mynexthome.co.il
כניסה למנהלים

פורום - תיווך

מנהלי הפורום:
אבי קיסר
אבי קיסר
אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן:..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
השקעה בנדל"ן
10/03/2020 18:43 יש לי דירה שאני גר בה, מעוניין לעבור לדירה שכורה ולהפוך את הדירה לנכס להשקע
שינוי מחיר
24/09/2019 10:51 שלום אלי,  בגדול אין מניעה לשנות מחיר בהסכם וחוק התיווך לא מתערב במחיר שאת
רישיון של מתווך
24/03/2020 17:42 שלום ארד כן, עבודה ללא רישיון תיווך אסורה. מאחל לך בהצלחה  אשמח לעזור
הסכם
15/02/2020 19:44 לדעתך, צריך להתייעץ עם עורך דין לגבי הסכם תיווך, או שאפשר פשוט לחתום עליו ב
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אבי קיסר
אבי קיסר

אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
09/09/2020 16:28

אנחנו רוצים לקנות דירה נוספת להשקעה וקצת הולכים לאיבוד בהנעת התהליכים, לאיזה איש מקצוע כדאי לפנות לקבל עזרה?

10/09/2020 13:29

שלום יובל

יש מתווכים רבים שמתמחים בהשקעות באיזור ספציפי
יש חברות השקעות שמתמחות בליווי משקיעים וכו'

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

22/08/2020 20:26
דירה להשקעה     ו    יובל יובל    

רציתי לדעת לאיזה איש מקצוע אני אמור לפנות בשביל לקבל ייעוץ על דירה להשקעה? עוד לפני שאני מתחיל לחפש את הדירה

22/08/2020 20:45
דירה להשקעה     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום יובל
לגבי השקעות בנדל"ן עדיף לפנות לאנשי מקצוע אשר מלווים משקיעים בעסקאות נדל"ן ומתמחים בנכסים להשקעה.
יש גם מתווכים שעושים זאת טוב ומתמחים בעיר מסוימת אך אתה צריך להתייעץ עם מנהל נכסים והשקעות בנדל"ן שמכיר את כל הארץ ו/או את חו"ל שכן מתווך בדרך כלל לא מכיר את כל הארץ.
 

 בנוסף קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות, אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

הכרות מעמיקה עם שכונות וערים, למשל באיזה שכונות המחירים עומדים להעלות ובאיזה לרדת.
הכרות עם הסטוריית מחירים בכל שכונה.
ניתוח כדאיות קניה אל מול השכרה.
ביקושי שכירויות בכל שכונה ועוד ועוד...
אך חשוב לא פחות מידע לגבי עסקאות שוות, שכן אתה יכול לחשוב שאתה קונה משהוא טוב אך יסתבר שזה לא הדבר הבא.

לפני רכישת דירה להשקעה אני ממליץ לך להתייעץ עם מומחים בנושא השקעות בנדל"ן, ולערוץ אפיון מסודר של רצונות ובקשות ע"פ תקציב.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

16/08/2020 17:58

האם מתווך רשאי להחתים קונה על התחייבות לרכישת דירה שבעליו =המוכר נפטר חודשיים וחצי לפני שהחתים את הקונה ?המתווך לא ידע שהמוכר נפטר ובכל זאת החתים קונה על נכס שלא היה באחריותו . כחומר למתווך לא היה מוכר ולא דירה למכירה .הקונה רכש את הדירה בכוחות עצמו האם במקרה כזה המתווך זכאי לדמי תיווך ?

22/08/2020 20:43

שלום יעקב,
התפקיד של המתווך בעסקה לחבר בין הקונה למוכר ולהיות הגורם היעיל. משאלתך ניתן להבין שהקונה קנה לבסוף את הנכס, לכן אם המתווך חיבר את העסקה להצלחה מגיע לו עמלה.
למתווך אסור להחתים על מסמכים משפטיים הנוגעים לקונה ולמוכר.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

02/08/2020 17:50
עמלת תיווך     ו    שרית שרית    

היי, רציתי לשאול אם מתווך זכאי לעמלת תיווך לדירה שהושכרה על ידו ונקנתה לאחר שנה. שולם למתןןך עמלה על ההשכרה. הסכם התיווך היה ל3 חודשים. תודה רבה!!!

