mynexthome.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אבי קיסר
אבי קיסר

אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
05/12/2018 19:15

האם מנהל הפורום אבי קיסר, מעריך שהחוק החדש בגין מקורות המימון לרכישת הדירה, יצמצם ויקטין את שוק נדל"ן מניב למגורים ? וכן האם משקיעי חו"ל יפגעו מהחוק הנ"ל ???

05/12/2018 20:26

שלום משה שי, 
לעניות דעתי בהחלט כן, למרות כל היתרונות של החוק.
אין ספק שכשם שחוק איסור הלבנת הון הקטין את ההשקעות של ה"צרפתים" למשל בנדל"ן בארץ, כך כל חוק שנועד למנוע מעבר חופשי של כספים יפגע בשוק הנדל"ן בכלל ובשוק הדירות/נכסים מניבים בפרט.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.







02/12/2018 00:54

כיועץ נדל"ן ומנהל הולילנד נכסים בירושלים,אשמח לקבל תשובה בגין התחדשות עירונית בירושלים,כידוע בירת ישראל הייתה בין הערים האחרונות בהן הגיעו יזמים וחברות קבלניות לקיים פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38,שאלתי מדוע הליכי התחדשות עירונית כה מסורבלים,עם בירוקרטיה כה ארוכה,במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי,אלמנט שמתיש את הדיירים,ומעקב את המיזם לשנים רבות,האם יש כאן מגמה נסתרת להמשיך את עליית מחירי הנדל"ן ? וכמובן גיבוי הבנקים ? מדוע הוועדות העירוניות והמחוזיות פועלות כה לאט ? והאם אין טעם לפגם שייצוג הדיירים משולם ע"י היזם-קבלן,הרי ברור שהייצוג לא יהיה אוביקטיבי כאשר עורך הדין שאמור לייצג נאמנה את הדיירים,מקבל את שכרו מאת החברה הקבלנית !!!
בברכה משה שי הולילנד נכסים 

02/12/2018 08:33

שלום משה שי

השאלות שלך טובות ויש להפנותן לפורומים העוסקים בהתחדשות עירונית.

בהצלחה חג שמח ושבוע טוב.




27/11/2018 12:32

ראיתי דירה לרכישה, ומסיבה מסויימת לא קניתי אותה
עכשיו אני רוצה לקנות אותה אבל היא בבלעדיות אצל מתווך האם אני צריך לשלם לו?
יש לציין שבאתי שוב לדירה בגלל פרסום של המתווך

27/11/2018 12:54

שלום יעקב, 
בשאלתך לא ברור האם  חתמת על הסכם תיווך אצל המתווך הבלעדי.
אם התשובה היא כן זה ברור שההסכם מחייב.
אם לא חתמת, אז...
או שעליך לחכות עד יגמר הבלעדיות בתקווה שהדירה לא תימכר.
או לראות ולקנות את הדירה דרך המתווך.

אני ממליץ על הדרך הישרה.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

27/11/2018 13:14

חתמתי לו אבל לא ידעתי שמדובר על הדירה הזו שכבר ראיתי
השאלה היא אם הוא יכול לחייב אותי למרות שכבר ראיתי את זה קודם

27/11/2018 13:28

שלום יעקב, 
אם חתמת לו על הסכם על דירה שכבר ראית, זה אומר שהוא החתים אותך על טופס ריק, ואח"כ מילא את פרטי הנכס?
במצב זה אם תוכיח שראית אותה לפני שהוא היה בתמונה, אזי לדעתי אתה לא צריך לשלם תיווך, בתנאי שהסתיים למתווך הבלעדיות, שהרי לא קנית אותה בזמן שהיא לא הייתה בתיווך.
חוק התיווך אומר כי על המתווך להיות הגורם היעיל, ואתה ראית אותה לפני שהוא הראה ו/או החתים אותך.
הגיוני שאם היה אומר לך או רושם שזה אותה דירה לא היית חותם ו/או היית אומר לא שכבר ראית אותה.

