אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..
| שלום רב, אנחנו מחפשים דירה להשכרה וחשבנו לפנות למתווך שיעזור לנו למצוא. רציתי לדעת מה הסכום המקסימאלי שהוא יכול לבקש מאתנו לשלם עבור השירות, כי הבנתי שיש את חוק המתווכים שאמור להגן עלינו כשוכרים? המון תודה על תשובתך |
שלום רון,
אין בחוק מקסימום או מנימום.
החוק משאיר את נושא השכר לסיכומי הצדדים.
הנוהג בהשכרה הוא לגבות חודש.
הארה:
חוק שכירות הוגנת קובע כי במידה ובעל הנכס הזמין את שירותי השיווק מהמתווך נניח "בבלעדיות" , אתה לא חב בתשלום דמי תיווך.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום רב,
אני מחפשת דירה ואני רואה הרבה מודעות דרך תיווך, קראתי שהחוק אומר שרק אם אני פונה לתיוווך אני צריכה לשלם, האם בפניה למודעה שאותו מתוווך פירסם באתר כלשהו ואני רוצה את הדירה אני צריכה לשלם לו עמלה?
תודה
היי שמרית,
לא בדיוק...שכן בנושא השכרות ראי גם חוק שכירות הוגנת
החוק אומר שאם את הזמנת מתווך כדי למצוא לך דירה את צריכה לשלם לו.
אבל אם הוא עובד מטעם בעל הנכס אז בעל הנכס צריך לשלם ולא הדייר.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו',
במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום ורד אור
מה שלומך?
שאלות משפטיות עדיף להפנות לעו"ד שמייצג אותך בעסקה, שכן אני לא עו"ד .
אך אנסה לעזור ככל שניתן.
זה נכון שעל פי חוק המתווכים המתווך צריך למסור מידע אמין וישר ככל שידוע לו.
למשל אם ידע שיש רטיבות בנכס הוא אמור להגיד לך, אך מצד שני אם היה הגורם היעיל הוא זכאי לעמלה.
לפי שאלתך את יודעת שהוא שיקר לך ובכל זאת החלטת לקנות את הנכס. כלומר הכל ידוע לך מראש לפני הקניה, וההחלטה אם לקנות או לא לקנות את הנכס היא שלך.
בנוסף קבלת ייעוץ וליווי משפטי של העו"ד שמלווה אותך בעסקה ובדק את המצב התכנוני של הנכס, ושם רשום את כל המידע על הנכס.
בנוסף יש לך אפשרות גם להביא שמאי שיתן לך מידע מעמיק על הדירה ו/או על הזכויות שבה, ובטח גם לקחת חברת בדק אשר תבדוק את מצב הנכס.
אם זאת יש המון חוקים כולל חוק המתווכים שיכולים להגן עלייך במקרה כזה.
יש פסקי דין דומים לכאן ולכאן וכל מקרה לגופו.
ממליץ מאוד להתייעץ עם עו"ד לנדל"ן.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| האם בתקופת טרום בחירות משתלם לבצע השקעות נדל"ן בארץ, או שעדיף לחכות עם זה קצת? או שזה בכלל לא משפיע.. בקיצור, מתלבטים.. |
שלום גבי,
לא ידוע מי יבחר ולכן לא ידוע מה תהיה המדיניות של שר האוצר ו/או הממשלה החדשה, בנושא הנדל"ן.
אם מצאת נכס שהוא מתאים לאיפיון שקבעת מומלץ לרכוש אותו ללא קשר לבחירות.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| שלום, רציתי לברר מה הפרוצדורה להוצאת רישיון תיווך? האם אני חייב להירשם לקורס או למסגרת לימודים בכדי לעסוק בתיווך או שאפשר להשתלב בתחום גם בלי לימודים ורישיון? המון תודה על התשובה |
שלום יהלי
לא חייבים לעבור קורס כדי לעסוק בתיווך, אך צריך לעבור את הבחינה של משרד המשפטים.
ישנם אנשים שלומדים לבד וישנם אנשים שלומדים דרך קורסים. בגדול כל החומר נמצא באינטרנט ניתן להוריד אותו דרך האתר של רשם המתווכים.
באתר גם ניתן לראות דוגמאות של בחינות.
