mynexthome.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

נדב רחמים
נדב רחמים

נדב רחמים , הבעלים של משרד " תיווך נדי " ברחוב ההגנה 25 פתח תקווה וגם סופר ילדים. לא מתפשר על אמינות ,סבלנות ומקצוענות מיועצי הנדל"ן שלי . בעל וותק של 11 שנים בענף הנדל"ן . במשרד שלי יש שתי מחלקות : 1. מח' רגילה של יועצי נדל"ן לקניה/מכירה או..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
הודעה נעוצה
01/04/2015 17:24

פורום תיווך, נועד לאפשר לכם, גולשים וגולשות יקרים, לקבל את כל התשובות בתחום. צוות המומחים שלנו יענה על כל שאלה בצורה מקצועית וישמח לעזור לכם בכל עניין ועניין.

על מנת שהפורום יתפקד בצורה יעילה ושוטפת, אנחנו מבקשים לנסח את השאלות בצורה ברורה, לשמור על שפה נקייה ולהימנע מהודעות ספאם.

אם יש לכם שאלות, הצעות או בקשות, נשמח לעמוד לרשותכם.

17/01/2017 15:46
בלעדיות - כן או לא     ו    יעקב יעקב    

שאלה שלדעתי עולה הרבה בפורומים ובכלל, אבל אני עדיין מתלבט.
מתווך טוב ומוכר רוצה לבלעדיות (מוכן להוריד משמעותית את עמלת התיווך שלו), אבל אני מרגיש שזה מאוד יגביל את כמות הקונים (יש לציין מדובר על דירה בעיר גדולה).
מה לעשות?

17/01/2017 17:07
שלום יעקב     ו    נדב רחמים נדב רחמים    

בעיקרון מתווך שמקבל בלעדיות נותן מעצמו ומהמשרד שלו הרבה יותר עבורך.
בסופו של דבר , כל קונה שירצה דירה כזו ובאזור שלך ,יגיע . זה יכול לקחת מעט יותר זמן ,אבל בוודאי יגיע .
השאלה היותר חשובה היא , מה הבטיח לך המתווך ?
המשרדים הגדולים נותנים לך את התחושה שאתה תמכור את הדירה שלך במחיר שביקשת ביד ( אחרי תשלום למתווך ) . 
אתה לצורך הדוגמא מבקש 2,500,000 ש"ח ,אבל זה מחיר רק לצורך מו"מ ואתה מוכן להתפשר על 2,300,000 ש"ח . הם ,כדי לקבל ממך בלעדיות יומרו לך את מה שאתה רוצה לשמוע ,שאתה תקבל 2,500,000 ש"ח ביד .
אח"כ כמובן מגיעים התרוצים לאמה לא הצליחו  ,אבל לא יוותרו על הבלעדיות שנתת .
הישמר מכך.
בהצלחה ,
נדב רחמים

09/10/2016 15:24
תשלום למתווך     ו    אורית אורית    

שלום רב,
ראיתי דירה דרך מתווך, וכמובן שחתמתי על הטופס הסטנדרטי של תיווך.
הבעלים של הדירה לא נכחו בדירה (הדירה מושכרת, השוכרים נכחו)
לאחר כשלשה שבועות ראיתי שהבעלים פרסמו את הדירה באותו מאגר דירות שפרסם המתווך.
האם אני יכולה לפנות עצמאית לבעל הדירה?

09/10/2016 16:34
שלום אורית ,     ו    נדב רחמים נדב רחמים    

לא , אין באפשרותך לפנות אל בעלי הדירה , אלא אם כן הם פירסמו את הדירה במחיר יותר נמוך משמעותית.
חוץ מזה , התשלום למתווך הוא חד פעמי , את יכולה לגור בדירה יותר משנה אחת ,כך שדמי התיווך יתחלקו ליותר משנה אחת , ולא יהיה משמעותי כל כך.
שתהיה לך שנה טובה וגמר חתימה טובה.

03/08/2016 11:03

שלום רב
השאלה שלי היא , ראיתי מודעה ביד 2 על דירה שבמקרה נמצאת בבנין שיש לי בו דירה . הדירה פורסמה ע"י הבעלים רק שהמספר טלפון שפורסם היה שגוי.
יצרתי קשר עם ועד הבית של הבנין והיא השיגה לי את המספר.
יצרתי קשר עם המוכרת והיא אמרה שהדירה הועברה למתווך בבלעדיות.
מה עושים עכשיו ? אני ראיתי את המודעה ללא תיווך ויצרתי קשר איתה בלי קשר למתווך. אני לא מכירה גם את המתווך .

מה גם שהמתווך הקפיץ את המחיר ב80 אלף יותר ממה שהיא דרשה בפרסום 
שהיא פירסמה .

