אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..
שלום,
אנחנו מעוניינים לקנות בית שנמצא בבלעדיות. המוכרים הם חברים של המשפחה, וכך הגענו אליהם (ולא דרך התיווך). האם רק המוכרים צריכים לשלם דמי תיווך (כיוון שהם חתמו על חוזה), או שגם אנחנו? לא היה לנו שום קשר עם המתווך.
תודה.
שלום,
אני מחפש דירה לרכישה. לפני שנה המתווך הראה לי דירה מסוימת כאשר אני חתמתי לו על הטופס של דמי תיווך. עכשיו אני מעוניין לראות את הדירה שוב ואולי לקנות אותה. אך המתווך טוען שהדירה כבר נמכרה. מנגד, ישנו מתווך אחר שטוען שהדירה הזאת עדיין למכירה ומוכן להראות לי את הדירה. מזה אני מסיק שמתווך הראשון מאיזושהי סיבה לא מעוניין להיות איתי בקשר. כיצד אני משתחרר מההתחייבות לדמי תיווך למטווח הראשון? אם הדירה על פי דבריו כבר נמכרה, אז ההתחייבות שלי כבר לא רלוונטית.
תודה רבה,
משה
שלום משה,
ממליץ לך לפנות לבעלים אם הוא ידוע ולברר האם הדירה נמכרה.
אפשר גם לשלוח חבר שיברר אצל המתווך האם הדירה נמכרה.
לדעתי אל תחתום ל 2 מתווכים.
בכל מקרה ההתחייבות שלך למתווך הראשון בתוקף, אבל מצד שני הוא חייב להפגיש אותך עם בעל הנכס כדי לקבל את העמלה שלו: "הפגשה בין שתי צדדים".
שלום! ביתי ובעלה ראו דירה שפורסמה ללא תיווך. כעבור כחודשיים, החליטו שרוצים לראותה שוב,הסתבר שהיא בבלעדיות של מתווכת. אם יחליטו לקנות דירה זו, האם חייבים לשלם למתווכתז? אשמח אם תחזרו אלי. תודה!
שלום אביבה,
נשאלת השאלה האם חתמתם למתווך בבלעדיות ? אם כן בוודאי שצריך לשלם.
אם לא חתמתם אזי המתווך הוא בבלעדיות ויש להמתין עד לסיום הבלעדיות או לרכשה דרכו.
שלום,
זו הפעם הראשונה שאני משכיר דירה. האם מקובל לתת בלעדיות למתווך למציאת שוכר? במידה וכן, כמה זמן נחשב סביר למתן הבלעדיות?
תודה
שלום עמית
כן מקובל ...לשיקול דעתך.
אפשר לתת 30 או 60 יום לשיקולך.
שלום רב אבי, נשמח לדעתך כבעל ניסיון בתחום. בחיפושינו אחר דירה לרכישה באמצעות אתר מדלן, הגענו לדירה שאותה הראה לנו מתווך מסויים, שנשכר כנראה על ידי בעל הדירה. החלטנו לרכוש את הדירה ואז החלה אינטראקציה כוחנית, לא נעימה, הוא החל לצלצל להוריי עשרות פעמים ובגסות לצעוק עליהם לזרז את העיסקה. ראוי לציין שאנחנו לא חתמנו איתו על שום מסמך הזמנה או דבר אחר. להפתעתנו האיש המתין לנו במשרד עו"הד שבו חתמנו על העסקה (פגישה ראשונה) ולאחריה דרש את הכסף מיידית. יצאנו ממשרד עו"הד לרחוב ושם החלה התנהלות כוחנית, בצעקות, ממש כאחרון התגרנים בשוק וכאיש עולם תחתון. הרגשנו מושפלים, באמצע הרחוב, אל מול הוריי המבוגרים, אל מול המוכרים של הדירה ואל מול עוברי אורח ברחוב, הרגשנו מאויימים, ויותר מכל היינו פשוט בהלם מוחלט. הוא דרש את הכסף עכשיו, ורק אח"כ יוציא קבלה או חשבונית וכולי. התעקשנו ולא הסכמנו לשלם לו במקום, והלכנו לאחר חילופי דברים. האיש הלך לרכב שלו ובו התקרב ועוד התלונן אלינו על ההתנהגות שלנו! כיצד לדעתך עלינו לנהוג? מצד אחד אני רוצה להתלונן עליו ומצד שני אני פשוט פוחד וחושש לשלומם של הוריי, פן הוא יפגע בהם פיסית. אמנם הוא התקשר להתנצל אח"כ אבל את אחד הימים החשובים בחיינו כזוג צעיר, של רכישת דירה ראשונה, הוא כבר הרס. צלצלנו למשרד התיווך שבו הוא עובד (רימקס) והונחינו לשלוח מייל. האם יש גוף אחר או נוסף שכדאי להתלונן אליו?