כדי לעסוק בתיווך, חובה להוציא רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים. וכדי להוציא רישיון תיווך ראי הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:
http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx
| אני שוקל לבצע השקעות נדל"ן ביוון – רציתי לדעת מה אני אמור לברר לפני והאם יש חשיבות להגיע ולראות את הדירה לפני שאני מבצע את העסקה – חשוב לציין שמדובר בהשקעה בסכום שהוא יחסית לא גבוה. המון תודה |
שלום מיכל
נושא השקעות בחו"ל מצריך בדיקה רחבה של מומחים בתחום שהרי לכל ארץ חוקים משלה, הבנה ברמת השכונה, בניין, רחוב, תשואות, ביקושים לשכירות וכו'.
קשה לחוות דיעה מבלי לדעת את כל נתוני העסקה.
לראות את הנכס זה בסיסי מבחינת כל השקעה וכמו כן חשוב לבדוק ולשאול שכנים, בעלי חנויות, סוכני נדל"ן מקומיים וכו'.
חשוב גם לבדוק את החוק המקומי ולהיעזר בעו"ד מקומי שמתמחה בנושא.
אני חושב שעדיף להשקיע בארץ אבל זאת דעתי.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| יש לי שאלה קצת משונה, אני רוצה לשכור דירה וגם רוצה להימנע מתשלום של דמי תיווך בעבורה. השאלה שלי: מתוך ניסיון, האם כל הדירות שמפרסמים בתיווך, מתפרסמות גם ברשת באופן פרטי, או שיש איזה הסכם עם מתווכים על בלעדיות? |
שלום טל,
דירות אשר נמצאות בבלעדיות אצל המתווך מפורסמות רק אצל אותו מתווך אלה אם כן אותו מתווך עשה שת"פ עם מתווכים אחרים.
כל השאר מפורסמות בפרטי ועליהם לא חל תשלום תיווך.
הארה:
חוק שכירות הוגנת קובע כי במידה ובעל הנכס הזמין את שירותי השיווק מהמתווך נניח "בבלעדיות" , אתה לא חב בתשלום דמי תיווך.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
| היי, הבנתי שב-2018 יצא חוק המתווכים, רציתי לדעת איך החוק הזה בדיוק נוגע לאנשים אשר מעוניינים להשכיר דירה בבעלותם ולעשות את זה דרך מתווכים ואיך זה שונה ממה שהיה עד עכשיו – אנחנו פשוט בהתלבטות אם לעשות זאת באופן עצמאי או להיעזר בתיווך, המון תודה |
הי עמית,
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
החוק אומר שאם אתה הזמנת מתווך כדי למצוא לך דירה אתה צריך לשלם לו.
אבל אם הוא עובד מטעם בעל הנכס אז בעל הנכס צריך לשלם ולא הדייר.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו'. במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום אבי קיסר,לאור שאלות של משפרי דיור,וזוגות צעירים,ולאור עליית מחירי החשמל והמזון,האם אתה צופה עליית מחירים בשוק הדירות ? אשמח לקבל תשובה מנומקת,בברכה משה שי יועץ נדל"ן מנהל הולילנד נכסים ירושלים
שלום משה,
אני צופה ירידות בעיקר בפריפריה יש לזה כמה סיבות כגון:
עליה מוגזמת בשנים האחרונות, בריחת משקיעים מהשוק, כניסה רחבה של דירות חדשות (מחיר למשתכן) וכו'.
לעומת זאת באזורי הביקוש כגון גוש דן והמרכז יתכן ולא יהיה שינוי הואיל ויש צפיפות בניה מרוכזת ובעיקר בגלל מחסור בקרקעות זמינות לבניה. למשל בדרום ת"א המחירים עומדים ב 2019 לקבל תפנית חזקה למעלה.
ככלל כמעט בכל הערים מרכז העיר ישמור על המחיר ואף יעלה. גם בגלל הפיתוח האזורי בתוך המרחב הציבורי, פינוי בינוי, תמ"א וכו'.
לעומת זאת, באזורים שיש בניה מאסיבית אני צופה ירידות. כגון ראש העין אור עקיבא וחדרה למשל.
נהוג להסתכל על סוף שנת 2018 כמראה לתחילת שנת 2019, אך השנה המחירים תלויים ברגולציה במדיניות החדשה שתיקבע ע"י הממשלה החדשה ובשר החדש שיתמנה, שכן הפשרת קרקעות רבות תעביר את השוק למצב של ירידות. למשל שינוי במיסוי ופגיעה במשקיעים למשל בפטור מהכנסות שכ"ד תחזיר לשוק הרבה דירות אגב במחירים יקרים שכן משקיע יטיל את ה"קנסות" על הקונה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
האם מנהל הפורום אבי קיסר, מעריך שהחוק החדש בגין מקורות המימון לרכישת הדירה, יצמצם ויקטין את שוק נדל"ן מניב למגורים ? וכן האם משקיעי חו"ל יפגעו מהחוק הנ"ל ???
שלום משה שי,
לעניות דעתי בהחלט כן, למרות כל היתרונות של החוק.
אין ספק שכשם שחוק איסור הלבנת הון הקטין את ההשקעות של ה"צרפתים" למשל בנדל"ן בארץ, כך כל חוק שנועד למנוע מעבר חופשי של כספים יפגע בשוק הנדל"ן בכלל ובשוק הדירות/נכסים מניבים בפרט.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
כיועץ נדל"ן ומנהל הולילנד נכסים בירושלים,אשמח לקבל תשובה בגין התחדשות עירונית בירושלים,כידוע בירת ישראל הייתה בין הערים האחרונות בהן הגיעו יזמים וחברות קבלניות לקיים פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38,שאלתי מדוע הליכי התחדשות עירונית כה מסורבלים,עם בירוקרטיה כה ארוכה,במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי,אלמנט שמתיש את הדיירים,ומעקב את המיזם לשנים רבות,האם יש כאן מגמה נסתרת להמשיך את עליית מחירי הנדל"ן ? וכמובן גיבוי הבנקים ? מדוע הוועדות העירוניות והמחוזיות פועלות כה לאט ? והאם אין טעם לפגם שייצוג הדיירים משולם ע"י היזם-קבלן,הרי ברור שהייצוג לא יהיה אוביקטיבי כאשר עורך הדין שאמור לייצג נאמנה את הדיירים,מקבל את שכרו מאת החברה הקבלנית !!!
בברכה משה שי הולילנד נכסים
שלום משה שי
השאלות שלך טובות ויש להפנותן לפורומים העוסקים בהתחדשות עירונית.
בהצלחה חג שמח ושבוע טוב.
ראיתי דירה לרכישה, ומסיבה מסויימת לא קניתי אותה
עכשיו אני רוצה לקנות אותה אבל היא בבלעדיות אצל מתווך האם אני צריך לשלם לו?
יש לציין שבאתי שוב לדירה בגלל פרסום של המתווך
שלום יעקב,
בשאלתך לא ברור האם חתמת על הסכם תיווך אצל המתווך הבלעדי.
אם התשובה היא כן זה ברור שההסכם מחייב.
אם לא חתמת, אז...
או שעליך לחכות עד יגמר הבלעדיות בתקווה שהדירה לא תימכר.
או לראות ולקנות את הדירה דרך המתווך.
אני ממליץ על הדרך הישרה.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
חתמתי לו אבל לא ידעתי שמדובר על הדירה הזו שכבר ראיתי
השאלה היא אם הוא יכול לחייב אותי למרות שכבר ראיתי את זה קודם
שלום יעקב,
אם חתמת לו על הסכם על דירה שכבר ראית, זה אומר שהוא החתים אותך על טופס ריק, ואח"כ מילא את פרטי הנכס?
במצב זה אם תוכיח שראית אותה לפני שהוא היה בתמונה, אזי לדעתי אתה לא צריך לשלם תיווך, בתנאי שהסתיים למתווך הבלעדיות, שהרי לא קנית אותה בזמן שהיא לא הייתה בתיווך.
חוק התיווך אומר כי על המתווך להיות הגורם היעיל, ואתה ראית אותה לפני שהוא הראה ו/או החתים אותך.
הגיוני שאם היה אומר לך או רושם שזה אותה דירה לא היית חותם ו/או היית אומר לא שכבר ראית אותה.
נשאלת גם השאלה אם בפעם הראשונה שהיית בדירה היית עם מתווך אחר?
האם אתה צריך לשלם לשני מתווכים? התשובה היא בפירוש לא!
