אבי קיסר – 15 שנה בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: שיווק נדל"ן ופרויקטים, ניהול נכסים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן וזכיינים להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. בבקשה לשמור על התנהלות אדיבה. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי..
היי
יש לי דירה בתל אביב ואני רוצה להשכיר אותה לתווך קצר,
האם ישנם מתווכים שדואגים לדברים כאלו או שאני צריך לפרסם בעצמי ולדאוג לזה, הרי מדובר על מספר ימים ואז נקיון והחלפה של מצעים וכו וכו
אשמח אם תעזרו לי
הי יוזף
בדרך כלל מי שמטפל בטווחים קצרים הם חברות לניהול נכסים.
כדאי לחפש כאלה בגוגל תחת השם ניהול נכסים לתקופות קצרות בתל אביב.
או
תפנה ל קיסר ניהול נכסים
- גילוי נאות החברה בבעלותי.
www.caesar.co.il
גמר חתימה טובה!
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
אני רוצה להעמיד את הדירה שלי לתיווך איך אני יודע שהמתווך אמין
שיש לו תעודות ושהכל חוקי?
היי איתן,
לגבי איך לבחור מתווכים מומלצים:
ראה לינק למאמר שכתבתי בנושא
לגבי איך יודעים האם יש למתווך תעודה ו/או רישיון תיווך:
הכנס לרשם המתווכים בלינק הבא שם רשומים לפי סדר הא"ב כל המתווכים המורשים, אשר ישל הם רישיון תיווך ו/או תעודה:
מתווכים מורשים
היי,
יש לי הרבה עניין בתיווך ונדלן והבנה גדולה בתחום הבתים, הבנתי שצריך רשיון תיווך בכדי לעסוק בתחום האם ניתן לעשות זאת ללא מבחן וללא רשיון?
תודה
זהבה
היי זהבה
נכון כדי לעסוק בתיווך, חובה רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים וכדי להוציא רישיון תיווך ראי הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:
http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx
לפני כשבועיים פנינו למתווך וביקשנו לראות דירות. המתווך הציע דירה שהוא עדיין לא סגר בלעדיות עליה. הראה לנו את הדירה בנוכחות הבעלים פעמיים וכמובן שלפני הפעם הראשונה חתמנו על הטופס. לאחר שהצענו מחיר בעלי הדירה(שלא נתנו עדיין בלעדיות למתווך) פרסמו את הדירה בעצמם. האם אנחנו יכולים לקנות את הדירה בעצמנו ללא המתוןך או שאנחנו מחוייבים אליו? ואם מחוייבים, האם אין תוקף להתחייבות? תודה
היי יונתן
הואיל והמתווך היה הגורם היעיל שהביא אותך אל העסקה והואיל וחתמת על כך, אין ספק שאתה חב למתווך את שכרו, ללא קשר לנושא הבלעדיות.
לטעמי אין תוקף להתחייבות.
תראה יונתן אני מבין את הרצון לחסוך, אבל אם אהבת את הדירה, חבל להפסיד אותה בשביל שכ"ט למתווך.
שאתה קונה נכס ממתווך יש לזה גם המון יתרונות:
למשל אחריות, במידה ולא סיפר לך המתווך שהנכס נוזל אתה יכול לתבוע אותו בגין סעיף ההגינות בחוק המתווכים,
מתווך טוב יכול לעזור לך לנהל מו"מ על המחיר עם בעל הנכס כמו כן לגשר על הפערים.
מתווך טוב יכול לחסוך לך בשכ"ט עו"ד שכן הוא מכיר עו"ד שלוקחים רבע מחיר מכל השוק...ועוד יתרונות רבים.
בסך הכל העמלה תתקזז עם העזרה של המתווך.
חפרנו:)
שיהיה שנה טובה ושתהנה מהנכס באנרגיות חיוביות.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום,
אנחנו מוכרים דירה.
במשך זמן רב פרסמנו בעצמנו את הדירה במקומון.
יום אחד התקשרה אשה ורצתה לעלות לראות את הדירה ולא יכולנו.
לאחר זמן מסרנו את הדירה למתווך בבלעדיות.
הוא שם שלט על הדירה.
במוצאי שבת עלתה האישה שהתקשרה בזמנו,
וביקשה לראות את הדירה.
הסכמתי.
לאחר שנגמרה הבלעדיות, היא חזרה אלינו ורצתה לראות שוב את הדירה ולאחר מכן ביקשה לקנות.
המתווך בעצם לא עלה איתה אפילו ולא היה מעורב בעיסקה בכלל.
עכשיו שהעסקה נחתמת ונודע לו שזה בגלל שרוא את השלט שלו , הוא דורש דמי תיווך עליהם חתמנו בהסכם.
האם מגיע לו?
היי נועה,
במקרה כזה עדיף להתייעץ עם עו"ד אך אנסה לעזור:
באופן כללי אם הלקוחה באה לראות את הנכס בתקופת הבלעדיות, הייתם צריכים להפנות אותה למתווך. אם היא באה אחרי הבלעדיות אז אין שום בעיה.
זהו סוג של הגנה על המתווך שמי שרואה את השלט לא יעקוף אותו.
המתווך אמור להיות הגורם היעיל. ולהוכיח שהוא אכן היה כזה:
למשל חוק המתווכים אומר לו איך לפרסם בין היתר בתליית שלט, מודעות בעיתון, שת"פ מתווכים וכו'. הוא אמור להיות בעל רישיון תיווך וכו'.
מסקנה: אם הוא עשה את כל הפעולות הנדרשות והיה לו רישיון תיוך בתוקף, והלקוחה ראתה את הנכס בתקופת הבלעדיות אזיי הוא זכאי לעמלה.
הנקודה שלטובתך היא: שהוא לא החתים את הלקוחה.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי
הייתי רוצה לדעת מה דעתכם על השקעות נדלן בעיר בת ים?
כולם אומרים שזה הדבר הבא
ומה לגבי חריש? יש שמועות שעדיין שווה להשקיע שם
מה דעתכם?
היי אילן
לגבי שאלתך הראשונה שווה להשקיע בבת ים:
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה היעד שלך כמשקיע? מה תקציב? התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.
באופן כללי לגבי בת ים: אין ספק שניתן למצוא עסקאות טובות גם בבת ים ויתכן שהעיר תקבל תנופה בגלל האיחוד עם תל אביב, הפיתוח האזורי, הרכבת הקלה, קו החוף המתפתח ועוד...אבל צריך לבחון כל עסקה לגופה, ובעיקר בהשוואה לעסקאות דומות בערים אחרות.
לגבי שאלתך השניה על חריש:
גם כאן אין נתונים וקשה לענות על השאלה אבל...לדעתי חריש בטווח הארוך תעלה, אך כרגע יש הצפה של דירות להשכרה ו/או מכירה בחריש,
לכן בעלי נכסים מורידים מחירים כדי להשכיר.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי,
לאחרונה התחלתי להתעניין בדירות להשקעה,
אשמח אם תגידו לי את דעתכם בנושא, האם זה שווה כמו שזה נראה והאם דירה למשל בבאר שבע תביא לי תשואה ככה שתחזיר את עצמה בזמן הגיוני.
תודה
היי שולה
לגבי שאלתך הראשונה האם זה שווה כמו שזה נראה:
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.
לגבי שאלתך השניה: האם באר שבע תביא תשואה ככה שתחזיר את עצמה בזמן הגיוני:
גם כאן אין נתונים וקשה לענות על השאלה אבל...לדעתי באר שבע נמצאת בשיא כמו רוב השוק. ישנם ערים שניתן למצוא שם עסקאות יותר טובות. בבאר יש עוד מגוון חסרונות. אני לא הייתי קונה בבאר שבע.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
אני מתווכת, מכרתי דירה ללקוח ב670k , הלקוח המדובר חתם למתווכת אחרת שהראתה לו את הדירה לפני 4 שנים במחיר 950k , המתווכת האחרת דורשת הן מהקונה והן מהמוכר דמי תיווך! האם מגיעה לה העמלה? הדבר גרם לעצירת חתימת ההסכם מצד המוכר עד להסדרת הסוגיה מול המתווכת הנוספת . האם המתווכת הנוספת יכולה לתבוע את הקונה/ המוכר על דמי התיווך למרות הפער במחיר הסופי? האם היא גורם יעיל בעיסקה וזכאית לדמי התיווך?
