פורום - תיווך

פורום תיווך, נועד לאפשר לכם, גולשים וגולשות יקרים, לקבל את כל התשובות בתחום. צוות המומחים שלנו יענה על כל שאלה בצורה מקצועית וישמח לעזור לכם בכל עניין ועניין.

על מנת שהפורום יתפקד בצורה יעילה ושוטפת, אנחנו מבקשים לנסח את השאלות בצורה ברורה, לשמור על שפה נקייה ולהימנע מהודעות ספאם.

אם יש לכם שאלות, הצעות או בקשות, נשמח לעמוד לרשותכם.

שאלה שלדעתי עולה הרבה בפורומים ובכלל, אבל אני עדיין מתלבט.
מתווך טוב ומוכר רוצה לבלעדיות (מוכן להוריד משמעותית את עמלת התיווך שלו), אבל אני מרגיש שזה מאוד יגביל את כמות הקונים (יש לציין מדובר על דירה בעיר גדולה).
מה לעשות?

שלום רב,
ראיתי דירה דרך מתווך, וכמובן שחתמתי על הטופס הסטנדרטי של תיווך.
הבעלים של הדירה לא נכחו בדירה (הדירה מושכרת, השוכרים נכחו)
לאחר כשלשה שבועות ראיתי שהבעלים פרסמו את הדירה באותו מאגר דירות שפרסם המתווך.
האם אני יכולה לפנות עצמאית לבעל הדירה?

שלום רב
השאלה שלי היא , ראיתי מודעה ביד 2 על דירה שבמקרה נמצאת בבנין שיש לי בו דירה . הדירה פורסמה ע"י הבעלים רק שהמספר טלפון שפורסם היה שגוי.
יצרתי קשר עם ועד הבית של הבנין והיא השיגה לי את המספר.
יצרתי קשר עם המוכרת והיא אמרה שהדירה הועברה למתווך בבלעדיות.
מה עושים עכשיו ? אני ראיתי את המודעה ללא תיווך ויצרתי קשר איתה בלי קשר למתווך. אני לא מכירה גם את המתווך .

מה גם שהמתווך הקפיץ את המחיר ב80 אלף יותר ממה שהיא דרשה בפרסום 
שהיא פירסמה .

איך מתקדמים מפה ? אני מעוניינת בדירה במחיר שהיא פירסמה וללא תיווך.

שלום.
תשובות ממנוסים בסוג זה של עסקאות אשמח לשמוע.
1.אני הבאתי קרקע ופרויקט לבניה, יזם שמעוניין בפרויקט בעסקת קומבינציה(אחד אני הבאתי והשני הגיע אלי דרך גורם שלישי.
לדוגמא- שווי הקרקע 15מ' ובניית הפרויקט 60 מ'. כיצד נכון לחשב את העמלה ?
2. החתמתי דיירים לתמא 1 או 2 - והבאתי יזם שירים את הפרויקט,
כיצד כאן יש לחשב עמלה ?
ברור שאין חוקים, אך מניח שישנה איזושהיא מוסכמה פחות או יותר ?
אגב, בתמא 2 למיטה ידיעתי קיבל מתווך סכום התחלתי מסויים ואחוז מכל דירה שנמכרה בפועל למעט הדירות השייכות לבעלי הקרקע, זה אומר צפי של כשלש שנים עד לקבלת כל העמלה.
יש יזמים שקובעים מראש מה העמלה שהם משלמים, אני חושב שזה המקצוע היחידי בו חברות ויזמים מרשים לעצמם לקבוע את שכרו של המתווך, לא כן ?
אשמח להיחשף כיצד נכון לבצע עסקאות אלה למול יזמים, 

בחוק המתווכים יש עניין אחד חשוב והוא האם המתווך הוא גורם יעיל בעסקה ?
במקרה שלך , ללא המתווך הראשון לא היית מכירה את הדירה , וגם לא היית חושבת לקנות אותה כרגע .
צריך לבדוק אם למתווך השני יש בלעדיות . 
1. אם יש לו ,שני המתווכים יצתרכו להסתדר בניהם .
2. אם אין לו ,כדאי שתתקשרי למתווך הראשון .

ד.א. הרבה לא יודעים ,אבל לקנות דירה עם מתווך ,בסופו של דבר  יותר זול .

שלום,
ראיתי דירה עם מתווך והחלטתי לא לקנות אותה.
לאחר כשנה  ראיתי שהיא מתפרסמת שוב עם מתווך אחר.  ואני מעוניית בדירה.
השאלות שלי הן:
האם יש לי מחויבות ליצור קשר עם המתווך הראשון שהראה לי את הדירה?
האם יש לי מחוייבות ליצור קשר עם המתווך השני, כי יש לי את הטלפון של בעל הדירה
ואני יכולה ליצור איתו קשר ללא תיווך.

אשמח לתשובתך.

