בעלי דירות יכולים לפנות לכמה משרדי תיווך כדי לשווק את הדירה שלהם.