עופר שלום רב,
הגוף האחראי על המתווכים ניקרא רשם המתווכים, שם ניתן להתלונן.
כמו כן ניתן להתלונן אצל הנהלת הרשת של רימקס.
אהלן
יש לי שאלה, אם שילמתי דמי תיווך ובסוף העסקה נפלה, יש דרך לקבל את דמי התיווך בחזרה?
שלום יובל,
מומלץ להתייעץ ם עורך דין.
ראיתי פסקי דין בעניין לכאן ולכאן. זה תלוי בחוזה שופט וכו'
תנסה להסתדר עם המתווך.
אנחנו רוצים לקנות דירה נוספת להשקעה וקצת הולכים לאיבוד בהנעת התהליכים, לאיזה איש מקצוע כדאי לפנות לקבל עזרה?
שלום יובל
יש מתווכים רבים שמתמחים בהשקעות באיזור ספציפי
יש חברות השקעות שמתמחות בליווי משקיעים וכו'
רציתי לדעת לאיזה איש מקצוע אני אמור לפנות בשביל לקבל ייעוץ על דירה להשקעה? עוד לפני שאני מתחיל לחפש את הדירה
שלום יובל
לגבי השקעות בנדל"ן עדיף לפנות לאנשי מקצוע אשר מלווים משקיעים בעסקאות נדל"ן ומתמחים בנכסים להשקעה.
יש גם מתווכים שעושים זאת טוב ומתמחים בעיר מסוימת אך אתה צריך להתייעץ עם מנהל נכסים והשקעות בנדל"ן שמכיר את כל הארץ ו/או את חו"ל שכן מתווך בדרך כלל לא מכיר את כל הארץ.
בנוסף קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות, אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
האם מתווך רשאי להחתים קונה על התחייבות לרכישת דירה שבעליו =המוכר נפטר חודשיים וחצי לפני שהחתים את הקונה ?המתווך לא ידע שהמוכר נפטר ובכל זאת החתים קונה על נכס שלא היה באחריותו . כחומר למתווך לא היה מוכר ולא דירה למכירה .הקונה רכש את הדירה בכוחות עצמו האם במקרה כזה המתווך זכאי לדמי תיווך ?
שלום יעקב,
התפקיד של המתווך בעסקה לחבר בין הקונה למוכר ולהיות הגורם היעיל. משאלתך ניתן להבין שהקונה קנה לבסוף את הנכס, לכן אם המתווך חיבר את העסקה להצלחה מגיע לו עמלה.
למתווך אסור להחתים על מסמכים משפטיים הנוגעים לקונה ולמוכר.
מאחל לך בהצלחה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
היי, רציתי לשאול אם מתווך זכאי לעמלת תיווך לדירה שהושכרה על ידו ונקנתה לאחר שנה. שולם למתןןך עמלה על ההשכרה. הסכם התיווך היה ל3 חודשים. תודה רבה!!!
שלום שרית
לדעתי זה תלוי בהסכם ועל מה חתמת, שכן עם החתימה שלך היא לצרכי השכרה בלבד, אין חובה לקשר את העמלה גם לעניין המכירה.
מאחל לך בהצלחה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
אני מעוניין לרכוש נכס מניב, מחסן או חנות, רציתי לדעת אל מי אני יכול לפנות בכדי לקבל ייעוץ מקצועי בתחום?
שלום דובי,
בנושא נכסים מניבים.
עדיף להתייעץ עם מתווכים באזור הנכס, שמאים, עורכי דין בנקים וכו'
כדי לעשות הקניה הנכונה.
מאחל לך בהצלחה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
האם דמי תיווך של 2 אחוז מגובה העסקה, זה הוגן או גבוה מדי? האם יש מחירון שמסדיר את הדברים האלו?
שלום ניר,
אין מחירון.
ממליץ שתישאל את המתווך מה אתה מקבל בתמורה לעמלה.
2% זוהי המלצה שעליה ניתן להתווכח לרווחת הצדדים.
מאחל לך בהצלחה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
אני רוצה להשכיר את הדירה שלי וזאת פעם ראשונה שעושה את זה, אז יש לי מספר שאלות, אשמח מאוד אם תוכל לעזור:
1. איך אני יכול להעריך את גובה השכירות שאני יכול לדרוש על הדירה?
2. אם אני פונה למתווך מי אמור לשלם לו אני או השוכר?
3. האם יש צורך בהסכם שכירות מקצועי או שאפשר פשוט להוריד מהאינטרנט?
המון תודה,
שלום ירדן,
כדי להעריך דירה להשכרה צריך להסתכל על מחירי דירות דומות להשכרה ברחוב.