על כל פנים בנושא סבוך זה עדיף כי תתייעץ עם עו"ד לנדל"ן.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
מתווך 2% מס רכישה 8% עו"ד עבורי 2% עו"ד של הקבלן 5800 כולל מע"מ רישום בטאבו והטלים 2500 והרשימה ארוכה.... שוקלת לקנות דירה קטנה בחו"ל במקום בארץ. *האם דמי התיווך יכולים להיקבע כ 1% למשל, ע"י המתווך? או שאין לו יכולת לתת הנחה?
היי מרים
דמי התיווך המומלצים הם 2% + מע"מ, אך הדברים ניתנים למשא ומתן. אכן יש מתווכים שמתגמשים ועושים הנחה. מומלץ למלא בהסכם את האחוז שקבעתם.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי יצא לאחרונה משהו שנקרא חוק המתווך נכון?
מה זה אומר בדיוק?
אני בעל דירה ואני רוצה להשכיר אותה מה אני צריך לשלם ומה השוכר?
היי יוני
החוק החדש ניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
החוק אומר שאם אתה הזמנת מתווך כדי למצוא לך דייר אתה צריך לשלם לו.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
מה קורה במצב שאנו המוכרים עקפנו את התיווך סיכמנו על תשלום של סכום כסף מסויים במידה והדירה תימכר האם אנו אמורים לשלם למתווך את דמי התיווך שהוא היה אמור כביכול לקבל מהקונה??
היי אסף
אם הבנתי נכון, אתה שואל: האם בגלל שעקפנו את המתווך שלנו, אנו אמורים לשלם גם את הסכום שהמתווך היה אמור לקבל מקונה?
התשובה היא שלדעתי אתם לא אמורים לשלם, אלה כל אחד וההסכם שלו עם המתווך.
אך רצוי להתייעץ עם עו"ד בנושא ובהתאם להסכם שחתמתם.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
האם הייתם הולכים על השקעה בדירות בדרום באיזורים כמו ירוחם,אופקים דימונה וכו?
צודה
היי סוזי
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
האם זה נכון שאני יכולה להשכיר את הדירה שלי שנמצאת בתל אביב במחירים של עשרות אלפי שקלים בחודש של האירווזיון?
נשמע הזוי
שלום רוזי וחג שמח!
מוקדם לדעת הואיל ואני לא יודע מה רמת הביקוש וההיצע שתהיה.
יתכן מאוד שהמחירים יעלו, אך אין לדעת כרגע בכמה!
שיהיה בהצלחה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
שמעתי משהו שיש שינוי רציני בחוק המשכנתא..
האם תוכלו להסביר לי על מה מדובר?
הבנתי שזוג צעיר עכשיו צריך להביא רק 10 אחוז ממחיר המשכנתא
על מנת לקבל משכנתא
תודה
היי גו'ני
נושא המימון של 90% משכנתא לזוגות צעירים אשר יהיו זכאים הינו יוזמה של שר האוצר, המהלך זה מתגבש וטרם אושר סופית ולכן אין עוד פרטים סגורים ו/או נתוניים סופייים לגבי מי זכאי וכו'.
מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
יש לי דירה בתל אביב ואני רוצה להשכיר אותה לתווך קצר,
האם ישנם מתווכים שדואגים לדברים כאלו או שאני צריך לפרסם בעצמי ולדאוג לזה, הרי מדובר על מספר ימים ואז נקיון והחלפה של מצעים וכו וכו
אשמח אם תעזרו לי
הי יוזף
בדרך כלל מי שמטפל בטווחים קצרים הם חברות לניהול נכסים.
כדאי לחפש כאלה בגוגל תחת השם: ניהול נכסים לתקופות קצרות בתל אביב.
גמר חתימה טובה!
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
אני רוצה להעמיד את הדירה שלי לתיווך איך אני יודע שהמתווך אמין
שיש לו תעודות ושהכל חוקי?
היי איתן,
לגבי איך לבחור מתווכים מומלצים:
ראה לינק למאמר שכתבתי בנושא
לגבי איך יודעים האם יש למתווך תעודה ו/או רישיון תיווך:
הכנס לרשם המתווכים בלינק הבא שם רשומים לפי סדר הא"ב כל המתווכים המורשים, אשר ישל הם רישיון תיווך ו/או תעודה:
מתווכים מורשים
|
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.