נשאלת גם השאלה אם בפעם הראשונה שהיית בדירה היית עם מתווך אחר?
האם אתה צריך לשלם לשני מתווכים? התשובה היא בפירוש לא!

על כל פנים בנושא סבוך זה עדיף כי תתייעץ עם עו"ד לנדל"ן.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

17/10/2018 19:20

מתווך 2% מס רכישה 8% עו"ד עבורי 2% עו"ד של הקבלן 5800 כולל מע"מ רישום בטאבו והטלים 2500 והרשימה ארוכה.... שוקלת לקנות דירה קטנה בחו"ל במקום בארץ. *האם דמי התיווך יכולים להיקבע כ 1% למשל, ע"י המתווך? או שאין לו יכולת לתת הנחה?

18/10/2018 08:37

היי מרים
דמי התיווך המומלצים הם 2% + מע"מ, אך הדברים ניתנים למשא ומתן. אכן יש מתווכים שמתגמשים ועושים הנחה. מומלץ למלא בהסכם את האחוז שקבעתם. 

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

08/10/2018 13:39

היי יצא לאחרונה משהו שנקרא חוק המתווך נכון?
מה זה אומר בדיוק?
אני בעל דירה ואני רוצה להשכיר אותה מה אני צריך לשלם ומה השוכר?

08/10/2018 15:23

היי יוני
החוק החדש ניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
החוק אומר שאם אתה הזמנת מתווך כדי למצוא לך דייר אתה צריך לשלם לו.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

03/10/2018 23:23

מה קורה במצב שאנו המוכרים עקפנו את התיווך סיכמנו על תשלום של סכום כסף מסויים במידה והדירה תימכר האם אנו אמורים לשלם למתווך את דמי התיווך שהוא היה אמור כביכול לקבל מהקונה?? 

04/10/2018 09:05

היי אסף
אם הבנתי נכון, אתה שואל: האם בגלל שעקפנו את המתווך שלנו, אנו אמורים לשלם גם את הסכום שהמתווך היה אמור לקבל מקונה?

התשובה היא שלדעתי אתם לא אמורים לשלם, אלה כל אחד וההסכם שלו עם המתווך.
אך רצוי להתייעץ עם עו"ד בנושא ובהתאם להסכם שחתמתם.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

27/09/2018 11:31

האם הייתם הולכים על השקעה בדירות בדרום באיזורים כמו ירוחם,אופקים דימונה וכו?

צודה

27/09/2018 12:29

היי סוזי
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

25/09/2018 15:35

היי
האם זה נכון שאני יכולה להשכיר את הדירה שלי שנמצאת בתל אביב במחירים של עשרות אלפי שקלים בחודש של האירווזיון?
נשמע הזוי

25/09/2018 17:24

שלום רוזי וחג שמח!
מוקדם לדעת הואיל ואני לא יודע מה רמת הביקוש וההיצע שתהיה. 
יתכן מאוד שהמחירים יעלו, אך אין לדעת כרגע בכמה!

שיהיה בהצלחה וחג שמח.

אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

20/09/2018 14:54
משכנתא לצעירים     ו    ג'וני ג'וני    

היי
שמעתי משהו שיש שינוי רציני בחוק המשכנתא..
האם תוכלו להסביר לי על מה מדובר?
הבנתי שזוג צעיר עכשיו צריך להביא רק 10 אחוז ממחיר המשכנתא
על מנת לקבל משכנתא

תודה

21/09/2018 11:19

היי גו'ני

נושא המימון של 90% משכנתא לזוגות צעירים אשר יהיו זכאים הינו יוזמה של שר האוצר, המהלך זה מתגבש וטרם אושר סופית ולכן אין עוד פרטים סגורים ו/או נתוניים סופייים לגבי מי זכאי וכו'.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


