פורום - תיווך

שלום משה שי, 
לעניות דעתי בהחלט כן, למרות כל היתרונות של החוק.
אין ספק שכשם שחוק איסור הלבנת הון הקטין את ההשקעות של ה"צרפתים" למשל בנדל"ן בארץ, כך כל חוק שנועד למנוע מעבר חופשי של כספים יפגע בשוק הנדל"ן בכלל ובשוק הדירות/נכסים מניבים בפרט.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום משה שי

השאלות שלך טובות ויש להפנותן לפורומים העוסקים בהתחדשות עירונית.

בהצלחה חג שמח ושבוע טוב.

שלום יעקב, 
בשאלתך לא ברור האם  חתמת על הסכם תיווך אצל המתווך הבלעדי.
אם התשובה היא כן זה ברור שההסכם מחייב.
אם לא חתמת, אז...
או שעליך לחכות עד יגמר הבלעדיות בתקווה שהדירה לא תימכר.
או לראות ולקנות את הדירה דרך המתווך.

אני ממליץ על הדרך הישרה.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

חתמתי לו אבל לא ידעתי שמדובר על הדירה הזו שכבר ראיתי
השאלה היא אם הוא יכול לחייב אותי למרות שכבר ראיתי את זה קודם

שלום יעקב, 
אם חתמת לו על הסכם על דירה שכבר ראית, זה אומר שהוא החתים אותך על טופס ריק, ואח"כ מילא את פרטי הנכס?
במצב זה אם תוכיח שראית אותה לפני שהוא היה בתמונה, אזי לדעתי אתה לא צריך לשלם תיווך, בתנאי שהסתיים למתווך הבלעדיות, שהרי לא קנית אותה בזמן שהיא לא הייתה בתיווך.
חוק התיווך אומר כי על המתווך להיות הגורם היעיל, ואתה ראית אותה לפני שהוא הראה ו/או החתים אותך.
הגיוני שאם היה אומר לך או רושם שזה אותה דירה לא היית חותם ו/או היית אומר לא שכבר ראית אותה.

נשאלת גם השאלה אם בפעם הראשונה שהיית בדירה היית עם מתווך אחר?
האם אתה צריך לשלם לשני מתווכים? התשובה היא בפירוש לא!

על כל פנים בנושא סבוך זה עדיף כי תתייעץ עם עו"ד לנדל"ן.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי מרים
דמי התיווך המומלצים הם 2% + מע"מ, אך הדברים ניתנים למשא ומתן. אכן יש מתווכים שמתגמשים ועושים הנחה. מומלץ למלא בהסכם את האחוז שקבעתם. 

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי יוני
החוק החדש ניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
החוק אומר שאם אתה הזמנת מתווך כדי למצוא לך דייר אתה צריך לשלם לו.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי אסף
אם הבנתי נכון, אתה שואל: האם בגלל שעקפנו את המתווך שלנו, אנו אמורים לשלם גם את הסכום שהמתווך היה אמור לקבל מקונה?

התשובה היא שלדעתי אתם לא אמורים לשלם, אלה כל אחד וההסכם שלו עם המתווך.
אך רצוי להתייעץ עם עו"ד בנושא ובהתאם להסכם שחתמתם.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי סוזי
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום רוזי וחג שמח!
מוקדם לדעת הואיל ואני לא יודע מה רמת הביקוש וההיצע שתהיה. 
יתכן מאוד שהמחירים יעלו, אך אין לדעת כרגע בכמה!

שיהיה בהצלחה וחג שמח.

אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי גו'ני

נושא המימון של 90% משכנתא לזוגות צעירים אשר יהיו זכאים הינו יוזמה של שר האוצר, המהלך זה מתגבש וטרם אושר סופית ולכן אין עוד פרטים סגורים ו/או נתוניים סופייים לגבי מי זכאי וכו'.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

הי יוזף
בדרך כלל מי שמטפל בטווחים קצרים הם חברות לניהול נכסים. 
כדאי לחפש כאלה בגוגל תחת השם: ניהול נכסים לתקופות קצרות בתל אביב. 

גמר חתימה טובה!

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי איתן, 
לגבי איך לבחור מתווכים מומלצים:
ראה לינק למאמר שכתבתי בנושא 

לגבי איך יודעים האם יש למתווך תעודה ו/או רישיון תיווך:

הכנס לרשם המתווכים בלינק הבא שם רשומים לפי סדר הא"ב כל המתווכים המורשים, אשר ישל הם רישיון תיווך ו/או תעודה:
מתווכים מורשים

מאחל לך בהצלחה רבה.חג שמח ושנה טובה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי זהבה

נכון כדי לעסוק בתיווך, חובה רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים וכדי להוציא רישיון תיווך ראי הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:

http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx

• תנאים לקבלת רישיון תיווך:
• הנכם אזרחי או תושבי מדינת ישראל או תושבי חוץ בעלי היתר עבודה בישראל.
• מלאו לכם 18 שנים.
• לא הוכרזתם כפושטי רגל.
• לא הורשעתם בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אינכם ראויים לשמש כמתווך במקרקעין.
• אם נידונתם לעונש מאסר בפועל, סיימתם לרצות את העונש שישה חודשים לפחות לפני הגשת הבקשה.
• עמדתם בהצלחה בבחינה במקרקעין.

היי יונתן
הואיל והמתווך היה הגורם היעיל שהביא אותך אל העסקה והואיל וחתמת על כך, אין ספק שאתה חב למתווך את שכרו, ללא קשר לנושא הבלעדיות.
לטעמי אין תוקף להתחייבות.

תראה יונתן אני מבין את הרצון לחסוך, אבל אם אהבת את הדירה, חבל להפסיד אותה בשביל שכ"ט למתווך. 
שאתה קונה נכס ממתווך יש לזה גם המון יתרונות:
למשל אחריות, במידה ולא סיפר לך המתווך שהנכס נוזל אתה יכול לתבוע אותו  בגין סעיף ההגינות בחוק המתווכים,
מתווך טוב יכול לעזור לך לנהל מו"מ על המחיר עם בעל הנכס כמו כן לגשר על הפערים.
מתווך טוב יכול לחסוך לך בשכ"ט עו"ד שכן הוא מכיר עו"ד שלוקחים רבע מחיר מכל השוק...ועוד יתרונות רבים.
בסך הכל העמלה תתקזז עם העזרה של המתווך.

חפרנו:)
שיהיה שנה טובה ושתהנה מהנכס באנרגיות חיוביות.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי נועה,
במקרה כזה עדיף להתייעץ עם עו"ד אך אנסה לעזור:

באופן כללי אם הלקוחה באה לראות את הנכס בתקופת הבלעדיות, הייתם צריכים להפנות אותה למתווך. אם היא באה אחרי הבלעדיות אז אין שום בעיה.
זהו סוג של הגנה על המתווך שמי שרואה את השלט לא יעקוף אותו.

המתווך אמור להיות הגורם היעיל. ולהוכיח שהוא אכן היה כזה: 
למשל חוק המתווכים אומר לו איך לפרסם בין היתר בתליית שלט, מודעות בעיתון, שת"פ מתווכים וכו'. הוא אמור להיות בעל רישיון תיווך וכו'.

מסקנה: אם הוא עשה את כל הפעולות הנדרשות והיה לו רישיון תיוך בתוקף, והלקוחה ראתה את הנכס בתקופת הבלעדיות אזיי הוא זכאי לעמלה.

הנקודה שלטובתך היא: שהוא לא החתים את הלקוחה.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי אילן
לגבי שאלתך הראשונה שווה להשקיע בבת ים:
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה היעד שלך כמשקיע? מה תקציב? התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.

באופן כללי לגבי בת ים: אין ספק שניתן למצוא עסקאות טובות גם בבת ים ויתכן שהעיר תקבל תנופה בגלל האיחוד עם תל אביב, הפיתוח האזורי, הרכבת הקלה, קו החוף המתפתח ועוד...אבל צריך לבחון כל עסקה לגופה, ובעיקר בהשוואה לעסקאות דומות בערים אחרות.

לגבי שאלתך השניה על חריש:
גם כאן אין נתונים וקשה לענות על השאלה אבל...לדעתי חריש בטווח הארוך תעלה, אך כרגע יש הצפה של דירות להשכרה ו/או מכירה בחריש,
לכן בעלי נכסים מורידים מחירים כדי להשכיר. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי שולה 
לגבי שאלתך הראשונה האם זה שווה כמו שזה נראה:
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.

לגבי שאלתך השניה: האם באר שבע תביא תשואה ככה שתחזיר את עצמה בזמן הגיוני:
גם כאן אין נתונים וקשה לענות על השאלה אבל...לדעתי באר שבע נמצאת בשיא כמו רוב השוק. ישנם ערים שניתן למצוא שם עסקאות יותר טובות. בבאר יש עוד מגוון חסרונות. אני לא הייתי קונה בבאר שבע.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי עינב,
השאלה היא שאלה משפטית ממליץ להתייעץ עם עו"ד לנדל"ן, אנסה לעזור קצת:

על פניו, עבר הרבה מאוד זמן מאז החתימה למתווך הראשון וגם יש כאן פער אדיר במחיר, אך בכל זאת להבנתי מי שהביא את הלקוח ליידי ביצוע העסקה כ"גורם היעיל" והחזיר אותו לעסקה זאת את. 