איך מתקדמים מפה ? אני מעוניינת בדירה במחיר שהיא פירסמה וללא תיווך.






03/08/2016 11:34
שלום סיגל ,     ו    נדב רחמים נדב רחמים    

במידה וכשאת הגעת לבעלי הדירה היא כבר היתה בבילעדיות , אז את צריכה לעבור דרך המתווך.
את יכולה להציע לבעלים את המחיר שאת מוכנה לשלם , ולשלם למתווך את שכרו .
בהצלחה.

03/08/2016 11:42
תגובה     ו    סיגל סיגל    

תודה רבה על תשובתך.

26/01/2016 17:21

שלום.
תשובות ממנוסים בסוג זה של עסקאות אשמח לשמוע.
1.אני הבאתי קרקע ופרויקט לבניה, יזם שמעוניין בפרויקט בעסקת קומבינציה(אחד אני הבאתי והשני הגיע אלי דרך גורם שלישי.
לדוגמא- שווי הקרקע 15מ' ובניית הפרויקט 60 מ'. כיצד נכון לחשב את העמלה ?
2. החתמתי דיירים לתמא 1 או 2 - והבאתי יזם שירים את הפרויקט,
כיצד כאן יש לחשב עמלה ?
ברור שאין חוקים, אך מניח שישנה איזושהיא מוסכמה פחות או יותר ?
אגב, בתמא 2 למיטה ידיעתי קיבל מתווך סכום התחלתי מסויים ואחוז מכל דירה שנמכרה בפועל למעט הדירות השייכות לבעלי הקרקע, זה אומר צפי של כשלש שנים עד לקבלת כל העמלה.
יש יזמים שקובעים מראש מה העמלה שהם משלמים, אני חושב שזה המקצוע היחידי בו חברות ויזמים מרשים לעצמם לקבוע את שכרו של המתווך, לא כן ?
אשמח להיחשף כיצד נכון לבצע עסקאות אלה למול יזמים, 

26/01/2016 17:35
שלום שלומי     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

ראשית אני מאוד מקווה שיש לך רשיון תיווך .

בד"כ העמלה מחושבת כך : 20,000 ש"ח עבור כל חתימה + מע"מ .
 30% מהעמלה ישולם לאחר החלטת ועדה והשאר בהיתר .

בהצלחה

20/01/2016 10:30
שלום לך ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

בחוק המתווכים יש עניין אחד חשוב והוא האם המתווך הוא גורם יעיל בעסקה ?
במקרה שלך , ללא המתווך הראשון לא היית מכירה את הדירה , וגם לא היית חושבת לקנות אותה כרגע .
צריך לבדוק אם למתווך השני יש בלעדיות . 
1. אם יש לו ,שני המתווכים יצתרכו להסתדר בניהם .
2. אם אין לו ,כדאי שתתקשרי למתווך הראשון .

ד.א. הרבה לא יודעים ,אבל לקנות דירה עם מתווך ,בסופו של דבר  יותר זול .




20/01/2016 10:10

שלום,
ראיתי דירה עם מתווך והחלטתי לא לקנות אותה.
לאחר כשנה  ראיתי שהיא מתפרסמת שוב עם מתווך אחר.  ואני מעוניית בדירה.
השאלות שלי הן:
האם יש לי מחויבות ליצור קשר עם המתווך הראשון שהראה לי את הדירה?
האם יש לי מחוייבות ליצור קשר עם המתווך השני, כי יש לי את הטלפון של בעל הדירה
ואני יכולה ליצור איתו קשר ללא תיווך.

אשמח לתשובתך.



20/12/2015 10:49

שלום לכולם,אני עוסק בתחום הייבוא והשווק שנים,ולאחרונה גם בתחום הנדלן,אני בעל רישיון תיווך מקרקעין ומחפש שיתופי פעולה עם משרדים באזור

ניתן ליצור קשר במייל : TOMERTOMER999@GMAIL.COM

בברכה
תומר 

17/12/2015 15:21
שלום צור     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

בעל הדירה ,אם הוא מבין אותכם ,יכול להחליט אם הוא רוצה לבטל את העסקה או לא.
המתווך עבד עבור השכר שקיבל ומגיע לו הכסף , אבל נסו להשאיר את הדירה בבלעדיות אצל אותו המתווך , כך שהמתווך ממילא ישכיר אותה שוב,וכך אולי יחזיר לכם את העמלה ששילמתם או חלק מימנה.
בהצלחה