02/08/2020 22:31
עמלת תיווך     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום שרית
לדעתי זה תלוי בהסכם ועל מה חתמת, שכן עם החתימה שלך היא לצרכי השכרה בלבד, אין חובה לקשר את העמלה גם לעניין המכירה.


מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

 

14/07/2020 14:59
נכסים מניבים     ו    דובי דובי    

אני מעוניין לרכוש נכס מניב, מחסן או חנות, רציתי לדעת אל מי אני יכול לפנות בכדי לקבל ייעוץ מקצועי בתחום?

14/07/2020 15:08
נכסים מניבים     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום דובי,
בנושא נכסים מניבים.
עדיף להתייעץ עם מתווכים באזור הנכס, שמאים, עורכי דין בנקים וכו'
כדי לעשות הקניה הנכונה.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

08/06/2020 14:31
דמי תיווך     ו    ניר ניר    

האם דמי תיווך של 2 אחוז מגובה העסקה, זה הוגן או גבוה מדי? האם יש מחירון שמסדיר את הדברים האלו?

14/07/2020 15:06
דמי תיווך     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום ניר, 
אין מחירון. 
ממליץ שתישאל את המתווך מה אתה מקבל בתמורה לעמלה.
2% זוהי המלצה שעליה ניתן להתווכח לרווחת הצדדים.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


18/05/2020 10:47
השכרת דירה     ו    ירדן ירדן    

אני רוצה להשכיר את הדירה שלי וזאת פעם ראשונה שעושה את זה, אז יש לי מספר שאלות, אשמח מאוד אם תוכל לעזור:
1. איך אני יכול להעריך את גובה השכירות שאני יכול לדרוש על הדירה?
2. אם אני פונה למתווך מי אמור לשלם לו אני או השוכר?
3. האם יש צורך בהסכם שכירות מקצועי או שאפשר פשוט להוריד מהאינטרנט?

המון תודה, 

18/05/2020 23:14
השכרת דירה     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום ירדן, 

כדי להעריך דירה להשכרה צריך להסתכל על מחירי דירות דומות להשכרה ברחוב.
לגבי התשלום  לפי מה שקבעתם בהסכם.
לגבי ההסכם לשיקולך ניתן לפנות לעו"ד או לקחת הסכם סטנדרטי למשל אפשר לקנות בסטימצקי.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

18/09/2019 19:11

לפני מספר שנים קנינו דירה קטנה להשקעה. הדירה מושכרת. אנחנו מתכוונים למכור אותה בעוד כשנה מהיום. הדיירים התכנסו והחליטו ללכת לכיוון תמ"א 38 . 
מה דעתך כבעל מקצוע- האם תהליך הזה של תמ"א עלול להפריע לנו למכור? (בגלל הבלגאן בזמן הבנייה שנמשך כשנה וחצי.. והדיירים ממשיכים לגור)

18/09/2019 21:54

שלום עמרם, 
אין הגבלה למכור נכס אשר נמצא בתהליך תמ"א ניתן להגיע ליעד ולמכור את הנכס שלך גם בתוך אתר בניה. 
להראות דירה בבניין שהוא לא גמור, נקי, מלא בטון, אבק וליכלוך זה אפשרי אך ברור כי הדבר מצריך מקצועיות רבה ושיווק חכם, הגם שיש לכך פתרונות ואיש שיווק טוב ידע גם להתגבר על העניין.

משאלתך עולה כי רק התכנסו הדיירים והחליטו ללכת על תמ"א מכאן הדרך עוד ארוכה ויכולה לקחת גם 5-7 שנים כך שיש עוד זמן עד שהביניין יקבל היתר ואישור לתמ"א, ורק אז תחל עבודת הבנייה וכו'.

