פורום - תיווך

רינת שלום רב, 
חישוב עמלה יכול להעשות בכמה דרכים, כאשר הטובה ביותר היא חישוב השווי לפי הערכת שמאי או הערכה כללית שלכם לפי המכירות שבוצעו ברשות המיסים.פר מ"ר.

שלום ירון, 
לפי דעתי...

המתווך שהפגיש אותך לראשונה עם בעל נכס אינו אשם כלל וכלל.
בסופו של יום הוא עשה את המוטל עליו בקפידה רבה,
ולכן מגיע לו שכ"ט.

שלום אבי  ותודה על התשובה.
המתווך אכן היה פעיל בתחילת התהליך ועשה את המוטל עליו . (לפני שנה וחצי) 
אולם במהלך השנה וחצי שחלפו מאז ביטול העסקה המקורית הוא לא עשה דבר , לא היה פעיל ולא שימש כגורם יעיל בין הצדדים , ולא הביא בשום דרך לחידוש העסקה.
האם הוא זכאי לעמלה גם במקרה זה לדעתך ? 

שלום ירון 
לפי דעתי כן.

וראיה לכך אין בחוק המתווכים "פג תוקף" לפעולתו של המתווך.

מומלץ להתייעץ עם עורך דין.

שלום משה, 
ממליץ לך לפנות לבעלים אם הוא ידוע ולברר האם הדירה נמכרה.
אפשר גם לשלוח חבר שיברר אצל המתווך האם הדירה נמכרה.
לדעתי אל תחתום ל 2 מתווכים.
בכל מקרה ההתחייבות שלך למתווך הראשון בתוקף, אבל מצד שני הוא חייב להפגיש אותך עם בעל הנכס כדי לקבל את העמלה שלו: "הפגשה בין שתי צדדים". 

שלום אביבה, 
נשאלת השאלה האם חתמתם למתווך בבלעדיות ? אם כן בוודאי שצריך לשלם.
אם לא חתמתם אזי המתווך הוא בבלעדיות ויש להמתין עד לסיום הבלעדיות או לרכשה דרכו.

שלום עמית
כן מקובל ...לשיקול דעתך.
אפשר לתת 30 או 60 יום לשיקולך.

עופר שלום רב,
הגוף האחראי על המתווכים ניקרא רשם המתווכים, שם ניתן להתלונן.
כמו כן ניתן להתלונן אצל הנהלת הרשת של רימקס.

שלום יובל,
מומלץ להתייעץ ם עורך דין.
ראיתי פסקי דין בעניין לכאן ולכאן. זה תלוי בחוזה שופט וכו'
תנסה להסתדר עם המתווך.  

שלום יובל

יש מתווכים רבים שמתמחים בהשקעות באיזור ספציפי
יש חברות השקעות שמתמחות בליווי משקיעים וכו'

שלום יובל
לגבי השקעות בנדל"ן עדיף לפנות לאנשי מקצוע אשר מלווים משקיעים בעסקאות נדל"ן ומתמחים בנכסים להשקעה.
יש גם מתווכים שעושים זאת טוב ומתמחים בעיר מסוימת אך אתה צריך להתייעץ עם מנהל נכסים והשקעות בנדל"ן שמכיר את כל הארץ ו/או את חו"ל שכן מתווך בדרך כלל לא מכיר את כל הארץ.
 

 בנוסף קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות, אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

שלום יעקב,
התפקיד של המתווך בעסקה לחבר בין הקונה למוכר ולהיות הגורם היעיל. משאלתך ניתן להבין שהקונה קנה לבסוף את הנכס, לכן אם המתווך חיבר את העסקה להצלחה מגיע לו עמלה.
למתווך אסור להחתים על מסמכים משפטיים הנוגעים לקונה ולמוכר.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום שרית
לדעתי זה תלוי בהסכם ועל מה חתמת, שכן עם החתימה שלך היא לצרכי השכרה בלבד, אין חובה לקשר את העמלה גם לעניין המכירה.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום דובי,
בנושא נכסים מניבים.
עדיף להתייעץ עם מתווכים באזור הנכס, שמאים, עורכי דין בנקים וכו'
כדי לעשות הקניה הנכונה.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום ניר, 
אין מחירון. 
ממליץ שתישאל את המתווך מה אתה מקבל בתמורה לעמלה.
2% זוהי המלצה שעליה ניתן להתווכח לרווחת הצדדים.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום ירדן, 

כדי להעריך דירה להשכרה צריך להסתכל על מחירי דירות דומות להשכרה ברחוב.
לגבי התשלום  לפי מה שקבעתם בהסכם.
לגבי ההסכם לשיקולך ניתן לפנות לעו"ד או לקחת הסכם סטנדרטי למשל אפשר לקנות בסטימצקי.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום עמרם, 
אין הגבלה למכור נכס אשר נמצא בתהליך תמ"א ניתן להגיע ליעד ולמכור את הנכס שלך גם בתוך אתר בניה. 
להראות דירה בבניין שהוא לא גמור, נקי, מלא בטון, אבק וליכלוך זה אפשרי אך ברור כי הדבר מצריך מקצועיות רבה ושיווק חכם, הגם שיש לכך פתרונות ואיש שיווק טוב ידע גם להתגבר על העניין.

משאלתך עולה כי רק התכנסו הדיירים והחליטו ללכת על תמ"א מכאן הדרך עוד ארוכה ויכולה לקחת גם 5-7 שנים כך שיש עוד זמן עד שהביניין יקבל היתר ואישור לתמ"א, ורק אז תחל עבודת הבנייה וכו'.

אם אתה חושש כדאי שתתחיל כבר היום בשיווק הנכס.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

במקום להתעסק בשיפוצים ועניינים - קונה חדש ומשכיר עם תשואה יפה. עכשיו זה בול הזמן! הנה למשל כתבה של מומחי קרקעליסט ביקורת על רכישת נדלן מפי מומחים דווקא בעידן זה של כמעט פוסט קורונה

שלום ירון, 

ההבדל היחידי שיש הוא בין דירה ראשונה לדירה שניה והלאה...
להלן הטבלה:

 על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: 0%
 על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%
 על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%
 על חלק השווי שבין 5,338,290  ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%
 על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%

על דיה שניה והלאה 
המס הוא 8% על כל דירה שתיקנה
מעל 5,340425 ש"ח המס הוא 10%. 

שלום ארד
כן, עבודה ללא רישיון תיווך אסורה.

היי גיא

בכדי להעלות את שווי הנכס שלך צריך לעשות את הדברים הבאים:
הדברים כמובן תלויים בתקציב שלך.

1. לבדוק האם ההשקעות הרצויות בנכס יוסיפו ערך לנכס או "יתקעו" את הנכס בהשכרותו, בזכות עליית המחיר שאתה תידרוש.
לכן לפני העיצוב ו/או השיפוץ יש לבדוק שווי השוק ברחוב שלך לדירות כמו שלך ודירות מעוצבות יותר.

2. רצוי לבצע רענון ועיצוב מחדש של הנכס ניתן להתייעץ בעניין עם שיפוצניקים מעצבות פנים או עם מלבישות בתים ו/או הום סטיילנג.

3. לפרסם את הנכס לבדוק ולבחון את השוק, ניתן ורצוי לעשות כך גם לפני ההשקעה.

שלום אליה, 

נושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים: