פורום - תיווך

שלום יובל

יש מתווכים רבים שמתמחים בהשקעות באיזור ספציפי
יש חברות השקעות שמתמחות בליווי משקיעים וכו'

שלום יובל
לגבי השקעות בנדל"ן עדיף לפנות לאנשי מקצוע אשר מלווים משקיעים בעסקאות נדל"ן ומתמחים בנכסים להשקעה.
יש גם מתווכים שעושים זאת טוב ומתמחים בעיר מסוימת אך אתה צריך להתייעץ עם מנהל נכסים והשקעות בנדל"ן שמכיר את כל הארץ ו/או את חו"ל שכן מתווך בדרך כלל לא מכיר את כל הארץ.
 

 בנוסף קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות, אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

שלום יעקב,
התפקיד של המתווך בעסקה לחבר בין הקונה למוכר ולהיות הגורם היעיל. משאלתך ניתן להבין שהקונה קנה לבסוף את הנכס, לכן אם המתווך חיבר את העסקה להצלחה מגיע לו עמלה.
למתווך אסור להחתים על מסמכים משפטיים הנוגעים לקונה ולמוכר.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום שרית
לדעתי זה תלוי בהסכם ועל מה חתמת, שכן עם החתימה שלך היא לצרכי השכרה בלבד, אין חובה לקשר את העמלה גם לעניין המכירה.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום דובי,
בנושא נכסים מניבים.
עדיף להתייעץ עם מתווכים באזור הנכס, שמאים, עורכי דין בנקים וכו'
כדי לעשות הקניה הנכונה.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום ניר, 
אין מחירון. 
ממליץ שתישאל את המתווך מה אתה מקבל בתמורה לעמלה.
2% זוהי המלצה שעליה ניתן להתווכח לרווחת הצדדים.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום ירדן, 

כדי להעריך דירה להשכרה צריך להסתכל על מחירי דירות דומות להשכרה ברחוב.
לגבי התשלום  לפי מה שקבעתם בהסכם.
לגבי ההסכם לשיקולך ניתן לפנות לעו"ד או לקחת הסכם סטנדרטי למשל אפשר לקנות בסטימצקי.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום עמרם, 
אין הגבלה למכור נכס אשר נמצא בתהליך תמ"א ניתן להגיע ליעד ולמכור את הנכס שלך גם בתוך אתר בניה. 
להראות דירה בבניין שהוא לא גמור, נקי, מלא בטון, אבק וליכלוך זה אפשרי אך ברור כי הדבר מצריך מקצועיות רבה ושיווק חכם, הגם שיש לכך פתרונות ואיש שיווק טוב ידע גם להתגבר על העניין.

משאלתך עולה כי רק התכנסו הדיירים והחליטו ללכת על תמ"א מכאן הדרך עוד ארוכה ויכולה לקחת גם 5-7 שנים כך שיש עוד זמן עד שהביניין יקבל היתר ואישור לתמ"א, ורק אז תחל עבודת הבנייה וכו'.

אם אתה חושש כדאי שתתחיל כבר היום בשיווק הנכס.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

במקום להתעסק בשיפוצים ועניינים - קונה חדש ומשכיר עם תשואה יפה. עכשיו זה בול הזמן! הנה למשל כתבה של מומחי קרקעליסט ביקורת על רכישת נדלן מפי מומחים דווקא בעידן זה של כמעט פוסט קורונה

שלום ירון, 

ההבדל היחידי שיש הוא בין דירה ראשונה לדירה שניה והלאה...
להלן הטבלה:

 על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: 0%
 על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%
 על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%
 על חלק השווי שבין 5,338,290  ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%
 על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%

על דיה שניה והלאה 
המס הוא 8% על כל דירה שתיקנה
מעל 5,340425 ש"ח המס הוא 10%. 

שלום ארד
כן, עבודה ללא רישיון תיווך אסורה.

היי גיא

בכדי להעלות את שווי הנכס שלך צריך לעשות את הדברים הבאים:
הדברים כמובן תלויים בתקציב שלך.

1. לבדוק האם ההשקעות הרצויות בנכס יוסיפו ערך לנכס או "יתקעו" את הנכס בהשכרותו, בזכות עליית המחיר שאתה תידרוש.
לכן לפני העיצוב ו/או השיפוץ יש לבדוק שווי השוק ברחוב שלך לדירות כמו שלך ודירות מעוצבות יותר.

2. רצוי לבצע רענון ועיצוב מחדש של הנכס ניתן להתייעץ בעניין עם שיפוצניקים מעצבות פנים או עם מלבישות בתים ו/או הום סטיילנג.

3. לפרסם את הנכס לבדוק ולבחון את השוק, ניתן ורצוי לעשות כך גם לפני ההשקעה.

שלום אליה, 

נושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

שלום דן, 
אני לא משפטן, ורצוי להתייעץ עם עו"ד.
אך כלל זכרון דברים הנו הסכם משפטי לכל דבר!

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום אורי,
מומלץ לפני חתימה על כל הסכם להתייעץ עם אנשי מקצוע. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום גבי

לגבי השקעות בנדל"ן בארץ או בחו"ל 

נושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

שלום יהלי
לא מובן משאלתך על מה לחתום? את שוכרת? בעלת נכס? קונה?

שלום סיוון 
החוק קובע כללים מאוד ברורים להזמנת שירותי תיווך במקרקעין וקובע מה צריך להופיע בהסכם ו/או בהזמנה.
זכרון דברים הוא הסכם לכל דבר, אך  עדיין לא נתקלתי בזכרון דברים לתשלום דמי תיווך, ויש לבדוק האם יש למציע הרעיון רישיון תיווך.
בכל מקרה השאלה לא ברורה דיה ולכן עדיף להתייעץ עם עו"ד למקרקעין.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום טל, 
עדיף להתייעץ עם שמאי ועו"ד. 
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום יהל
הסכמים יש להתאים לצרכים ומקרים ספציפייים.
כדאי גם לקבל רעיונות מטפסים כלליים שיש באינטרנט.
מומלץ להתייעץ ולערוך הסכם דרך עו"ד שמתמחה בהסכמים.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום אלמוג
אינך יכול ללמוד את כל הפ"ד הקיימים מכל הזמנים, אך רצוי להתכונן על החומר שמופיע בספר הבחינות ו/או באתר של רשם המתווכים.
בגדול המקרים חוזרים על עצמם ואם תדע את החוק טוב, תדע גם לענות על שאלות לגבי כל פ"ד שמופיע בבחינה. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.