לגבי התשלום לפי מה שקבעתם בהסכם.
לגבי ההסכם לשיקולך ניתן לפנות לעו"ד או לקחת הסכם סטנדרטי למשל אפשר לקנות בסטימצקי.
מאחל לך בהצלחה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
לפני מספר שנים קנינו דירה קטנה להשקעה. הדירה מושכרת. אנחנו מתכוונים למכור אותה בעוד כשנה מהיום. הדיירים התכנסו והחליטו ללכת לכיוון תמ"א 38 .
מה דעתך כבעל מקצוע- האם תהליך הזה של תמ"א עלול להפריע לנו למכור? (בגלל הבלגאן בזמן הבנייה שנמשך כשנה וחצי.. והדיירים ממשיכים לגור)
שלום עמרם,
אין הגבלה למכור נכס אשר נמצא בתהליך תמ"א ניתן להגיע ליעד ולמכור את הנכס שלך גם בתוך אתר בניה.
להראות דירה בבניין שהוא לא גמור, נקי, מלא בטון, אבק וליכלוך זה אפשרי אך ברור כי הדבר מצריך מקצועיות רבה ושיווק חכם, הגם שיש לכך פתרונות ואיש שיווק טוב ידע גם להתגבר על העניין.
משאלתך עולה כי רק התכנסו הדיירים והחליטו ללכת על תמ"א מכאן הדרך עוד ארוכה ויכולה לקחת גם 5-7 שנים כך שיש עוד זמן עד שהביניין יקבל היתר ואישור לתמ"א, ורק אז תחל עבודת הבנייה וכו'.
אם אתה חושש כדאי שתתחיל כבר היום בשיווק הנכס.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.
במקום להתעסק בשיפוצים ועניינים - קונה חדש ומשכיר עם תשואה יפה. עכשיו זה בול הזמן! הנה למשל כתבה של מומחי קרקעליסט ביקורת על רכישת נדלן מפי מומחים דווקא בעידן זה של כמעט פוסט קורונה
רציתי לדעת אם יש שוני במיסים בין דירה המיועדת למגורים לבין דירה להשקעה? (דירה שניה)
שלום ירון,
ההבדל היחידי שיש הוא בין דירה ראשונה לדירה שניה והלאה...
להלן הטבלה:
על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: 0%
על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%
על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%
על חלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%
על דיה שניה והלאה
המס הוא 8% על כל דירה שתיקנה
מעל 5,340425 ש"ח המס הוא 10%.
האם מתווך חייב להחזיק ברישיון בשביל לעבוד בתחום? תודה
שלום ארד
כן, עבודה ללא רישיון תיווך אסורה.
יש לי דירה שאני גר בה, מעוניין לעבור לדירה שכורה ולהפוך את הדירה לנכס להשקעה, עם מי אני יכול להתייעץ לגבי מה צריך לעשות בכדי לנסות ולהעלות את השווי שלה?
היי גיא
בכדי להעלות את שווי הנכס שלך צריך לעשות את הדברים הבאים:
הדברים כמובן תלויים בתקציב שלך.
1. לבדוק האם ההשקעות הרצויות בנכס יוסיפו ערך לנכס או "יתקעו" את הנכס בהשכרותו, בזכות עליית המחיר שאתה תידרוש.
לכן לפני העיצוב ו/או השיפוץ יש לבדוק שווי השוק ברחוב שלך לדירות כמו שלך ודירות מעוצבות יותר.
2. רצוי לבצע רענון ועיצוב מחדש של הנכס ניתן להתייעץ בעניין עם שיפוצניקים מעצבות פנים או עם מלבישות בתים ו/או הום סטיילנג.
3. לפרסם את הנכס לבדוק ולבחון את השוק, ניתן ורצוי לעשות כך גם לפני ההשקעה.
אני מעוניין להשקיע בנכס מניב בנדל"ן, השאלה אם יכול לקבל סיוע ממשרד תיווך רגיל או שעדיף לפנות לחברה שמתמחה בייעוץ לגבי השקעות אלטרנטיביות?
שלום אליה,
נושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
שלום דן,
אני לא משפטן, ורצוי להתייעץ עם עו"ד.
אך כלל זכרון דברים הנו הסכם משפטי לכל דבר!
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
לדעתך, צריך להתייעץ עם עורך דין לגבי הסכם תיווך, או שאפשר פשוט לחתום עליו בלי להתעמק יותר מדי?
שלום אורי,
מומלץ לפני חתימה על כל הסכם להתייעץ עם אנשי מקצוע.
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר
|
|
שם מלא: | |
טלפון: | |
אימייל: | |
יישוב: | |
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
|