פורום - תיווך

שלום נילי,
לגבי שאלתך הראשונה אני מניח שצריך לראות את ההסכם ולקחת ייעוץ משפטי בנושא.

לגבי שאלתך השניה:
חוק המתווכים מזכה את המתווך בשכרו/עמלתו רק אם היה הגורם היעיל, כך שאם הגעת לדירה לפני שהוא הראה לך היית צריכה להסב בכתב ובע"פ את תשומת ליבו לפני שניכנסת לנכס, כך שלמען ההגינות ובכלל הוא היה אמור לרשום בטופס שהיית בנכס לפני ושהוא מבטל את ההסכם. כך אני הייתי נוהג. אם הוא לא יסכים איתך, יש להוכיח שהיית לפני בדירה למשל ע"י הבאת עד כגון בעל הנכס.

הארה: אם מדובר בדירה להשכרה רצוי לקרוא גם את "חוק שכירות הוגנת", שם יש הגבלות נוספות על נושא העמלות ושכ"ט של המתווך.


מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

הי טל, 
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
התיקון לחוק אומר: לבעל הנכס אסור לדרוש מהשוכר לשלם למתווך את שכ"ט שהוא התחייב לשלם למתווך.
החוק אומר שאם אתה הזמנת שירותי תיווך בחתימה על הסכם כדי שהמתווך ימצא לך דירה אתה צריך לשאת בתשלום דמי התיווך.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו'. במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום ינון ובהצלחה, 
יש לבחור מתווך שיש לו הכרות מעמיקה עם השכונה שאתם מעוניינים לגור בה, ממש  לשבת ולעשות איתו אפיון מדויק של צרכים, רצונות,תקציבים, קומות צרכים, גנים בתי ספר וכו'

היי דנה
אכן, יש הרבה קורסים של נדל"ן וביניהם גם קורסים ממוקדים למתווכים המכינים את הלומדים לבחינה של רשם המתווכים.
שם יסבירו לו הכל על הרישיון תיווך ומה צריך לעשות.
כמו כן את מוזמנת להכנס לרשם המתווכים שם יש עוד חומרים לגבי הרישיון תיווך.

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום קיטקט
בפועל מתווך מחויב לכל חוק ולא רק לחוק המתווכים:

חובת הגינות וזהירות בחוק התיווך

8.    (א)  מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

          (ב)  במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

אם זאת זכותך להתלונן ברשם המתווכים אם אתה חושב כי המתווך פעל שלא בהוגנות ויושר.

לגבי העמלה: 
העניין נתון לפרשנות / שכן מצד אחד הוא היה הגורם היעיל אך מצד שני הוא לא פעל כפי שמצופה ממנו, תוך שהוא נותן מידע לא אמין גם לקונים וגם למוכרים.

בין היתר החוק אומר שעל המתווך לעשות את הדברים הבאים כדי לקבל עמלה:

דמי תיווך (תיקון מס' 4) תשס"ד-2004

14.    (א)  מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

(תיקון מס' 7) תשע"ב-2012

(1)   הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;

(2)   הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;

(3)   הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום רוני
תעודה לטאבו מונפקת ע"י אגף הגביה מוקד טאבו ובאה לשמש - הוכחת אין חובות כלפי העירייה בנכס.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

הי שי 
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
התיקון לחוק אומר: לבעל הנכס אסור לדרוש מהשוכר לשלם למתווך את שכ"ט שהוא התחייב לשלם למתווך.
החוק אומר שאם אתה הזמנת שירותי תיווך בחתימה על הסכם כדי שהמתווך ימצא לך דירה אתה צריך לשאת בתשלום דמי התיווך.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו'. במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום רז,
אין בחוק מקסימום או מנימום.
החוק משאיר את נושא השכר לסיכומי הצדדים.
הנוהג בהשכרה הוא לגבות חודש.

הארה:
יש גם חברות ניהול שינהלו לך את הנכס מ א-ת ושם התשלום הוא אחוז מסוים מדמי השכירות החודשיים.
ראה גם חוק שכירות הוגנת.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום גל ובהצלחה, 
חשוב לבחור מתווך שיש לו הכרות מעמיקה עם השכונה שאתם מחפשים, לגור בה, ממש  לשבת ולעשות איתו אפיון מדויק של צרכים, רצונות,תקציבים, קומות צרכים, גנים בתי ספר וכו'
בדיקת רישיון תיווך הנו בסיסי שכן אתה לא רוצה לקבל שירותים ממי שעובר על החוק ועובד ללא רישיון תיווך.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום אליה
רישום בטאבו הנו תהליך הכרחי וחובתי.
רישום בטאבו על שמכם הוא מעין העברת בעלות, שכן לכל נכס ת.ז משלו (נסח טאבו).
רישום הערת אזהרה לטובתכם גם כן חובה = עוזר להבטיח שהמוכר לא ימכור את הנכס לצד אחר/נוסף.
ובכל מקרה חובה ורצוי לקחת עו"ד למקרקעין אשר ילווה אתכם בעסקה.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי תומר
קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד ואני בעד' אך נושא השקעות כדירה ראשונה מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
הכרות מעמיקה עם שכונות וערים
הכרות עם הסטוריית מחירים בכל שכונה.
ניתוח כדאיות קניה אל מול השכרה.
ביקושי שכירויות בכל שכונה 
וחשוב לא פחות מידע לגבי עסקאות שוות, שכן אתה יכול לחשוב שאתה קונה משהוא טוב אך יסתבר שזה לא הדבר הבא.
בנושא השקעות בחו"ל לא ממליץ לכם להכנס לזה בשלב זה.

