פורום - תיווך

חשוב לדעת על איזה חוזה מדובר ,
למתווך אסור לערוך חוזה מכר ,ואפילו לא זכרון דברים.
זוהי עבירה פלילית והמתווך צפוי לשנת מאסר בפועל !

אם זה חוזה שכירות ,זה ניתן לעשות ,אך עדיף כמובן שבעל הדירה יהיה במעמד החתימה , אם המתווך לוחץ אותך לסגור ,תני לו מקדמה  ( עבור קבלה ) ומתי שבעל הדירה יוכל להגיע ,תגיעי גם את.

לדעתי ,אם המתווך לא מפגיש אותך עם בעל הדירה זה מריח לא טוב.

בכל מקרה כדאי להוציא נסח טאבו ,ולוודא שבעל הדירה הוא החותם על החוזה. (גוש , חלקה ותת חלקה מופיעים הארנונה )

בהצלחה

קודם כל זה לא יפה לא מוסרי ולא אתי .
מה שאני ממליץ לך לעשות ,זה לדווח עליהם לאתר .
למתווכים המודעות באתרים השונים עולים כסף ,וזה גם האינטרס של המתווכים  ( אילו שמשלמים ) ושל בעלי האתרים שידווחו להם על מקרים כאילו. והם מוחקים להם את כל המודעות .
בהצלחה.

מעולה !

כך צריך לעשות !

אם אתה רוצה להשכיר את הדירה תצטרך להראות אותה בעצמך או להעזר במשרד תיווך. אני מבין את החשש שלך ,תנסה לקבל המלצות. בהצלחה

ב - 99% מהמשרדים אין שכר בסיס בכלל , ויותר מזה ,אתה נדרש לפתוח תיק עוסק מורשה , ואת הכסף שלך אתה מקבל עבור חשבונית.
בכל מקרה ,אם מדגדג לך להיות מתווך ,תוציא רשיון תיווך ותתחיל אפילו רק אחה"צ , ( בלי להתפטר מעבודתך ) , את פתיחת התיק אתה יכול לדחות עד העסקה הראשונה.
בהצלחה

יניב שלום.
ממליץ לך לקפוץ למים ולהתחיל לעבוד כסוכן במשרה מלאה באחד המשרדים.
מנסיוני מי שמתחיל באופן חלקי לא שורד ולא מתפתח. אתה עומד לפתוח עסק עצמאי משלך, ואתה צריך לדאוג לקדמו מהר ונכון.
אשמח לתת יעוץ טלפוני
בעז ויטמן 
15 שנות נסיון באימון סוכני נדל"ן

מניסיוני לא כל אדם בנוי להיות עצמאי , ללא משכורת בסיס .
ולך יניב ולכל השאר אני ממליץ שבמידה ואין לכם גב כלכלי לכמה חודשים ללא שכר ,תתחילו באיזי .

כעיקרון דמי התיווך הם משני הצדדים ,אם כי לפעמים בעל הדירה לא משלם.
גם לא יתכן שאם את מבקשת שרות ממתווך ,לא תשלמי עבור השרות ( העבודה שלו ) .
בהצלחה

שלום איבגיל
נהוג לשלם למי שממנו ביקשת שירות, אם את מעוניינת שהמתווך יביא לך שוכר טוב מן הראוי שתתגמלי אותו כספית. מבטיח לך שאת תצאי מורווחת.
 כי כאשר מתגמלים את המתווך הוא גם יהיה אחראי להביא לך שוכרים אמינים.
אם המתווך לא יקבל שכר מבעל הדירה, כל מה שיעניין אותו להיות הראשון שמביא שוכר , ולקבל את שכרו חודש +מע"מ. מהשוכר ולא תקבלי אחריות.

המתווכת,המקצוע שלה זה למכור דירות . והיא תמכור דירה מסויימת שהיא עובדת עליה לראשון שיסכים לתת את המחיר שבעלי הדירה מוכנים לו.
הסטיגמה על המתווכים לא כל כך טובה ,מה שגורם לפעמים לקונים לא להאמין למתווך שלהם שאומר להם תיזדרזו ,המחיר הוא מחיר מציאה ,יבוא קונה אחר וכו' . ואני מבין שלקח גם לך זמן להחזיר תשובה למתווכת , ואתה צריך לקחת בחשבון ששום דירה לא תחכה לך .
זה נכון שאם כבר היה מו"מ עם קונים אחרים לפני או אפילו אחרי שראית את הדירה , היה נכון אם היא היתה מעדכנת אותך על כך , אך אני חושב שזה לא המקרה ,אלא בא קונה זריז וקנה את הדירה .
לגבי ההיתנהגות שלה , לדעתי לא יפה ולא נאה ורק מקלקלת את שמם של המתווכים.
בהצלחה בהמשך .

נדב , תווך ויזמות - נדי , פ"ת .