אם אתה חושש כדאי שתתחיל כבר היום בשיווק הנכס.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

17/05/2020 17:27

במקום להתעסק בשיפוצים ועניינים - קונה חדש ומשכיר עם תשואה יפה. עכשיו זה בול הזמן! הנה למשל כתבה של מומחי קרקעליסט ביקורת על רכישת נדלן מפי מומחים דווקא בעידן זה של כמעט פוסט קורונה

13/04/2020 15:08

רציתי לדעת אם יש שוני במיסים בין דירה המיועדת למגורים לבין דירה להשקעה? (דירה שניה)

13/04/2020 21:37

שלום ירון, 

ההבדל היחידי שיש הוא בין דירה ראשונה לדירה שניה והלאה...
להלן הטבלה:

 על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: 0%
 על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%
 על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%
 על חלק השווי שבין 5,338,290  ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%

 על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%

על דיה שניה והלאה 
המס הוא 8% על כל דירה שתיקנה
מעל 5,340425 ש"ח המס הוא 10%. 



מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
 

24/03/2020 13:29
רישיון של מתווך     ו    ארד ארד    

האם מתווך חייב להחזיק ברישיון בשביל לעבוד בתחום? תודה

24/03/2020 17:42

שלום ארד
כן, עבודה ללא רישיון תיווך אסורה.


מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
 

10/03/2020 18:43
השקעה בנדל"ן     ו    גיא גיא    

יש לי דירה שאני גר בה, מעוניין לעבור לדירה שכורה ולהפוך את הדירה לנכס להשקעה, עם מי אני יכול להתייעץ לגבי מה צריך לעשות בכדי לנסות ולהעלות את השווי שלה?

11/03/2020 08:40
השקעה בנדל"ן     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

היי גיא

בכדי להעלות את שווי הנכס שלך צריך לעשות את הדברים הבאים:
הדברים כמובן תלויים בתקציב שלך.

1. לבדוק האם ההשקעות הרצויות בנכס יוסיפו ערך לנכס או "יתקעו" את הנכס בהשכרותו, בזכות עליית המחיר שאתה תידרוש.
לכן לפני העיצוב ו/או השיפוץ יש לבדוק שווי השוק ברחוב שלך לדירות כמו שלך ודירות מעוצבות יותר.

2. רצוי לבצע רענון ועיצוב מחדש של הנכס ניתן להתייעץ בעניין עם שיפוצניקים מעצבות פנים או עם מלבישות בתים ו/או הום סטיילנג.

3. לפרסם את הנכס לבדוק ולבחון את השוק, ניתן ורצוי לעשות כך גם לפני ההשקעה.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
 


01/03/2020 13:35
נכס מניב     ו    אליה אליה    

אני מעוניין להשקיע בנכס מניב בנדל"ן, השאלה אם יכול לקבל סיוע ממשרד תיווך רגיל או שעדיף לפנות לחברה שמתמחה בייעוץ לגבי השקעות אלטרנטיביות?

01/03/2020 22:27
נכס מניב     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום אליה, 

נושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

הכרות מעמיקה עם שכונות וערים, למשל באיזה שכונות המחירים עומדים להעלות ובאיזה לרדת.
הכרות עם הסטוריית מחירים בכל שכונה.
ניתוח כדאיות קניה אל מול השכרה.
ביקושי שכירויות בכל שכונה ועוד ועוד...

אך חשוב לא פחות מידע לגבי עסקאות שוות, שכן אתה יכול לחשוב שאתה קונה נכס שהוא טוב אך יסתבר שזה לא הדבר הבא.

לפני רכישת דירה להשקעה אני ממליץ לך להתייעץ עם מומחים בנושא השקעות בנדל"ן, ולערוך אפיון מסודר של רצונות ובקשות ע"פ תקציב.
 
עדיף להתייעץ עם בעלי מקצוע המכירים את העיר בא אתה רוצה לקנות, כגון מתווכים, שמאים, יועצי השקעות.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

01/03/2020 13:34
זכרון דברים     ו    דן דן    

האם זכרון דברים כביל משפטית?

01/03/2020 22:18
זכרון דברים     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום דן, 
אני לא משפטן, ורצוי להתייעץ עם עו"ד.
אך כלל זכרון דברים הנו הסכם משפטי לכל דבר!

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

15/02/2020 19:44
הסכם     ו    אורי אורי    

לדעתך, צריך להתייעץ עם עורך דין לגבי הסכם תיווך, או שאפשר פשוט לחתום עליו בלי להתעמק יותר מדי?

