אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..
אנחנו רוצים לרכוש דירה בפרויקט פינוי בינוי שנמצא בשלביו הראשוניים. מה כדאי לבדוק לפני שאנחנו סוגרים עסקה כזאת?למי כדאי לפנות שייעץ לנו אם זאת עסקה כדאית?
שלום, משפחתי מתכננת לעבטר לחו"ל לתקופה ארוכה. אנו רוצים להשכיר את דירתינו. האם משרדי תיווך מטפלים בנכס, במציאת שוכרים וכו? אם כן מה נהוג לשלם למשרד תיווך על שירות זה? לפחות בערך. מה כולל בדרך כלל טיפול בנכס על ידי תיווך? צביעה? טיפול בתקלות? מציאת דיירים חדשים ובחירתם לפי דרעשות שלנו? לא נהיה כאן אז אני מצפה שאותו תיווך יטפל בכלל הנושאים של הנכס. האם קיים כזה דבר? תודה מראש.
שלום קיריל
בנושא טיפול ואחזקת נכסים, עדיף לפנות לחברות שמתמחות בניהול נכסים בעיר שלך. הם בדרך כלל גובות % מסויים מסך השכירות המתקבלת.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
אנחנו מעוניינים לקנות דירה בפרויקט שעדיין לא נבנה.
האם יש סיכונים ברכישה שכזאת?
מה אני צריך לבדוק לפני?
יודע שמדובר בקבלן מוכר וגדול אבל עדיין חושש כי זאת הדירה הראשונה שקונה..
בהסכם בלעדיות עם מתווך רשמנו מחיר לדירה האם אני מחוייב למכור במחיר שרשום או שאני רשאי לסרב למכור במחיר שרשמנו ולדרוש מחיר גבוה יותר
שלום אלי,
בגדול אין מניעה לשנות מחיר בהסכם וחוק התיווך לא מתערב במחיר שאתה רוצה לקבל, אך מומלץ לקחת שמאי כי אם המחיר יהיה גבוה מהשוק הדירה עלולה לא להימכר דבר שיביא להפסד מסוג אחר.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
לפני מספר שנים קנינו דירה קטנה להשקעה. הדירה מושכרת. אנחנו מתכוונים למכור אותה בעוד כשנה מהיום. הדיירים התכנסו והחליטו ללכת לכיוון תמ"א 38 .
מה דעתך כבעל מקצוע- האם תהליך הזה של תמ"א עלול להפריע לנו למכור? (בגלל הבלגאן בזמן הבנייה שנמשך כשנה וחצי.. והדיירים ממשיכים לגור)
שלום עמרם,
אין הגבלה למכור נכס אשר נמצא בתהליך תמ"א ניתן להגיע ליעד ולמכור את הנכס שלך גם בתוך אתר בניה.
להראות דירה בבניין שהוא לא גמור, נקי, מלא בטון, אבק וליכלוך זה אפשרי אך ברור כי הדבר מצריך מקצועיות רבה ושיווק חכם, הגם שיש לכך פתרונות ואיש שיווק טוב ידע גם להתגבר על העניין.
משאלתך עולה כי רק התכנסו הדיירים והחליטו ללכת על תמ"א מכאן הדרך עוד ארוכה ויכולה לקחת גם 5-7 שנים כך שיש עוד זמן עד שהביניין יקבל היתר ואישור לתמ"א, ורק אז תחל עבודת הבנייה וכו'.
אם אתה חושש כדאי שתתחיל כבר היום בשיווק הנכס.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
רציתי לדעת מה אפשר לעשות במקרה של שוכרים שלא רוצים לעזוב. החוזה שלהם הסתיים, הם ממשיכים להפקיד כל חודש כסף אבל מסרבים לעזוב את הדירה ואנחנו רוצים למכור אותה. לאן אפשר לפנות ומה לעשות?
שלום דנה,
ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר בהליך מזורז דרך בית המשפט.