17/12/2015 14:50

שלום. 
אנחנו נמצאים במצוקה.
ראינו דירה להשכיר שממש אהבנו אבל היא היתה רשומה כבר במשרד תיווך. בכל אופן, שילמנו למתווך את הסכום שמגיע לו. כרגע (יומיים לאחר תחילת השכירות), התחרטנו ואנחנו לא מעוניינים לגור כאן כלל. הסיבה היא שהשכונה היא לא טובה עם אנשים מאיימים ומפחדים וכבר איימו על חיינו פעם אחת. שוחחנו עם בעל הנכס והוא הבין. השאלה אם אי אפשר להחזיר אלינו את דמי התיווך חזרה? זה כסף שסתם נזרק לפח. 
תודה רבה 

13/12/2015 18:01

עדיף תמיד לחפש משרד תיווך הקרוב לבית מגוריכם  ,
תתקבלו בברכה כמעט בכל משרד תיווך .
תנאי העבודה די דומים בין המשרדים  , וכמובן , כדאי לבדוק את אמינות המשרד .

01/12/2015 21:06
שלום רמי     ו    נדב רחמים נדב רחמים    

אני מקווה שיש לך העתק של מה שתחמת. מתווך שלא ממלא את כל הפרטים יהיה בבעיה , מפני שהחוק מחייב למלא את כל הפרטים ,ולא להחסיר שום פרט. במידה ולא רשם הכל , בית המשפט יכול לפתור אותך מתשלום למתווך. למען שכולם ילמדו , לעולם לא להסכים לבקשה כזו של מתווך , מפני שטופס שנשאר ריק ישאיר את הקונה בבעיה רצינית .כי ברגע שהמתווך ידע איזו דירה קנית , הוא רק צריך להוסיף את הפרטים של הדירה , ואתה חייב לו דמי תיווך הרי אתה חתום מראש.

01/12/2015 18:46
שאלה על מתווך     ו    רמי רמי    

האם טופס הזמנת תיווך נדל"ן לקניית נכס שנחתם ללא פרטים של הנכס ללא מחיר עסקה משוער כי המתווך אמר נמלא בסוף לפי הנכס שייסגר וגם נסגור ונסתדר על גובה העמלה בהתאם לנכס שייסגר מזכה בדמי תיווך מלאים של 2 אחוז פלוס מע"מ לאחר סגירת עסקה. או זה ניתן למשא המתן בין הלקוח למתווך כי נאמר שזה יקבע בהמשך

28/10/2015 21:37
תשלום דמי תיווך     ו    יניב יניב    

שלום רב,
התקשרתי עם מתווך למכירת דירה בבלעדיות, תמורת 2% עמלה +מעמ.
במעמד ההתקשרות מסרתי את המחיר המבוקש, וכן מחיר המינימום שאני רוצה לאחר עמלה.
לאחר תקופה נקראתי למשרדו לקבל הצעה, ובמהלכה התברר לי כי המתווך דורש עמלה גבוהה יותר מ 2% ולמעשה כמעט את כל ההפרש בן מחיר המכירה למחיר המינימום. (בהתחלה ניסה להסתיר זאת ע"י הצגת סכום הנטו שאקבל ללא הצגת הצעת הרוכש)
כששאלתי מדוע, המתווך טען שיש עוד מתווך (שתיווך בן המתווך שלי לבין המתווך של המוכר) והוא דורש גם עמלה.
טענתי היא כי גם אם הדבר נכון העמלה צריכה להיות משולמת ע"י המתווכים, מתוך דמי התיווך שהם מקבלים.
אשמח לשמוע את דעתך על הנושא.

29/10/2015 09:12
שלום יניב     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

אתה כמובן צודק , אתה לא אמור לשלם שקל אחד יותר ממה שחתמת .

אני מתאר לעצמי שהטופס מובן וברור גם למתווך .

לא יפה ולא נאה !

אחד כמוהו מקלקל את שמם של המתווכים , שגם ככה לא משהו .

בהצלחה .

01/09/2015 01:00
מבחן תיווך     ו    דני דני    

שלום רב, אני חייל שעתיד להשתחרר בקרוב וחשבתי ללמוד באופן עצמאי למבחן על מנת להוציא רישיון תיווך. אודה לכם מאוד אם תוכלו לכוון אותי או להמליץ על דרכי לימוד וספרים. זה עולם שחדש לי ומסקרן אותי מאוד אשמח אם תוכלו לייעץ לי.

01/09/2015 09:34
שלום דני ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

אין שום צורך לקנות ספרים 

אתה צריך להתקשר לרשם המתווכים ולהרשם לבחינה .

אחרי ששילמת את מחיר הבחינה ( בערך 500 ש"ח ) , אתה מקבל קוד ,ויכול להוריד

חומר לבחינה. כמו כן יש באתר של רשם המתווכים גם מבחנים קודמים עם התשובות

שלהם.