15/02/2020 20:54
הסכם     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום אורי,
מומלץ לפני חתימה על כל הסכם להתייעץ עם אנשי מקצוע. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

03/02/2020 15:58
השקעות בנדל"ן     ו    גבי גבי    

אני מעוניין להשקיע בנדלן מתלבט אם בארץ או בחו"ל ואיפה, אני זקוק לאיש מקצוע לצורך ייעוץ, האם אני אמור לפנות למתווך או לבעל מקצוע אחר ואיזה?

03/02/2020 17:53
השקעות בנדל"ן     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום גבי

לגבי השקעות בנדל"ן בארץ או בחו"ל 


נושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

הכרות מעמיקה עם שכונות וערים, למשל באיזה שכונות המחירים עומדים להעלות ובאיזה לרדת.
הכרות עם הסטוריית מחירים בכל שכונה.
ניתוח כדאיות קניה אל מול השכרה.
ביקושי שכירויות בכל שכונה ועוד ועוד...
אך חשוב לא פחות מידע לגבי עסקאות שוות, שכן אתה יכול לחשוב שאתה קונה נכס שהוא טוב אך יסתבר שזה לא הדבר הבא.

לפני רכישת דירה להשקעה אני ממליץ לך להתייעץ עם מומחים בנושא השקעות בנדל"ן, ולערוץ אפיון מסודר של רצונות ובקשות ע"פ תקציב.
 
עדיף להתייעץ עם בעלי מקצוע המכירים את העיר בא אתה רוצה לקנות, כגון מתווכים, שמאים יועצי השקעות.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

23/01/2020 19:23

האם אפשר לחתום על הסכם תיווך מול 2 מתווכים במקביל?

24/01/2020 14:14

שלום יהלי
לא מובן משאלתך על מה לחתום? את שוכרת? בעלת נכס? קונה?

15/01/2020 15:07

האם זכרון דברים מחייב את תשלום דמי התיווך או שחובה שיהיה הסכם תיווך מסודר, תודה

15/01/2020 16:44

שלום סיוון 
החוק קובע כללים מאוד ברורים להזמנת שירותי תיווך במקרקעין וקובע מה צריך להופיע בהסכם ו/או בהזמנה.
זכרון דברים הוא הסכם לכל דבר, אך  עדיין לא נתקלתי בזכרון דברים לתשלום דמי תיווך, ויש לבדוק האם יש למציע הרעיון רישיון תיווך.
בכל מקרה השאלה לא ברורה דיה ולכן עדיף להתייעץ עם עו"ד למקרקעין.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

09/01/2020 15:03
דירה מכונס נכסים     ו    טל טל    

אם מי מומלץ להתייעץ בטרם רכישת דירה מכונס נכסים?

09/01/2020 17:29

שלום טל, 
עדיף להתייעץ עם שמאי ועו"ד. 
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

02/01/2020 14:31
הסכם תיווך     ו    יהל יהל    

רציתי לשאול אם הסכם תיווך אמור להיות תופס סטנדרטי מהאינטרנט, או שיש צורך לבצע בו שינויים, לבדוק אותו ולהתאים אותו לכל מקרה לגופו?

07/01/2020 14:49
הסכם תיווך     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום יהל
הסכמים יש להתאים לצרכים ומקרים ספציפייים.
כדאי גם לקבל רעיונות מטפסים כלליים שיש באינטרנט.
מומלץ להתייעץ ולערוך הסכם דרך עו"ד שמתמחה בהסכמים.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

25/12/2019 12:45

שלום,

לגבי המבחן תיווך - יש המון פסקי דין ולא מביאים אותם במבחן, יש כמה שאלות במבחן התיווך על פסקי הדין. אני אמור לדעת את כל הפסקי דין בעל פה???
נשמע קצת הזוי...

תודה

25/12/2019 15:31

שלום אלמוג
אינך יכול ללמוד את כל הפ"ד הקיימים מכל הזמנים, אך רצוי להתכונן על החומר שמופיע בספר הבחינות ו/או באתר של רשם המתווכים.
בגדול המקרים חוזרים על עצמם ואם תדע את החוק טוב, תדע גם לענות על שאלות לגבי כל פ"ד שמופיע בבחינה. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.


   123456הבא »   
תוכן מומלץ
Copyright © 2020 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!