שלום לכולם,אני עוסק בתחום הייבוא והשווק שנים,ולאחרונה גם בתחום הנדלן,אני בעל רישיון תיווך מקרקעין ומחפש שיתופי פעולה עם משרדים באזור

ניתן ליצור קשר במייל : TOMERTOMER999@GMAIL.COM

בברכה
תומר 

בעל הדירה ,אם הוא מבין אותכם ,יכול להחליט אם הוא רוצה לבטל את העסקה או לא.
המתווך עבד עבור השכר שקיבל ומגיע לו הכסף , אבל נסו להשאיר את הדירה בבלעדיות אצל אותו המתווך , כך שהמתווך ממילא ישכיר אותה שוב,וכך אולי יחזיר לכם את העמלה ששילמתם או חלק מימנה.
בהצלחה

שלום. 
אנחנו נמצאים במצוקה.
ראינו דירה להשכיר שממש אהבנו אבל היא היתה רשומה כבר במשרד תיווך. בכל אופן, שילמנו למתווך את הסכום שמגיע לו. כרגע (יומיים לאחר תחילת השכירות), התחרטנו ואנחנו לא מעוניינים לגור כאן כלל. הסיבה היא שהשכונה היא לא טובה עם אנשים מאיימים ומפחדים וכבר איימו על חיינו פעם אחת. שוחחנו עם בעל הנכס והוא הבין. השאלה אם אי אפשר להחזיר אלינו את דמי התיווך חזרה? זה כסף שסתם נזרק לפח. 
תודה רבה 

עדיף תמיד לחפש משרד תיווך הקרוב לבית מגוריכם  ,
תתקבלו בברכה כמעט בכל משרד תיווך .
תנאי העבודה די דומים בין המשרדים  , וכמובן , כדאי לבדוק את אמינות המשרד .

אני מקווה שיש לך העתק של מה שתחמת. מתווך שלא ממלא את כל הפרטים יהיה בבעיה , מפני שהחוק מחייב למלא את כל הפרטים ,ולא להחסיר שום פרט. במידה ולא רשם הכל , בית המשפט יכול לפתור אותך מתשלום למתווך. למען שכולם ילמדו , לעולם לא להסכים לבקשה כזו של מתווך , מפני שטופס שנשאר ריק ישאיר את הקונה בבעיה רצינית .כי ברגע שהמתווך ידע איזו דירה קנית , הוא רק צריך להוסיף את הפרטים של הדירה , ואתה חייב לו דמי תיווך הרי אתה חתום מראש.

האם טופס הזמנת תיווך נדל"ן לקניית נכס שנחתם ללא פרטים של הנכס ללא מחיר עסקה משוער כי המתווך אמר נמלא בסוף לפי הנכס שייסגר וגם נסגור ונסתדר על גובה העמלה בהתאם לנכס שייסגר מזכה בדמי תיווך מלאים של 2 אחוז פלוס מע"מ לאחר סגירת עסקה. או זה ניתן למשא המתן בין הלקוח למתווך כי נאמר שזה יקבע בהמשך

שלום רב,
התקשרתי עם מתווך למכירת דירה בבלעדיות, תמורת 2% עמלה +מעמ.
במעמד ההתקשרות מסרתי את המחיר המבוקש, וכן מחיר המינימום שאני רוצה לאחר עמלה.
לאחר תקופה נקראתי למשרדו לקבל הצעה, ובמהלכה התברר לי כי המתווך דורש עמלה גבוהה יותר מ 2% ולמעשה כמעט את כל ההפרש בן מחיר המכירה למחיר המינימום. (בהתחלה ניסה להסתיר זאת ע"י הצגת סכום הנטו שאקבל ללא הצגת הצעת הרוכש)
כששאלתי מדוע, המתווך טען שיש עוד מתווך (שתיווך בן המתווך שלי לבין המתווך של המוכר) והוא דורש גם עמלה.
טענתי היא כי גם אם הדבר נכון העמלה צריכה להיות משולמת ע"י המתווכים, מתוך דמי התיווך שהם מקבלים.
אשמח לשמוע את דעתך על הנושא.

שלום רב, אני חייל שעתיד להשתחרר בקרוב וחשבתי ללמוד באופן עצמאי למבחן על מנת להוציא רישיון תיווך. אודה לכם מאוד אם תוכלו לכוון אותי או להמליץ על דרכי לימוד וספרים. זה עולם שחדש לי ומסקרן אותי מאוד אשמח אם תוכלו לייעץ לי.

אני מעוניין ללמוד תיווך ורוצה פרטים לגבי הקורס ובעיקר לגבי תנאי הקבלה תודה מראש, יוני

האם אפשר להרשם למשרדי תיווך דרך האינטרנט?
דנית

השכרתי דירה לפני חודשיים דרך תיווך וכעת אני מעוניין לעזוב ומצאתי מישהו שיכול להיכנס במקומי, האם על פי חוק יכולים לחייב גם אותו בתשלום עבור תיווך?

פניתי למתווך לגבי דירה כלשהי והתברר לי שהדירה שייכת לאח של אשתו...הוא יכול לתווך בעיסקה כזו? בכל זאת יש כאן ניגוד אינטרסים...