היי עינב,
השאלה היא שאלה משפטית ממליץ להתייעץ עם עו"ד לנדל"ן, אנסה לעזור קצת:
על פניו, עבר הרבה מאוד זמן מאז החתימה למתווך הראשון וגם יש כאן פער אדיר במחיר, אך בכל זאת להבנתי מי שהביא את הלקוח ליידי ביצוע העסקה כ"גורם היעיל" והחזיר אותו לעסקה זאת את.
לכן אם אין עוד כל מיני סיבות, אזיי את היית "הגורם היעיל" ולכן את זאת שזכאית לעמלה.
אגב יש לפי דעתי כמה פסקי דין בנושא. כדאי לבדוק מה הם אומרים.
מנגד חוזה התיווך במידה והמתווך הראשון הציג לקונים את הדירה, אינו מוגבל בזמן.
בכל מקרה ממליץ לכם להגיע לעמק השווה כך שהעמלה תתחלק 20% למתווך הראשון ו 80% לך.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום
הבת שלי מצאה דירה דרך מתווך והוא דורש 3 אחוז משכר הדירה.
האם זה חוקי?
הי מירה
אני חייב לציין שמעולם לא שמעתי על המתווך שדורש 3% משכר הדירה בשכירות. בדרך כלל נוהגים לדבר באחוזים דווקא בצד של מכירת נכס.
בעיקרון אין חוק שמגביל את המתווך איזה שכר לדרוש והכל נתון לסיכום הצדדים,
צריך לשים לב כי הנוהג בשוק הנדל"ן לשלם חודש שכירות מהצד שהזמין את השירות.
כלומר ע"פ חוק "שכירות הוגנת" אם הצד שהזמין את השירות הוא הבעלים של הנכס, אזיי הבעלים של הנכס צריך לשאת בעמלת המתווך.
באם השוכר הוא זה שהזמין מהמתווך את השירות אזיי נהוג לקחת חודש שכירות.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום יש לי שלושה נכסים בתל אביב עד לאחרונה טיפלתי בהם לבד ולאחרונה החלטתי לקחת מתווך שיטפל לי בהם,
המתווך דורש עמלות מאוד גבוהות משני הצדדים,
אם זכרוני אינו מטעה אותי לאחרונה יצא חוק תיווך,
הייתי שמח לדעת מה הוא אומרץ
תודה
שלום
היי שלום
מה שלומך?
החוק שיצא ניקרא "שכירות הוגנת".
חוק זה ואחרים אינו מגביל את המתווך כמה עמלה לקחת מבעל הנכס.
גם חוק התיווך לא מגביל את המתווך כמה עמלה לקחת מבעל הנכס, ומשאיר את הדבר לסיכום הצדדים. בנושא השכרה נהוג לקחת שכ"ד של חודש מהמשכיר.
חוק שכירות הוגנת אומר: שאם אתה הזמנת את השירות מהמתווך אזיי השוכר לא צריך לשלם את דמי התיווך, אלה אתה!
חשוב לדעת:
כי בנושא שכירויות כדאי אולי לבדוק גם טיפול של חברות אשר מתמחות בניהול נכסים. חברות אלה עושות עבורך את כל העבודה החל מהשיווק, תקלות, טיפולים משפטיים, הכנת הנכס להשכרה, העברת הצריכות לרשויות, חוזים מול השוכרים, טיפולים שוטפים וכו'. כך שבעצם לא תיצטרך להתעסק עם הנכס.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום רונית,
לפני הכל חשוב לבנות תכנית עסקית אשר תרכז את עיקרי העסק שלך, קהלי היעד, שם המותג, תכנית עבודה, גיוס לקוחות וכו'
לפני פתיחת משרד הייתי ממליץ לצבור ניסיון באחד ממשרדי התיווך בעיר מגורייך.