לכן אם אין עוד כל מיני סיבות, אזיי את היית "הגורם היעיל" ולכן את זאת שזכאית לעמלה. 

אגב יש לפי דעתי כמה פסקי דין בנושא. כדאי לבדוק מה הם אומרים.

מנגד חוזה התיווך במידה והמתווך הראשון הציג לקונים את הדירה, אינו מוגבל בזמן.

בכל מקרה ממליץ לכם להגיע לעמק השווה כך שהעמלה תתחלק 20% למתווך הראשון ו 80% לך. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

הי מירה

אני חייב לציין שמעולם לא שמעתי על המתווך שדורש 3% משכר הדירה בשכירות. בדרך כלל נוהגים לדבר באחוזים דווקא בצד של מכירת נכס.

בעיקרון אין חוק שמגביל את המתווך איזה שכר לדרוש והכל נתון לסיכום הצדדים,
צריך לשים לב כי הנוהג בשוק הנדל"ן לשלם חודש שכירות מהצד שהזמין את השירות.
כלומר ע"פ חוק "שכירות הוגנת" אם הצד שהזמין את השירות הוא הבעלים של הנכס, אזיי הבעלים של הנכס צריך לשאת בעמלת המתווך. 
באם השוכר הוא זה שהזמין מהמתווך את השירות אזיי נהוג לקחת חודש שכירות. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי שלום
מה שלומך?
החוק שיצא ניקרא "שכירות הוגנת".
חוק זה ואחרים אינו מגביל את המתווך כמה עמלה לקחת מבעל הנכס.
גם חוק התיווך לא מגביל את המתווך כמה עמלה לקחת מבעל הנכס, ומשאיר את הדבר לסיכום הצדדים. בנושא השכרה נהוג לקחת שכ"ד של חודש מהמשכיר.
חוק שכירות הוגנת אומר: שאם אתה הזמנת את השירות מהמתווך אזיי השוכר לא צריך לשלם את דמי התיווך, אלה אתה!

חשוב לדעת: 
כי בנושא שכירויות כדאי אולי לבדוק גם טיפול של חברות אשר מתמחות בניהול נכסים. חברות אלה עושות עבורך את כל העבודה החל מהשיווק, תקלות, טיפולים משפטיים, הכנת הנכס להשכרה, העברת הצריכות לרשויות, חוזים מול השוכרים, טיפולים שוטפים וכו'. כך שבעצם לא תיצטרך להתעסק עם הנכס.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום רונית, 

לפני הכל חשוב לבנות תכנית עסקית אשר תרכז את עיקרי העסק שלך, קהלי היעד, שם המותג, תכנית עבודה, גיוס לקוחות וכו'

לפני פתיחת משרד הייתי ממליץ לצבור ניסיון באחד ממשרדי התיווך בעיר מגורייך.
אם כבר צברת ניסיון אלה השלבים הבסיסיים לפתיחת עסק בנושא תיווך,
 
1. עלייך להוציא רישיון תיווך ממשרד המשפטים ראי פרטים באתר של רשם המתווכים.
2. עלייך לפנות לרו"ח כדי לפתוח עוסק מורשה. וכמו כן להדפיס בבית דפוס חשבוניות, קבלות, הסכמים, הזמנת עבודה וכו'
3. עלייך להתייעץ עם עו"ד בכל הקשור להסכמי תיווך עם הלקוחות.
4. עלייך לייצר מותג בעיר מגורייך (שפה מיתוגית כמו לוגו, אתר תדמיתי פרוספקטים וכו') וכמו כן לשווק אותו כדי שיכירו אותך (בכל מדיה פרסומית).
5. עלייך לגייס לקוחות חדשים, ולהגדיר את קהל היעד שלך.
6. עלייך לגייס סוכנים בהמשך הדרך, ולהחליט על שיטת התיגמול.
7. עלייך לבחור משרד ומיקום.
8. עלייך לפתוח חשבון בנק.
9. עלייך לבנות תכנית עבודה יומית שבועית חודשית.
10. עלייך להגדיר את יעדי העסק שלך.

אלה לטעמי הדברים הבסיסיים כדי להתחיל וכמובן שיש עוד הרבה שצריך לעשות עם הזמן וכל הזמן כדי להגדיל את העסק ומס' הלקוחות שלך.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לענות על כל שאלה נוספת

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.