אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..
האם מתווך חייב להחזיק ברישיון בשביל לעבוד בתחום? תודה
שלום ארד
כן, עבודה ללא רישיון תיווך אסורה.
יש לי דירה שאני גר בה, מעוניין לעבור לדירה שכורה ולהפוך את הדירה לנכס להשקעה, עם מי אני יכול להתייעץ לגבי מה צריך לעשות בכדי לנסות ולהעלות את השווי שלה?
היי גיא
בכדי להעלות את שווי הנכס שלך צריך לעשות את הדברים הבאים:
הדברים כמובן תלויים בתקציב שלך.
1. לבדוק האם ההשקעות הרצויות בנכס יוסיפו ערך לנכס או "יתקעו" את הנכס בהשכרותו, בזכות עליית המחיר שאתה תידרוש.
לכן לפני העיצוב ו/או השיפוץ יש לבדוק שווי השוק ברחוב שלך לדירות כמו שלך ודירות מעוצבות יותר.
2. רצוי לבצע רענון ועיצוב מחדש של הנכס ניתן להתייעץ בעניין עם שיפוצניקים מעצבות פנים או עם מלבישות בתים ו/או הום סטיילנג.
3. לפרסם את הנכס לבדוק ולבחון את השוק, ניתן ורצוי לעשות כך גם לפני ההשקעה.
אני מעוניין להשקיע בנכס מניב בנדל"ן, השאלה אם יכול לקבל סיוע ממשרד תיווך רגיל או שעדיף לפנות לחברה שמתמחה בייעוץ לגבי השקעות אלטרנטיביות?
שלום אליה,
נושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
שלום דן,
אני לא משפטן, ורצוי להתייעץ עם עו"ד.
אך כלל זכרון דברים הנו הסכם משפטי לכל דבר!
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
לדעתך, צריך להתייעץ עם עורך דין לגבי הסכם תיווך, או שאפשר פשוט לחתום עליו בלי להתעמק יותר מדי?
שלום אורי,
מומלץ לפני חתימה על כל הסכם להתייעץ עם אנשי מקצוע.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
אני מעוניין להשקיע בנדלן מתלבט אם בארץ או בחו"ל ואיפה, אני זקוק לאיש מקצוע לצורך ייעוץ, האם אני אמור לפנות למתווך או לבעל מקצוע אחר ואיזה?
שלום גבי
לגבי השקעות בנדל"ן בארץ או בחו"ל
נושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
האם אפשר לחתום על הסכם תיווך מול 2 מתווכים במקביל?
שלום יהלי
לא מובן משאלתך על מה לחתום? את שוכרת? בעלת נכס? קונה?
האם זכרון דברים מחייב את תשלום דמי התיווך או שחובה שיהיה הסכם תיווך מסודר, תודה
שלום סיוון
החוק קובע כללים מאוד ברורים להזמנת שירותי תיווך במקרקעין וקובע מה צריך להופיע בהסכם ו/או בהזמנה.
זכרון דברים הוא הסכם לכל דבר, אך עדיין לא נתקלתי בזכרון דברים לתשלום דמי תיווך, ויש לבדוק האם יש למציע הרעיון רישיון תיווך.
בכל מקרה השאלה לא ברורה דיה ולכן עדיף להתייעץ עם עו"ד למקרקעין.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
אם מי מומלץ להתייעץ בטרם רכישת דירה מכונס נכסים?
שלום טל,
עדיף להתייעץ עם שמאי ועו"ד.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
רציתי לשאול אם הסכם תיווך אמור להיות תופס סטנדרטי מהאינטרנט, או שיש צורך לבצע בו שינויים, לבדוק אותו ולהתאים אותו לכל מקרה לגופו?
שלום יהל
הסכמים יש להתאים לצרכים ומקרים ספציפייים.
כדאי גם לקבל רעיונות מטפסים כלליים שיש באינטרנט.