אם כבר צברת ניסיון אלה השלבים הבסיסיים לפתיחת עסק בנושא תיווך,
1. עלייך להוציא רישיון תיווך ממשרד המשפטים ראי פרטים באתר של רשם המתווכים.
2. עלייך לפנות לרו"ח כדי לפתוח עוסק מורשה. וכמו כן להדפיס בבית דפוס חשבוניות, קבלות, הסכמים, הזמנת עבודה וכו'
3. עלייך להתייעץ עם עו"ד בכל הקשור להסכמי תיווך עם הלקוחות.
4. עלייך לייצר מותג בעיר מגורייך (שפה מיתוגית כמו לוגו, אתר תדמיתי פרוספקטים וכו') וכמו כן לשווק אותו כדי שיכירו אותך (בכל מדיה פרסומית).
5. עלייך לגייס לקוחות חדשים, ולהגדיר את קהל היעד שלך.
6. עלייך לגייס סוכנים בהמשך הדרך, ולהחליט על שיטת התיגמול.
7. עלייך לבחור משרד ומיקום.
8. עלייך לפתוח חשבון בנק.
9. עלייך לבנות תכנית עבודה יומית שבועית חודשית.
10. עלייך להגדיר את יעדי העסק שלך.
אלה לטעמי הדברים הבסיסיים כדי להתחיל וכמובן שיש עוד הרבה שצריך לעשות עם הזמן וכל הזמן כדי להגדיל את העסק ומס' הלקוחות שלך.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לענות על כל שאלה נוספת
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום,
ראיתי דירה עם מתווך והחלטתי לא לקנות אותה.
לאחר כשנה ראיתי שהיא מתפרסמת שוב עם מתווך אחר. ואני מעוניית בדירה.
השאלות שלי הן:
האם יש לי מחויבות ליצור קשר עם המתווך הראשון שהראה לי את הדירה?
האם יש לי מחוייבות ליצור קשר עם המתווך השני, כי יש לי את הטלפון של בעל הדירה
ואני יכולה ליצור איתו קשר ללא תיווך.
אשמח לתשובתך.
שלום דנה
כדאי ליידע את המתווך הראשון בנושא, הואיל ואת חתומה אצלו.
אני מאמין שהוא כבר יידע לעשות את השיתוף פעולה עם המתווך שיש לו בלעדיות, כך שכל צד ייקח את העמלה מהלקוח שלו.
כלומר המתווך שלך ייקח מימך, והמתווך שיש לו בלעדיות ייקח מבעל הנכס (המוכר), וכך ויצאו כולם מרוצים.
בהצלחה
נשמח לעזור בכל שאלה נוספת
****כל הכתוב לעיל הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי
לפני חצי שנה חתמתי על בלעדיות למתווך למשך 3 חדשים למכור או להשכיר את דירתי. כל התקופה הפניתי אליו כל מי שיצר קשר והוא ניסה למכור או להשכיר את הדירה אך ללא הצלחה.
לאחר חודש מתום הבלעדיות פנה אליי מתווך אחר והציג לי זוג שוכרים מטעמו וחתמנו על הסכם שכירות.
המתווך הראשון פנה אליי לפני שבועיים וטוען שאני צריכה לשלם לו עמלה כי הם ראו איתו את הדירה.
אני לא ידעתי את שמם ולא הכרתי אותם לפני כן, והם והמתווך השני לא יידעו אותי.
מה אני עושה?... אני לא יודעת למה תובעים ממני לאחר ההתחייבות עמלה כשלא ידעתי כלום על הזוג.מה עושים?
שלום אסתי
הואיל ולפי הבנתי הסתיימה למתווך הראשון הבלעדיות אז כדאי שתבקשי מהמתווך הראשון להראות לך את חתימת ה"זוג ששכר" על טופס העמלה.