לפני רכישת דירה להשקעה אני ממליץ לכם הלתייעץ עם מומחים בנושא השקעות. 

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום רב,
ברגע שהעסקה מדווחת היא אמורה להרשם במידה והעו"ד רשם את את המכירה ו/או את ההערת אזהרה.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום רון,
אין בחוק מקסימום או מנימום.
החוק משאיר את נושא השכר לסיכומי הצדדים.
הנוהג בהשכרה הוא לגבות חודש.

הארה: 
חוק שכירות הוגנת קובע כי במידה ובעל הנכס הזמין את שירותי השיווק מהמתווך נניח "בבלעדיות" , אתה לא חב בתשלום דמי תיווך. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

היי שמרית,
לא בדיוק...שכן בנושא השכרות ראי גם חוק שכירות הוגנת 
החוק אומר שאם את הזמנת מתווך כדי למצוא לך דירה את צריכה לשלם לו.

החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו',
במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום ורד אור
מה שלומך?

שאלות משפטיות עדיף להפנות לעו"ד שמייצג אותך בעסקה, שכן אני לא עו"ד .
אך אנסה לעזור ככל שניתן.
זה נכון שעל פי חוק המתווכים המתווך צריך למסור מידע אמין וישר ככל שידוע לו. 
למשל אם ידע שיש רטיבות בנכס הוא אמור להגיד לך, אך מצד שני אם היה הגורם היעיל הוא זכאי לעמלה.

לפי שאלתך את יודעת שהוא שיקר לך ובכל זאת החלטת לקנות את הנכס. כלומר הכל ידוע לך מראש לפני הקניה, וההחלטה אם לקנות או לא לקנות את הנכס היא שלך.
בנוסף  קבלת ייעוץ וליווי משפטי של העו"ד שמלווה אותך בעסקה ובדק את המצב התכנוני של הנכס, ושם רשום את כל המידע על הנכס.
בנוסף יש לך אפשרות גם להביא שמאי שיתן לך מידע מעמיק על הדירה ו/או על הזכויות שבה, ובטח גם לקחת חברת בדק אשר תבדוק את מצב הנכס.

אם זאת יש המון חוקים כולל חוק המתווכים שיכולים להגן עלייך במקרה כזה.
יש פסקי דין דומים לכאן ולכאן וכל מקרה לגופו. 
ממליץ מאוד להתייעץ עם עו"ד לנדל"ן.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום גבי, 
לא ידוע מי יבחר ולכן לא ידוע מה תהיה המדיניות של שר האוצר ו/או הממשלה החדשה, בנושא הנדל"ן.
אם מצאת נכס שהוא מתאים לאיפיון שקבעת מומלץ לרכוש אותו ללא קשר לבחירות. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום יהלי
לא חייבים לעבור קורס כדי לעסוק בתיווך, אך צריך לעבור את הבחינה של משרד המשפטים. 
ישנם אנשים שלומדים לבד וישנם אנשים שלומדים דרך קורסים. בגדול כל החומר נמצא באינטרנט ניתן להוריד אותו דרך האתר של רשם המתווכים. 
באתר גם ניתן לראות דוגמאות של בחינות.

כדי לעסוק בתיווך, חובה להוציא רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים. וכדי להוציא רישיון תיווך ראי הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:

http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx
 

• תנאים לקבלת רישיון תיווך:
• הנכם אזרחי או תושבי מדינת ישראל או תושבי חוץ בעלי היתר עבודה בישראל.
• מלאו לכם 18 שנים.
• לא הוכרזתם כפושטי רגל.
• לא הורשעתם בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אינכם ראויים לשמש כמתווך במקרקעין.
• אם נידונתם לעונש מאסר בפועל, סיימתם לרצות את העונש שישה חודשים לפחות לפני הגשת הבקשה.
• עמדתם בהצלחה בבחינה במקרקעין.

שלום מיכל
נושא השקעות בחו"ל מצריך בדיקה רחבה של מומחים בתחום שהרי לכל ארץ חוקים משלה, הבנה ברמת השכונה, בניין, רחוב, תשואות, ביקושים לשכירות וכו'.
קשה לחוות דיעה מבלי לדעת את כל נתוני העסקה.
לראות את הנכס זה בסיסי מבחינת כל השקעה וכמו כן חשוב לבדוק ולשאול שכנים, בעלי חנויות, סוכני נדל"ן מקומיים וכו'.
חשוב גם לבדוק את החוק המקומי ולהיעזר בעו"ד מקומי שמתמחה בנושא.
אני חושב שעדיף להשקיע בארץ אבל זאת דעתי.

מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום טל,
דירות אשר נמצאות בבלעדיות אצל המתווך מפורסמות רק אצל אותו מתווך אלה אם כן אותו מתווך עשה שת"פ עם מתווכים אחרים.
כל השאר מפורסמות בפרטי ועליהם לא חל תשלום תיווך.

מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.