17/09/2018 15:09
דירה לתווך קצר     ו    יוזף יוזף    

היי
יש לי דירה בתל אביב ואני רוצה להשכיר אותה לתווך קצר,
האם ישנם מתווכים שדואגים לדברים כאלו או שאני צריך לפרסם בעצמי ולדאוג לזה, הרי מדובר על מספר ימים ואז נקיון והחלפה של מצעים וכו וכו

אשמח אם תעזרו לי

18/09/2018 12:21

הי יוזף
בדרך כלל מי שמטפל בטווחים קצרים הם חברות לניהול נכסים. 
כדאי לחפש כאלה בגוגל תחת השם: ניהול נכסים לתקופות קצרות בתל אביב. 

גמר חתימה טובה!

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


06/09/2018 16:48

היי
אני רוצה להעמיד את הדירה שלי לתיווך איך אני יודע שהמתווך אמין
שיש לו תעודות ושהכל חוקי?

06/09/2018 17:24

היי איתן, 
לגבי איך לבחור מתווכים מומלצים:
ראה לינק למאמר שכתבתי בנושא 

לגבי איך יודעים האם יש למתווך תעודה ו/או רישיון תיווך:

הכנס לרשם המתווכים בלינק הבא שם רשומים לפי סדר הא"ב כל המתווכים המורשים, אשר ישל הם רישיון תיווך ו/או תעודה:
מתווכים מורשים

מאחל לך בהצלחה רבה.חג שמח ושנה טובה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

 






04/09/2018 14:10

היי,
יש לי הרבה עניין בתיווך ונדלן והבנה גדולה בתחום הבתים, הבנתי שצריך רשיון תיווך בכדי לעסוק בתחום האם ניתן לעשות זאת ללא מבחן וללא רשיון?

תודה
זהבה

04/09/2018 14:52

היי זהבה

נכון כדי לעסוק בתיווך, חובה רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים וכדי להוציא רישיון תיווך ראי הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:

http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx

  • תנאים לקבלת רישיון תיווך:
  • הנכם אזרחי או תושבי מדינת ישראל או תושבי חוץ בעלי היתר עבודה בישראל.
  • מלאו לכם 18 שנים.
  • לא הוכרזתם כפושטי רגל.
  • לא הורשעתם בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אינכם ראויים לשמש כמתווך במקרקעין.
  • אם נידונתם לעונש מאסר בפועל, סיימתם לרצות את העונש שישה חודשים לפחות לפני הגשת הבקשה.
  • עמדתם בהצלחה בבחינה במקרקעין.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.



28/08/2018 21:02
תשלום למתווך     ו    יונתן יונתן    

לפני כשבועיים פנינו למתווך וביקשנו לראות דירות. המתווך הציע דירה שהוא עדיין לא סגר בלעדיות עליה. הראה לנו את הדירה בנוכחות הבעלים פעמיים וכמובן שלפני הפעם הראשונה חתמנו על הטופס. לאחר שהצענו מחיר בעלי הדירה(שלא נתנו עדיין בלעדיות למתווך) פרסמו את הדירה בעצמם. האם אנחנו יכולים לקנות את הדירה בעצמנו ללא המתוןך או שאנחנו מחוייבים אליו? ואם מחוייבים, האם אין תוקף להתחייבות? תודה

28/08/2018 21:19
תשלום למתווך     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

היי יונתן
הואיל והמתווך היה הגורם היעיל שהביא אותך אל העסקה והואיל וחתמת על כך, אין ספק שאתה חב למתווך את שכרו, ללא קשר לנושא הבלעדיות.
לטעמי אין תוקף להתחייבות.