שימי לב לתאריך חתימתם ובאם החתימה שלהם והתאריך הם בתוך טווח ההסכם בלעדיות שאת חתומה איתו.
אם כן כדאי שתגיעי איתו לפשרה בנושא אולי ניתן לחלק ביניהם את העמלה.
אם זה לא בטווח ו/או אין לו טופס עם חתימה שלהם אני מאמין שתהיה בעיה להוכיח זאת.
מעבר לזה תצליבי אם הזוג מי הביא אותם.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום, אני שכרתי דירה דרך חברת תיווך, וכעת חודשיים לפני תום החוזה מודיע לי בעל הבית שהם אינם מחדשים את החוזה ו"הדירה חוזרת לשימושם", הסברתי לבעל הבית שיש לי סעיף "מימוש אופציה" (אינו מותנה בשום תנאי ולא הפרתי את החוזה) אך הוא בשלו. מסרתי לו שאבדוק את הנושא וכך עשיתי.
התקשרתי להתייעץ עם אותו מתווך שתיווך לי את הדירה, ממש לא יעוץ משפטי אלא עצה, והוא מסר לי בטלפון ש"אין לי מה לעשות" למרות המימוש אופציה, מה שהיה נראה לי תמוה. עוד אמר המתווך שבעל הדירה יכול לפנות אותי תוך 3 חודשים כי יש חוק במדינת ישראל. 2 הדברים האלה מאוד הפתיעו אותי ובדקתי אותם לעומק לאחר מכן.
לאחר בירורים בנושא, כולל ייעוץ עם עו"ד מול כל החוזה הבנתי שהצדק עמי אך נותרתי המום מדברי המתווך. פניתי במכתב לחברת התיווך שמפרט את כל ההתקשרות הזו עם המתווך ודורש את תגובתם לכך (אפילו התנצלות או הסבר היה יכול להיות מספק) שמתווך שלהם לא רק שאינו בקיא בחוק אלא גם מטעה אותי (אפילו כנגד המידע שהם מפרסמים באתר שלהם שמסביר בדיוק מהו סעיף מימוש אופציה). לא ענו. התקשרתי בנימוס ונעניתי בהתנערות, תגובות חצופות ("אל תטיף לנו", "תעשה מה שאתה רוצה אתה ילד גדול") ומה שהכי הדהים אותי הוא שהם מסרו לי באותה שיחה שבעלת הבית הגיעה אליהם כועסת לפני זמן מה והתלוננה על משהו שמפריע לה (יש ביננו סכסוך בנושא שכבר חשבתי שסגרנו, ממש לא הפרת חוזה בשום קנה מידה) כך שניתן להניח שמתווך הדירה שבעליה הגיעו במיוחד למשרד ידע מראש את הסכסוך והרקע ואז מה שחשבתי בהתחלה כחוסר מקצועיות או בקיאות בחוקים התחלף בחשש שזהו חוסר תום לב מצידם כאשר שהם יודעים שיש פה איזה סכסוך בין שוכר ומשכיר בדירה בתיווכם שהם מנהלים את הנכס כבר זמן מה ומילא שאינם חושבים לגשר, לנסות לסייע אלא להפך - במידע שלהם תורמים להפרת זכויותי בנכס.
למען הסר ספק המתווכים הבהירו לי שהנכס הזה בלעדי של חברת התיווך כבר זמן מה והם מכירים אותו ואף מנהלים אספקטים ניהוליים שנוגעים אליו ואף את החוזה קיבלתי מהם.
האם על סמך המידע שנתתי כאן יש לי עילה להתלונן לוועדת המשמעת של משרד המשפטים ורשם המתווכים על חוסר הגינות ונאמנות של המתווך (סעיף 8א בחוק המתווכים)? האם העובדה שכל זה קורה לאחר עסקת התיווך משחרר את המתווך מכל אחריות כלפיי?