מומלץ להתייעץ ולערוך הסכם דרך עו"ד שמתמחה בהסכמים.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
שלום,
לגבי המבחן תיווך - יש המון פסקי דין ולא מביאים אותם במבחן, יש כמה שאלות במבחן התיווך על פסקי הדין. אני אמור לדעת את כל הפסקי דין בעל פה???
נשמע קצת הזוי...
תודה
שלום אלמוג
אינך יכול ללמוד את כל הפ"ד הקיימים מכל הזמנים, אך רצוי להתכונן על החומר שמופיע בספר הבחינות ו/או באתר של רשם המתווכים.
בגדול המקרים חוזרים על עצמם ואם תדע את החוק טוב, תדע גם לענות על שאלות לגבי כל פ"ד שמופיע בבחינה.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
שלום עמית,
חל איסור לבצע פעולות תיווך למי שאינו בעל רישיון תיווך בתוקף.
העובד שלך יכול לבצע אך ורק פעולות מינהלתיות כגון טלפונים פקידות תמיכה וכו'.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
עמית שלום רב,
כרשום בתשובה הרשום הוא ע"פ דעת הכותב ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
לייעוץ משפטי עליך לפנות לגורם מוסמך כגון עו"ד, רשם המתווכים וכו'.
למען הנוחות אני מצרף את הסעיף.
מומלץ לעיין בכלל החוק.
איסור העסקה (תיקון מס' 7) תשע"ב-2012
13. אדם לא יעסיק אדם אחר בתיווך במקרקעין אלא אם כן המועסק הוא בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה; סעיף זה לא יחול לגבי העסקת אדם בתפקיד מינהלתי.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
האם יש שירות כזה שמשלב בין תיווך לבין ייעוץ נדל"ן, משכנתאות וכו'?
שלום רון,
יש מתווכים שמשלבים ייעוץ אך....
ההמלצה שלנו: כך כל נותן שירות בנפרד אחד אשר מתמחה בתחומו.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
אנחנו רוצים לרכוש דירה בפרויקט פינוי בינוי שנמצא בשלביו הראשוניים. מה כדאי לבדוק לפני שאנחנו סוגרים עסקה כזאת?למי כדאי לפנות שייעץ לנו אם זאת עסקה כדאית?
שלום ליאת,
קניית דירה בפרויקט פינוי בינוי מצריכה בדיקות מקיפות בכמה וכמה נושאים חשובים:
היתרים, תב"עות, תכניות דירה, כיווני אויר, ליווי בנקאי, ערבויות בנקאיות, מוניטין היזם, שווי נכס, איכות בניה וכו'.
כדאי מאוד להתייעץ בטרם הרכישה עם עו"ד ושמאי.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום, משפחתי מתכננת לעבטר לחו"ל לתקופה ארוכה. אנו רוצים להשכיר את דירתינו. האם משרדי תיווך מטפלים בנכס, במציאת שוכרים וכו? אם כן מה נהוג לשלם למשרד תיווך על שירות זה? לפחות בערך. מה כולל בדרך כלל טיפול בנכס על ידי תיווך? צביעה? טיפול בתקלות? מציאת דיירים חדשים ובחירתם לפי דרעשות שלנו? לא נהיה כאן אז אני מצפה שאותו תיווך יטפל בכלל הנושאים של הנכס. האם קיים כזה דבר? תודה מראש.
שלום קיריל
בנושא טיפול ואחזקת נכסים, עדיף לפנות לחברות שמתמחות בניהול נכסים בעיר שלך. הם בדרך כלל גובות % מסויים מסך השכירות המתקבלת.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
בהסכם בלעדיות עם מתווך רשמנו מחיר לדירה האם אני מחוייב למכור במחיר שרשום או שאני רשאי לסרב למכור במחיר שרשמנו ולדרוש מחיר גבוה יותר
שלום אלי,
בגדול אין מניעה לשנות מחיר בהסכם וחוק התיווך לא מתערב במחיר שאתה רוצה לקבל, אך מומלץ לקחת שמאי כי אם המחיר יהיה גבוה מהשוק הדירה עלולה לא להימכר דבר שיביא להפסד מסוג אחר.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
לפני מספר שנים קנינו דירה קטנה להשקעה. הדירה מושכרת. אנחנו מתכוונים למכור אותה בעוד כשנה מהיום. הדיירים התכנסו והחליטו ללכת לכיוון תמ"א 38 .