ולאחר מיכן תביעת נזקים במידה ויש.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שאלה : פונה אלי לקוח דרך פירסום ומתעניין בנכס תעשייתי.( חלק מפארק תעשייה שי בו מספר אולמות). לאחר בירור הצרכים של הלקוח נקבעת פגישה בין הלקוח לבין בעל האולם. כבר בתחילת הפגישה מודיע הלקוח שהוא ראה בעבר את הנכס( חתם על אופס תיווך) ומאז לא היתה התקדמות ולא נעשתה עסקה. בתנאים החדשים יש לו עיניין להתקדם מול המשכיר. השאלה היא האם המתווך השני (אני)זכאי לקבל עמלת תיווך ומאיזה צד ? יש לציין שהמשכיר ( בעל הנכס) לא חתום לאיש , אבל מעוניין לשלם דמי תיווך. מה עושים ?
שלום איציק משולם,
לפי הכלל היבש מתווך שהראה לו קודם את הנכס הוא זה שזכאי לעמלה.
ממליץ שתספר למתווך על המקרה ואני בטוח שתגיעו להסכמה על החלוקה בעמלה.
ברור שניתן לנתח את זה שוב ושוב לגבי הגורם היעיל ומי באמת היה הגורם היעיל.
אבל במקרה כזה כל לקוח יכול לטעון שהמתווך השני שהראה היה יותר הגורם היעיל, וזה יביא המון בעיות בעסקאות בין מתווכים. לצערי גם ניתקלתי במצב שקרי בו המתווך השני הציע ללקוח הנחה בתמורה לכך שהוא יטען שהוא היה אצלו קודם וכו'.
כמובן שלא מדובר במקרה כזה אבל מקווה שהבנת את הבעיה בנושא.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
סיכמתי בלעדיות עם מתווכת ,אם אני למכור לידיד את הדירה 1) .האם עלי לשלם דמי תיווך למתווכת 2) האם הידיד אמור לשלם למתווכת ( הוא לא קשור אליה בשום צורה)?
שלום ליאורה,
במקרה בו יש למתווכת בלעדיות אכן אתם צריכים לשלם, אך צריך להסתכל מה סוכם בהסכם.
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי,
מעוניינת להשכיר יחידת דיור שברשותי ורוצה לפנות לצורך זה למתווך.
השאלה שלי מי צריך לשלם למתווך אני או השוכר ובאיזה סכום כסף מדובר בערך?
תודה
הי רות
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
התיקון לחוק אומר: לבעל הנכס אסור לדרוש מהשוכר לשלם למתווך את השכ"ט שהוא התחייב לשלם למתווך.
לשאלתך:
את לא חייבת לשלם למתווך והכל בהתאם להסכמות שקבעתם בהסכם.
לגבי השוכר כנ"ל...החוק אומר שאם השוכר הזמין שירותי תיווך בחתימה על הסכם כדי שהמתווך ימצא לו דירה הוא צריך לשאת בתשלום דמי התיווך שהתחייב, וזה לא קשור לדמי תיווך שאת התחייבת.
מסקנה כל אחד משלם את הדמי תיווך שהתחייב.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
אני מעוניין להשקיע בנדלן מתלבט אם בארץ או בחו"ל ואיפה, אני זקוק לאיש מקצוע לצורך ייעוץ, האם אני אמור לפנות למתווך או לבעל מקצוע אחר ואיזה?
שלום גבי
לגבי השקעות בנדל"ן עדיף לפנות לאנשי מקצוע אשר מלווים משקיעים בעסקאות נדל"ן ומתמחים בנכסים להשקעה.
יש גם מתווכים שעושים זאת טוב ומתמחים בעיר מסוימת אך אתה צריך להתייעץ עם מנהל נכסים והשקעות בנדל"ן שמכיר את כל הארץ ו/או את חו"ל שכן מתווך בדרך כלל לא מכיר את כל הארץ.
בנוסף קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות, אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
האם אפשר לחתום על הסכם תיווך מול 2 מתווכים במקביל?
יהלי שלום,
בלעדיות יש לחתום למתווך אחד.
הסכמים שלא בבלעדיות ניתן לחתום ללא הגבלה שכן מי שיביא את הלקוח יזכה בעמלה המיוחלת:)
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
האם זכרון דברים מחייב את תשלום דמי התיווך או שחובה שיהיה הסכם תיווך מסודר, תודה
שלום מיכל,
על אף שזכרון דברים הנו הסכם מחייב וביטולו (מזכה בפיצוי הרשום), רצוי לחכות אם התשלום עד לחתימה על הסכם סופי.