תראה יונתן אני מבין את הרצון לחסוך, אבל אם אהבת את הדירה, חבל להפסיד אותה בשביל שכ"ט למתווך. 
שאתה קונה נכס ממתווך יש לזה גם המון יתרונות:
למשל אחריות, במידה ולא סיפר לך המתווך שהנכס נוזל אתה יכול לתבוע אותו  בגין סעיף ההגינות בחוק המתווכים,
מתווך טוב יכול לעזור לך לנהל מו"מ על המחיר עם בעל הנכס כמו כן לגשר על הפערים.
מתווך טוב יכול לחסוך לך בשכ"ט עו"ד שכן הוא מכיר עו"ד שלוקחים רבע מחיר מכל השוק...ועוד יתרונות רבים.
בסך הכל העמלה תתקזז עם העזרה של המתווך.

חפרנו:)
שיהיה שנה טובה ושתהנה מהנכס באנרגיות חיוביות.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

28/08/2018 12:57

שלום,
אנחנו מוכרים דירה.
במשך זמן רב פרסמנו בעצמנו את הדירה במקומון.
יום אחד התקשרה אשה ורצתה לעלות לראות את הדירה ולא יכולנו.
לאחר זמן מסרנו את הדירה למתווך בבלעדיות.
הוא שם שלט על הדירה.
במוצאי שבת עלתה האישה שהתקשרה בזמנו,
וביקשה לראות את הדירה.
הסכמתי.
לאחר שנגמרה הבלעדיות, היא חזרה אלינו ורצתה לראות שוב את הדירה ולאחר מכן ביקשה לקנות.
המתווך בעצם לא עלה איתה אפילו ולא היה מעורב בעיסקה בכלל.
עכשיו שהעסקה נחתמת ונודע לו שזה בגלל שרוא את השלט שלו , הוא דורש דמי תיווך עליהם חתמנו בהסכם.
האם מגיע לו?


28/08/2018 14:57


היי נועה,
במקרה כזה עדיף להתייעץ עם עו"ד אך אנסה לעזור:

באופן כללי אם הלקוחה באה לראות את הנכס בתקופת הבלעדיות, הייתם צריכים להפנות אותה למתווך. אם היא באה אחרי הבלעדיות אז אין שום בעיה.
זהו סוג של הגנה על המתווך שמי שרואה את השלט לא יעקוף אותו.

המתווך אמור להיות הגורם היעיל. ולהוכיח שהוא אכן היה כזה: 
למשל חוק המתווכים אומר לו איך לפרסם בין היתר בתליית שלט, מודעות בעיתון, שת"פ מתווכים וכו'. הוא אמור להיות בעל רישיון תיווך וכו'.

מסקנה: אם הוא עשה את כל הפעולות הנדרשות והיה לו רישיון תיוך בתוקף, והלקוחה ראתה את הנכס בתקופת הבלעדיות אזיי הוא זכאי לעמלה.

הנקודה שלטובתך היא: שהוא לא החתים את הלקוחה.


מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


28/08/2018 14:27
השקעות בנדלן     ו    אילן אילן    

היי
הייתי רוצה לדעת מה דעתכם על השקעות נדלן בעיר בת ים?
כולם אומרים שזה הדבר הבא
ומה לגבי חריש? יש שמועות שעדיין שווה להשקיע שם 
מה דעתכם?

28/08/2018 14:37
השקעות בנדלן     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

היי אילן
לגבי שאלתך הראשונה שווה להשקיע בבת ים:
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה היעד שלך כמשקיע? מה תקציב? התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.

באופן כללי לגבי בת ים: אין ספק שניתן למצוא עסקאות טובות גם בבת ים ויתכן שהעיר תקבל תנופה בגלל האיחוד עם תל אביב, הפיתוח האזורי, הרכבת הקלה, קו החוף המתפתח ועוד...אבל צריך לבחון כל עסקה לגופה, ובעיקר בהשוואה לעסקאות דומות בערים אחרות.

לגבי שאלתך השניה על חריש:
גם כאן אין נתונים וקשה לענות על השאלה אבל...לדעתי חריש בטווח הארוך תעלה, אך כרגע יש הצפה של דירות להשכרה ו/או מכירה בחריש,
לכן בעלי נכסים מורידים מחירים כדי להשכיר. 


מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

23/08/2018 14:26
דירה להשקעה     ו    שולה שולה    

היי,
לאחרונה התחלתי להתעניין בדירות להשקעה, 
אשמח אם תגידו לי את דעתכם בנושא, האם זה שווה כמו שזה נראה והאם דירה למשל בבאר שבע תביא לי תשואה ככה שתחזיר את עצמה בזמן הגיוני.
תודה

23/08/2018 17:22
דירה להשקעה     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

היי שולה 
לגבי שאלתך הראשונה האם זה שווה כמו שזה נראה:
דירות להשקעה זה נושא רחב מאוד, שצריך לדעת במה להשקיע היכן ואפילו באיזה רחובות לא ואיזה כן. מעבר לזה צריך לבחון את העסקה והנתונים בהיבטים רבים כמו למשל מה התשואה? מה הביקוש כמה שוכרים מבקשים את הנכס וכמה דירות יש להשכרה ברחוב (היצע). קשה לענות על שאלה כזאת הואיל ואין בשאלתך נתונים היכולים להצביע על כדאיות העסקה.

לגבי שאלתך השניה: האם באר שבע תביא תשואה ככה שתחזיר את עצמה בזמן הגיוני:
גם כאן אין נתונים וקשה לענות על השאלה אבל...לדעתי באר שבע נמצאת בשיא כמו רוב השוק. ישנם ערים שניתן למצוא שם עסקאות יותר טובות. בבאר יש עוד מגוון חסרונות. אני לא הייתי קונה בבאר שבע.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

23/08/2018 08:58

אני מתווכת, מכרתי דירה ללקוח ב670k , הלקוח המדובר חתם למתווכת אחרת שהראתה לו את הדירה לפני 4 שנים במחיר 950k , המתווכת האחרת דורשת הן מהקונה והן מהמוכר דמי תיווך! האם מגיעה לה העמלה? הדבר גרם לעצירת חתימת ההסכם מצד המוכר עד להסדרת הסוגיה מול המתווכת הנוספת . האם המתווכת הנוספת יכולה לתבוע את הקונה/ המוכר על דמי התיווך למרות הפער במחיר הסופי? האם היא גורם יעיל בעיסקה וזכאית לדמי התיווך?

23/08/2018 09:41

היי עינב,
השאלה היא שאלה משפטית ממליץ להתייעץ עם עו"ד לנדל"ן, אנסה לעזור קצת:

על פניו, עבר הרבה מאוד זמן מאז החתימה למתווך הראשון וגם יש כאן פער אדיר במחיר, אך בכל זאת להבנתי מי שהביא את הלקוח ליידי ביצוע העסקה כ"גורם היעיל" והחזיר אותו לעסקה זאת את. 

לכן אם אין עוד כל מיני סיבות, אזיי את היית "הגורם היעיל" ולכן את זאת שזכאית לעמלה. 

אגב יש לפי דעתי כמה פסקי דין בנושא. כדאי לבדוק מה הם אומרים.

מנגד חוזה התיווך במידה והמתווך הראשון הציג לקונים את הדירה, אינו מוגבל בזמן.

בכל מקרה ממליץ לכם להגיע לעמק השווה כך שהעמלה תתחלק 20% למתווך הראשון ו 80% לך. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

20/08/2018 17:37
השכרת דירה     ו    מירה מירה    

שלום
הבת שלי מצאה דירה דרך מתווך והוא דורש 3 אחוז משכר הדירה.
האם זה חוקי?

20/08/2018 19:33
השכרת דירה     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

הי מירה

אני חייב לציין שמעולם לא שמעתי על המתווך שדורש 3% משכר הדירה בשכירות. בדרך כלל נוהגים לדבר באחוזים דווקא בצד של מכירת נכס.