מה דעתך כבעל מקצוע- האם תהליך הזה של תמ"א עלול להפריע לנו למכור? (בגלל הבלגאן בזמן הבנייה שנמשך כשנה וחצי.. והדיירים ממשיכים לגור)
שלום עמרם,
אין הגבלה למכור נכס אשר נמצא בתהליך תמ"א ניתן להגיע ליעד ולמכור את הנכס שלך גם בתוך אתר בניה.
להראות דירה בבניין שהוא לא גמור, נקי, מלא בטון, אבק וליכלוך זה אפשרי אך ברור כי הדבר מצריך מקצועיות רבה ושיווק חכם, הגם שיש לכך פתרונות ואיש שיווק טוב ידע גם להתגבר על העניין.
משאלתך עולה כי רק התכנסו הדיירים והחליטו ללכת על תמ"א מכאן הדרך עוד ארוכה ויכולה לקחת גם 5-7 שנים כך שיש עוד זמן עד שהביניין יקבל היתר ואישור לתמ"א, ורק אז תחל עבודת הבנייה וכו'.
אם אתה חושש כדאי שתתחיל כבר היום בשיווק הנכס.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
רציתי לדעת מה אפשר לעשות במקרה של שוכרים שלא רוצים לעזוב. החוזה שלהם הסתיים, הם ממשיכים להפקיד כל חודש כסף אבל מסרבים לעזוב את הדירה ואנחנו רוצים למכור אותה. לאן אפשר לפנות ומה לעשות?
שלום דנה,
ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר בהליך מזורז דרך בית המשפט.
ולאחר מיכן תביעת נזקים במידה ויש.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שאלה : פונה אלי לקוח דרך פירסום ומתעניין בנכס תעשייתי.( חלק מפארק תעשייה שי בו מספר אולמות). לאחר בירור הצרכים של הלקוח נקבעת פגישה בין הלקוח לבין בעל האולם. כבר בתחילת הפגישה מודיע הלקוח שהוא ראה בעבר את הנכס( חתם על אופס תיווך) ומאז לא היתה התקדמות ולא נעשתה עסקה. בתנאים החדשים יש לו עיניין להתקדם מול המשכיר. השאלה היא האם המתווך השני (אני)זכאי לקבל עמלת תיווך ומאיזה צד ? יש לציין שהמשכיר ( בעל הנכס) לא חתום לאיש , אבל מעוניין לשלם דמי תיווך. מה עושים ?
שלום איציק משולם,
לפי הכלל היבש מתווך שהראה לו קודם את הנכס הוא זה שזכאי לעמלה.
ממליץ שתספר למתווך על המקרה ואני בטוח שתגיעו להסכמה על החלוקה בעמלה.
ברור שניתן לנתח את זה שוב ושוב לגבי הגורם היעיל ומי באמת היה הגורם היעיל.
אבל במקרה כזה כל לקוח יכול לטעון שהמתווך השני שהראה היה יותר הגורם היעיל, וזה יביא המון בעיות בעסקאות בין מתווכים. לצערי גם ניתקלתי במצב שקרי בו המתווך השני הציע ללקוח הנחה בתמורה לכך שהוא יטען שהוא היה אצלו קודם וכו'.
כמובן שלא מדובר במקרה כזה אבל מקווה שהבנת את הבעיה בנושא.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
סיכמתי בלעדיות עם מתווכת ,אם אני למכור לידיד את הדירה 1) .האם עלי לשלם דמי תיווך למתווכת 2) האם הידיד אמור לשלם למתווכת ( הוא לא קשור אליה בשום צורה)?
שלום ליאורה,
במקרה בו יש למתווכת בלעדיות אכן אתם צריכים לשלם, אך צריך להסתכל מה סוכם בהסכם.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
|
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.