לעניין זה רצוי גם לעיין בהסכם התיווך אשר נחתם.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
אם מי מומלץ להתייעץ בטרם רכישת דירה מכונס נכסים?
שלום טל,
עדיף להתייעץ עם עו"ד למקרקעין ובמידת הצורך גם שמאי.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
רציתי לשאול אם הסכם תיווך אמור להיות תופס סטנדרטי מהאינטרנט, או שיש צורך לבצע בו שינויים, לבדוק אותו ולהתאים אותו לכל מקרה לגופו?
שלום עמית,
הסכם תיווך הנו הסכם לכל דבר ועניין אשר חייב לעמוד איתנה בכל מקרה לגופו.
הוא חייב להיות כפוף לחוק החוזים בכלל ולחוק המתווכים בפרט, שכן לכל חוק יש כללים משלו. כמו כן חשוב שיגן על כל מקרה לגופו בהתאם לחוק ולמקרה שכן בנושא השכרת נכס יש דגשים חשובים אחרם מאשר במקרה של מכירת נכס.
כמו כן יש לשים לב שבחוזים שהורדו מאינטרנט אין זכויות יוצרים.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
שלום רב
חתמתי למתווך על בילעדיות עם נקודת יציאה לאחר 3 חודשים , מהרגע שהתחיל לעבוד לא מצא חן בעייני אופן התנהלותו ...[ שונה ממה שסיכמנו למשל לגבי הפרסומים שהבטיח לי וגם איך שהוא מתנהג עם הלקוחות ]
אני רוצה לבטל את הבלעדיות
מה ניתן לעשות ? במידה ולא יסכים
אם אבטל את המכירה כמה זמן אני צריכה להמתין עד שאוכל לפרסם לבד [בלי עזרה מתיווך ]
אני ממש לא יכולה לסבול את התנהגותו עם הלקוחות ולא רוצה להעיר לו בלי סוף
תודה מראש
שלום שגיא
כמו בכל חוזה 2 הצדדים צריכים לעמוד בהסכם. משמע שאם המתווך הבטיח דברים שרשומים בהסכם ולא מבצע אותם אזי ניתן להגיש תביעה לביטול הסכם.
לידיעה חוק המתווכים אומר בפירוש כמה ואיזה פעולות מתווך צריך לעשות, על מנת לזכות בעמלה...למשל שלט, עיתון, שת"פ מתווכים, פרסום בלוח וכו'.
ע"פ החוק מתווך צריך לפרסם את הנכס לפחות ב 2 מדיות מתוך רשימת המידיות המופיע בחוק. מתווך אשר אינו עושה כך אינו זכאי לעמלת תיווך.
שלום רב
פני שחתמתי למתווך בלעדיות הוא התחייב לפרסם פרסום אגרסבי , ולאחר החתימה מה שהוא עושה זה רק שיתופי פעולה עם מתווכים בקושי לקוח בשבוע
הערתי לו על כך ... אמר כן אני מפרסם בפייסבוק ... איזה דף שבכלל לא מצאתי ... יד 2 המודעה בדף אחרון לא מוקפצת ... בקיצור שיווק עלוב לעומת מה שאני רואה שאחרים עושים מודעות בולטות וכד ' הוא ובזבז לי זמן יקר ...
כיצד אני יכולה לבטל בילעדיות
בבקשה אל תגיד לי רק דרך עו"ד
האם חשוב שזה יהיה בכתב מצידו
שלום שגיא,
בהמשך לשאלתך...
רצוי לרשום לו מכתב ביטול הסכם.
אני מציע שתתייעץ עם עו"ד שכן היעוץ שאתה מבקש ייעוץ משפטי מעמיק.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
לפני 10 ימים חתמנו בלעדיות של 6 חודשים למתווך על מכירת דירתנו מתוך כוונה לקנות נכס אחר שעליו סיכמנו עם המוכרים. כעת התברר שהבית שהתכוונו לקנות לא יכול להימכר בגלל בעיה משפטית. אנחנו רוצים להודיע למתווך שיפסיק את פעולותיו לגבי הדירה שלנו. כמה זמן אנחנו נהיה קשורים למתווך הזה? ומה עלינו לעשות על מנת שלא ניקלע לסיטואציות לא נעימות? תודה .