שלום לך

לא התייחסת לדברים המהותיים
אני הפסדדתי דירה בגלל התנהגות לא סבירה אפילו של המתווכת
שים לב בבקשה לפרטים
היכן אפשר להתלונן , כאמור תלונה יעילה
וכן- אני הייתי הראוששון שרצה את הדירה- אמרתי למתווכת ביום בו ראיתי את הדירה ומכיוון שראיתי שם נזילות, ביקשתי להביא איש מקצוע מטעמי.
כל התהליך נמשך הרבה זמן
זכותי להיכנס למו"מ על המחיר, מה גם שהצעתי הראשונית והשניה- לא היתה רחוקה בהרבה מהמחיר הנקוב

אחרי שהמתווכת "הסכמימה"-(כאילו שזו זכותה בכלל "להסכים")- לבקשותיי הלגיטימיות בקשר לאיש המקצוע

ואחי שאני- בלית ברירה הסכמתי למחיר הנקוב
המתווכת לא חזרה אליי
אלא אחרי /שאני שוב ושוב צלצלתי אליה
ואז היא אמרה "שהקונה שכבר הוזכר בעבר=(כיסוי ישבן)- מוכן לקנות בלי בדיקות ותיקון הפגמים בדירה."
"בדיוק דקה אחרי שאני הסכמתי"
זאת התנהגות???????????????????????

כשקונה רוצה דירה מסויימת ,וסיים עם כל ההתלבטויות שלו , נותן צ'ק להראות רצינות , פונה אל העו"ד שלו  כדי שישלח חוזה ראשוני לעו"ד של המוכר ( או הפוך : שיצפה לקבל חוזה מהעו"ד של המוכר ) ואו חותם זכרון דברים עם המוכר . כל עוד לא עשית את אחד מהדברים שציינתי , הדירה לא מובטחת לך .
לדעתך ,המתווכת לא היתה הגונה איתך , אך קח בחשבון שיש גם מוכר ,והוא ימכור למרבה במחיר ובתנאי שיראה רצינות וזה לא מה שאתה עשית , וגם המתווכת כפופה לו .
במידה ואתה רוצה להתלונן על המתווכת , חפש בגוגל רשם המתווכים , זה המקום .

בעיית אינסטלציה בבית היא בעיה רצינית .
אם מדובר בנזילות מים בצנרת הדירה ,כמובן שהאחראי לתיקון הוא בעל הדירה.
בנושא הסתימות בצנרת ,אם ממש עכשיו נכנסת לדירה ,כמובן שלא אתה אחראי לסתימה אלא הדייר הקודם ,אך אם אתה כבר מעל 3 חודשים בדירה ועכשיו מתגלה סתימה ,אתה האחראי ,אך אני מבין שזו לא הסיטואציה.
לגבי המתווך ,אם הוא ידע על התקלה ,זה חמור מפני שהטעה אותך,אבל...לך תוכיח.
אולי תנסה להגיע לשוכר הקודם  , אולי הוא עזב את הדירה בגלל הבעיות האלה , ואז בעל הדירה יפול בפח  ( ואולי גם המתווך ).
בכל מקרה ,בכל תקלה שיש בדירה בעל הדירה היה צריך לעדכן אותך , במידה וידע.
כרגע במצב הנתון הזה , אם בעל הדירה לא מתכוון לתקן את הנזק בתוך זמן סביר, יידע אותו כי אתה תשלח לו מכתב מעו"ד אשר ידרוש את ביטול החוזה והחזר הוצאות התיווך ,ההובלה שלך,ואפילו עוגמת נפש.

הסיפוק הוא שלי

לא ,אין שום הגבלה על מס' הלקוחות שאתה יכול להחזיק במאגר שלך.
קח בחשבון שהלקוחות שלך בד"כ הם גם לקוחות של משרדי תיווך אחרים 
וכל לקוח שאתה לא מתייחס אליו במלוא הרצינות , מטפלים בו טוב במשרד אחר .
כהמלצה , תעשה סדר בלקוחות,יתכן שיש לך לקוחות שכבר קנו את הנכס שרצו ואתה אפילו לא יודע. תן לכל יועץ נדל"ן שלך עד 10 לקוחות רציניים שיתמקד בהם.
בהצלחה .

גובה עמלת התיווך הוא גובה עלות חודשית של חודש שכירות אחד + מע"מ.
העמלה היא חד פעמית.
בהצלחה .

בעיקרון תמ"א 38 נועד כדי לחזק ביניינים נגד רעידות אדמה , את כל שאר התוספות ,כמו : מעלית , ממ"ד , מרפסת שמש , חיפוי חיצוני וכו' הקבלן / יזם שפניתם אליו ישמח לתת מפני שזה אומר שגם הוא יקבל את השטחים האילו על הגג . האינטרס של הקבלן / יזם  בדיוק כמו האינטרס של הדיירים הוא לבנות בנין הכי יפה ודירות הכי גדולות , מפני שהוא גם צריך למכור דירות , לכן אם הוא לא נתן ממ"ד ,כנראה שיש אי אילו אילוצים שלא מאפשרים לתת ממ"ד . אני חייב לציין שיש מצבים שניתן לתת מרפסת או ממ"ד רק לחלק מהדיירים , בידקי אולי חלק כן יכולים לקבל ממ"ד.

כל עוד הקונה הפוטנציאלי לא אמר שרוצה לקנות את הדירה ,אין עבור מה לעדכן את המוכר. המחוייבות היותר חשובה היא לעדכן את הקונה לגבי הדירה , ולהיות ישר איתו.