בעיקרון אין חוק שמגביל את המתווך איזה שכר לדרוש והכל נתון לסיכום הצדדים,
צריך לשים לב כי הנוהג בשוק הנדל"ן לשלם חודש שכירות מהצד שהזמין את השירות.
כלומר ע"פ חוק "שכירות הוגנת" אם הצד שהזמין את השירות הוא הבעלים של הנכס, אזיי הבעלים של הנכס צריך לשאת בעמלת המתווך. 
באם השוכר הוא זה שהזמין מהמתווך את השירות אזיי נהוג לקחת חודש שכירות. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.



19/08/2018 18:24

שלום יש לי שלושה נכסים בתל אביב עד לאחרונה טיפלתי בהם לבד ולאחרונה החלטתי לקחת מתווך שיטפל לי בהם,
המתווך דורש עמלות מאוד גבוהות משני הצדדים,
אם זכרוני אינו מטעה אותי לאחרונה יצא חוק תיווך,
הייתי שמח לדעת מה הוא אומרץ

תודה
שלום

19/08/2018 19:37

היי שלום
מה שלומך?
החוק שיצא ניקרא "שכירות הוגנת".
חוק זה ואחרים אינו מגביל את המתווך כמה עמלה לקחת מבעל הנכס.
גם חוק התיווך לא מגביל את המתווך כמה עמלה לקחת מבעל הנכס, ומשאיר את הדבר לסיכום הצדדים. בנושא השכרה נהוג לקחת שכ"ד של חודש מהמשכיר.
חוק שכירות הוגנת אומר: שאם אתה הזמנת את השירות מהמתווך אזיי השוכר לא צריך לשלם את דמי התיווך, אלה אתה!

חשוב לדעת: 
כי בנושא שכירויות כדאי אולי לבדוק גם טיפול של חברות אשר מתמחות בניהול נכסים. חברות אלה עושות עבורך את כל העבודה החל מהשיווק, תקלות, טיפולים משפטיים, הכנת הנכס להשכרה, העברת הצריכות לרשויות, חוזים מול השוכרים, טיפולים שוטפים וכו'. כך שבעצם לא תיצטרך להתעסק עם הנכס.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

13/08/2018 09:05

שלום רונית, 

לפני הכל חשוב לבנות תכנית עסקית אשר תרכז את עיקרי העסק שלך, קהלי היעד, שם המותג, תכנית עבודה, גיוס לקוחות וכו'

לפני פתיחת משרד הייתי ממליץ לצבור ניסיון באחד ממשרדי התיווך בעיר מגורייך.
אם כבר צברת ניסיון אלה השלבים הבסיסיים לפתיחת עסק בנושא תיווך,
 
1. עלייך להוציא רישיון תיווך ממשרד המשפטים ראי פרטים באתר של רשם המתווכים.
2. עלייך לפנות לרו"ח כדי לפתוח עוסק מורשה. וכמו כן להדפיס בבית דפוס חשבוניות, קבלות, הסכמים, הזמנת עבודה וכו'
3. עלייך להתייעץ עם עו"ד בכל הקשור להסכמי תיווך עם הלקוחות.
4. עלייך לייצר מותג בעיר מגורייך (שפה מיתוגית כמו לוגו, אתר תדמיתי פרוספקטים וכו') וכמו כן לשווק אותו כדי שיכירו אותך (בכל מדיה פרסומית).
5. עלייך לגייס לקוחות חדשים, ולהגדיר את קהל היעד שלך.
6. עלייך לגייס סוכנים בהמשך הדרך, ולהחליט על שיטת התיגמול.
7. עלייך לבחור משרד ומיקום.
8. עלייך לפתוח חשבון בנק.
9. עלייך לבנות תכנית עבודה יומית שבועית חודשית.
10. עלייך להגדיר את יעדי העסק שלך.

אלה לטעמי הדברים הבסיסיים כדי להתחיל וכמובן שיש עוד הרבה שצריך לעשות עם הזמן וכל הזמן כדי להגדיל את העסק ומס' הלקוחות שלך.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לענות על כל שאלה נוספת

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


   1234הבא »   
תוכן מומלץ
Copyright © 2018 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!