שלום אסתי
ההסכם בלעדיות שחתמתם הוא ל 6 חודשים, והסכמים יש לכבד.
בכל מקרה שאתם לא מעוניינים למכור את הנכס רצוי לשלוח למתווך מכתב רשום בו אתם מבקשים להפסיק את ההסכם.
אני מאמין שאם אכן הסיבות שציינתם נכונות הוא ישחרר אתכם מההסכם.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
בטופס בלעדיות שחתמנו נאמר-"עם גמר תקופת הבלעדיות המתווך יוכל להמשיך ולשווק את הנכס שלא בבלעדיות מתוקף הזמנת שירותי תיווך למכירה ואם הנכס יימכר כתוצאה מטיפול המתווך, יהיה המתווך זכאי לדמי תיווך ...". אנחנו כעת יורדים מהעסקה בכלל. אבל החשש הוא שנהיה קשורים למתווך הזה לכל חיינו?
שלום אסתי
הסכם הבלעדיות מסתיים ביום שקבעתם וולא יותר מחצי שנה. לא ניתן להמשיך את ההסכם ללא הסכמה בחתימה על הסכם חדש.
בוקר טוב. אני בעלים של מתחם אירוח גדול בצפון. הכולל בית בריכת שחיה ו3 צימרים גדולים. אני רוצה להשכיר את המתחם. עדיין לא יודעת אם כדאי להשכיר כמקשה אחת או להפריד הבית מהצימרים. האם יש מתווך מומלץ תותח בנושא שאתם יכולים להפנות אותי אליו. צריך להיות רציני ואמין. תודה מראש
שלום איריס,
בתור מנהל הפורום אסור לי להמליץ לך על מתווך.
יש להקפיד לקחת מתווך ואף לשקול לקחת חברה לניהול נכסים אשר מתמחה באזור הנכס. בקשי לראות המלצות, הצלחות, ניסיון ורישיון תיווך.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
***כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
יש הרבה שיושבים על הגדר,הואיל וחושבים ששר האוצר החדש,ולחליפין שר השיכון החדש,יוזלו את הדירות,האם יש סיכוי להוזלה של הנכסים בערי הליבה במדינה ? והאם תהיה משמעות שהשר כחלון יוחלף,ומחיר למשתכן יוסר מסדר היום ? אשמך למענה חכם מאבי קיסר
בברכה,משה שי יועץ נדל"ן הולילנד נכסים
שלום משה,
שלום לך, אני מחפשת אפיק השקעה בטוח עבור סכום כסף שיש ברשותי. אני מתלבטת בין השקעות נדל"ן למט"ח, מאוד חשוב לי לא לקחת סיכונים מיותרים, גם אם הרווחים יהיו יחסית איטיים והדרגתיים, רציתי לדעת מה ההמלצה שלך בנושא ומה כדאי לבדוק לפני בחירת האפיק המתאים?
היי יונה
קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות.
אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
היי, אני רוצה לעסוק בתיווך והבנתי שאני צריך להוציא רישיון תיווך בשביל זה? רציתי לברר מהי הדרך הכי קצרה שאני יכול לעבור בכדי להוציא רישיון כזה כחוק, המון תודה.
שלום גיל
הדרך הקצרה ביותר כדי להיות מתווך מטעם משרד המשפטים הוא לעבור את הבחינה של משרד המשפטים. למבחן המתווכים יש להירשם דרך רשם המתווכים ונייתן לילמוד לבד או דרך קורסים המוצעים ע"י חברות מסחריות. כל החומר נמצא באינטרנט ניתן להוריד אותו דרך האתר של רשם המתווכים. באתר גם ניתן לראות דוגמאות של בחינות.
מומלץ להתנסות מס' חודשים במקצוע בתפקידי מנהלה במקביל להרשמה כדי לבדוק האם המקצוע מתאים לך ולכך לא צריך רישיון תיווך. כדי לעסוק בתיווך, חובה להוציא רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים. וכדי להוציא רישיון תיווך ראו הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:
http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
***כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
|
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.