(מתוך האתר שלכם "המתווך מכיר את החוקים הנוגעים להשכרת דירות ויקרא יחד איתכם את חוזה השכירות, הוא ידע לומר לכם אם ישנה בעיה בחוזה האם יש סעיפים מיותרים או סעיפים שכדאי לוותר עליהם")
חייב לציין שלא הייתי מנסה בכלל ללכת את כברת הדרך הזו לולא היחס המזלזל שקיבלתי וסכום לא מבוטל של כסף שמסרתי כעמלה לאותה חברה. אני מסרב להאמין שהם יכולים פשוט להתנער בצורה כזו משוכר (ובטוח שיהיו עוד כמוני אם מקרים כאלה יישנו) ואין לי ספק שאם הייתי המשכיר - הם היו עושים את כל שביכולתם.
תודה,
רועי
שלום רועי
לא מובן האם השכרת בהסכם את הנכס מהמתווך או מהבעלים?
אני מניח שהשכרת מהבעלים ישירות והמתווך עשה את ההפגשה ביניכם כיאה לתפקיד המתווך בחוק.
אם השכרת בהסכם ישירות מהבעלים לדעתי זה הקובע, ואתה רשאי לתבוע את בעלי הנכס ולא את המתווכים עצמם.
רק שבשים לב לחוק "חוק שכירות הוגנת" שעבר בכנסת ומאפשר לבעל הנכס להודיע לך 90 יום לפני שהוא רוצה שתסיים את ההסכם.
בכל מקרה אני ממליץ שתפנה לעו"ד שלך שוב ותפנה אותו להסכם ולחוק. הוא כבר יידע לעשות את העבודה.
אם אלה הדברים לדעתי אין מקום להפנות את העניין לרשם המתווכים. כי המתווך רק הפגיש בניכם וזה תפקידו.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
מתווך אך לא כעבודה ראשית
שלום אבי,
ראשית נמליץ לך להתמקצע בענף אחד כעבודה ראשית ועיקרית, כך שתנתב את כל האנרגיה למקום אחד, וכך אני מאמין גם יגיעו התוצאות.
שנית לא מובנת שאלתך לגבי קניית לידים כי כל בעלי הנכסים מפרסמים במאגר פתוח וחופשי באתרי הלוחות השונים כגון יד 2.
שלישית חשוב שיהיה ברשותך רישיון תיווך בתוקף.
בהצלחה.
נשמח לעזור.
שאלה שלדעתי עולה הרבה בפורומים ובכלל, אבל אני עדיין מתלבט.
מתווך טוב ומוכר רוצה לבלעדיות (מוכן להוריד משמעותית את עמלת התיווך שלו), אבל אני מרגיש שזה מאוד יגביל את כמות הקונים (יש לציין מדובר על דירה בעיר גדולה).
מה לעשות?
בעיקרון מתווך שמקבל בלעדיות נותן מעצמו ומהמשרד שלו הרבה יותר עבורך.
בסופו של דבר , כל קונה שירצה דירה כזו ובאזור שלך ,יגיע . זה יכול לקחת מעט יותר זמן ,אבל בוודאי יגיע .
השאלה היותר חשובה היא , מה הבטיח לך המתווך ?
המשרדים הגדולים נותנים לך את התחושה שאתה תמכור את הדירה שלך במחיר שביקשת ביד ( אחרי תשלום למתווך ) .
אתה לצורך הדוגמא מבקש 2,500,000 ש"ח ,אבל זה מחיר רק לצורך מו"מ ואתה מוכן להתפשר על 2,300,000 ש"ח . הם ,כדי לקבל ממך בלעדיות יומרו לך את מה שאתה רוצה לשמוע ,שאתה תקבל 2,500,000 ש"ח ביד .
אח"כ כמובן מגיעים התרוצים לאמה לא הצליחו ,אבל לא יוותרו על הבלעדיות שנתת .
הישמר מכך.
בהצלחה ,
נדב רחמים
שלום רב,
ראיתי דירה דרך מתווך, וכמובן שחתמתי על הטופס הסטנדרטי של תיווך.
הבעלים של הדירה לא נכחו בדירה (הדירה מושכרת, השוכרים נכחו)
לאחר כשלשה שבועות ראיתי שהבעלים פרסמו את הדירה באותו מאגר דירות שפרסם המתווך.