בהצלחה

01/09/2015 13:26
תודה רבה אבל..     ו    דני דני    

לא הבנתי מה אני מוריד לאחר שאני מקבל את הקוד.. חשבתי ללמוד את החומר לפני דרך עשיית מבחנים והסבר של תשובותיהם ורק אז להרשם לבוחן עצמו.. אם תוכל להסביר לי שנית אני אודה לך

01/09/2015 13:33
שלום דני ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

אחרי שאתה משלם את מחיר הבחינה ,אתה מקבל הרשאה מהם ( הקוד )  להוריד

מהאתר שלהם חומר לימוד לבחינה , מבחני הדוגמא הם לרשות כולם.

ד"א הבחינה היא עם חומר הלימוד פתוח .

בהצלחה

01/07/2015 12:33
לימודים     ו    יוני יוני    

אני מעוניין ללמוד תיווך ורוצה פרטים לגבי הקורס ובעיקר לגבי תנאי הקבלה תודה מראש, יוני

01/07/2015 14:00
שלום יוני ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

בעיקרון כדי להיות מתווך אין תנאי קבלה למעט מבחן שצריך לעבור.
יש 3-4 מועדים בשנה וצריך להרשם לבחינה  במשרד רשם המתווכים בירושלים.
אחרי שאתה נרשם אתה מקבל קוד להורדת חומר לימוד למבחן , וניתן להגיע עם החומר למבחן .
אם תרצה יש  קורסים להכנה למבחן זה. חפש אותם בגוגל .
בהצלחה.

19/08/2015 20:35

כדי לקבל רישיון תיווך צריך לעבור את מבחן המתווכים המתקיים אחת לשלושה חודשים לערך. ישנם גם קורסים המכשירים אותך לקראת המבחן, ויותר מזה גם מכשירים אותך להיות מתווך, ומלמדים אותך את רזי המקצוע.
פרטים נוספים תוכל לראות בלינק הבא:
 http://www.limudim-info.co.il/one_studi.asp?IDNews=9578

16/08/2015 15:42
דרך אינטרנט     ו    דנית דנית    


האם אפשר להרשם למשרדי תיווך דרך האינטרנט?
דנית

16/08/2015 16:35
שלום דנית,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כמעט לכל משרד תיווך יש אתר אינטרנט ,

פני אליהם בצור קשר , ויחזרו אלייך .

בהצלחה . 

06/08/2015 10:45
מתווך מתחמק     ו    ליטל ליטל    

היי
אני מחפשת דירה ופניתי למשרד תיווך, אך משום מה אני מרגישה שהמתווך לא גלוי איתי לגמרי לגבי הדירות שהוא מראה לי ומתחמק מתשובות לשאלות, העניין הוא שאהבתי מאוד את אחת הדירות שראיתי ועכשיו אני לא ממש יודעת מה לעשות  ואשמח לעזרה..
תודה.
ליטל

06/08/2015 12:19
שלום ליטל     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

זה לא נשמע טוב שהמתווך מתחמק ולא עונה לשאלות שלך .

יש שתי אופציות : 1. הוא לא יודע את כל הפרטים .
                            2. הוא מסתיר משהו .

את יכולה לדבר עם בעל המשרד שלו ,או עם בעלי הדירה בעצמו.

בהצלחה . 

29/07/2015 17:08


השכרתי דירה לפני חודשיים דרך תיווך וכעת אני מעוניין לעזוב ומצאתי מישהו שיכול להיכנס במקומי, האם על פי חוק יכולים לחייב גם אותו בתשלום עבור תיווך?

 

29/07/2015 17:22
שלום לירון     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כמו שאני מבין  העיניין הזה בכלל לא קשור למשרד התיווך.

דבר עם בעל הדירה ,אך זכור ,לחוזה הזה אתה התחייבת ולכן בעל הדירה לא חייב

לקבל כל שוכר חלופי שאתה מציג לו .

בהצלחה

25/07/2015 09:13

פניתי למתווך לגבי דירה כלשהי והתברר לי שהדירה שייכת לאח של אשתו...הוא יכול לתווך בעיסקה כזו? בכל זאת יש כאן ניגוד אינטרסים...

26/07/2015 08:51
שלום בוריס ,     ו    הנהלת הפורום נדב רחמים    

כן בוריס , המתווך יכול למכור את דירת קרוב המשפחה שלו ,אך צריך להיות גלוי ולספר לך את זה בעצמו לפני שהוא מכניס אותך לדירה .
רצוי שיאמר זאת עוד במשרדו לפני שיוצאים לראות את הדירה ,או אם זו היתה שיחת טלפון ,אז תוך כדי השיחה.
בהצלחה.
נדב


   123הבא »   
תוכן מומלץ
Copyright © 2017 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!