האם אני יכולה לפנות עצמאית לבעל הדירה?
לא , אין באפשרותך לפנות אל בעלי הדירה , אלא אם כן הם פירסמו את הדירה במחיר יותר נמוך משמעותית.
חוץ מזה , התשלום למתווך הוא חד פעמי , את יכולה לגור בדירה יותר משנה אחת ,כך שדמי התיווך יתחלקו ליותר משנה אחת , ולא יהיה משמעותי כל כך.
שתהיה לך שנה טובה וגמר חתימה טובה.
שלום רב
השאלה שלי היא , ראיתי מודעה ביד 2 על דירה שבמקרה נמצאת בבנין שיש לי בו דירה . הדירה פורסמה ע"י הבעלים רק שהמספר טלפון שפורסם היה שגוי.
יצרתי קשר עם ועד הבית של הבנין והיא השיגה לי את המספר.
יצרתי קשר עם המוכרת והיא אמרה שהדירה הועברה למתווך בבלעדיות.
מה עושים עכשיו ? אני ראיתי את המודעה ללא תיווך ויצרתי קשר איתה בלי קשר למתווך. אני לא מכירה גם את המתווך .
מה גם שהמתווך הקפיץ את המחיר ב80 אלף יותר ממה שהיא דרשה בפרסום
שהיא פירסמה .
איך מתקדמים מפה ? אני מעוניינת בדירה במחיר שהיא פירסמה וללא תיווך.
במידה וכשאת הגעת לבעלי הדירה היא כבר היתה בבילעדיות , אז את צריכה לעבור דרך המתווך.
את יכולה להציע לבעלים את המחיר שאת מוכנה לשלם , ולשלם למתווך את שכרו .
בהצלחה.
שלום.
תשובות ממנוסים בסוג זה של עסקאות אשמח לשמוע.
1.אני הבאתי קרקע ופרויקט לבניה, יזם שמעוניין בפרויקט בעסקת קומבינציה(אחד אני הבאתי והשני הגיע אלי דרך גורם שלישי.
לדוגמא- שווי הקרקע 15מ' ובניית הפרויקט 60 מ'. כיצד נכון לחשב את העמלה ?
2. החתמתי דיירים לתמא 1 או 2 - והבאתי יזם שירים את הפרויקט,
כיצד כאן יש לחשב עמלה ?
ברור שאין חוקים, אך מניח שישנה איזושהיא מוסכמה פחות או יותר ?
אגב, בתמא 2 למיטה ידיעתי קיבל מתווך סכום התחלתי מסויים ואחוז מכל דירה שנמכרה בפועל למעט הדירות השייכות לבעלי הקרקע, זה אומר צפי של כשלש שנים עד לקבלת כל העמלה.
יש יזמים שקובעים מראש מה העמלה שהם משלמים, אני חושב שזה המקצוע היחידי בו חברות ויזמים מרשים לעצמם לקבוע את שכרו של המתווך, לא כן ?
אשמח להיחשף כיצד נכון לבצע עסקאות אלה למול יזמים,
ראשית אני מאוד מקווה שיש לך רשיון תיווך .
בד"כ העמלה מחושבת כך : 20,000 ש"ח עבור כל חתימה + מע"מ .
30% מהעמלה ישולם לאחר החלטת ועדה והשאר בהיתר .
בהצלחה
בחוק המתווכים יש עניין אחד חשוב והוא האם המתווך הוא גורם יעיל בעסקה ?
במקרה שלך , ללא המתווך הראשון לא היית מכירה את הדירה , וגם לא היית חושבת לקנות אותה כרגע .
צריך לבדוק אם למתווך השני יש בלעדיות .
1. אם יש לו ,שני המתווכים יצתרכו להסתדר בניהם .
2. אם אין לו ,כדאי שתתקשרי למתווך הראשון .
ד.א. הרבה לא יודעים ,אבל לקנות דירה עם מתווך ,בסופו של דבר יותר זול .
|
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.