פורום - תיווך

שלום יהלי
לא מובן משאלתך על מה לחתום? את שוכרת? בעלת נכס? קונה?

שלום סיוון 
החוק קובע כללים מאוד ברורים להזמנת שירותי תיווך במקרקעין וקובע מה צריך להופיע בהסכם ו/או בהזמנה.
זכרון דברים הוא הסכם לכל דבר, אך  עדיין לא נתקלתי בזכרון דברים לתשלום דמי תיווך, ויש לבדוק האם יש למציע הרעיון רישיון תיווך.
בכל מקרה השאלה לא ברורה דיה ולכן עדיף להתייעץ עם עו"ד למקרקעין.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום טל, 
עדיף להתייעץ עם שמאי ועו"ד. 
מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום יהל
הסכמים יש להתאים לצרכים ומקרים ספציפייים.
כדאי גם לקבל רעיונות מטפסים כלליים שיש באינטרנט.
מומלץ להתייעץ ולערוך הסכם דרך עו"ד שמתמחה בהסכמים.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום אלמוג
אינך יכול ללמוד את כל הפ"ד הקיימים מכל הזמנים, אך רצוי להתכונן על החומר שמופיע בספר הבחינות ו/או באתר של רשם המתווכים.
בגדול המקרים חוזרים על עצמם ואם תדע את החוק טוב, תדע גם לענות על שאלות לגבי כל פ"ד שמופיע בבחינה. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום עמית, 
חל איסור לבצע פעולות תיווך למי שאינו בעל רישיון תיווך בתוקף.
העובד שלך יכול לבצע אך ורק פעולות מינהלתיות כגון טלפונים פקידות תמיכה וכו'.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

עמית שלום רב, 

כרשום בתשובה הרשום הוא ע"פ דעת הכותב ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
לייעוץ משפטי עליך לפנות לגורם מוסמך כגון עו"ד, רשם המתווכים וכו'.

למען הנוחות אני מצרף את הסעיף.
מומלץ לעיין בכלל החוק. 

איסור העסקה (תיקון מס' 7) תשע"ב-2012

13.  אדם לא יעסיק אדם אחר בתיווך במקרקעין אלא אם כן המועסק הוא בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה; סעיף זה לא יחול לגבי העסקת אדם בתפקיד מינהלתי.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע ע"פ דעתו של הכותב בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי. רצוי וכדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי לפי העניין.

שלום רון,
יש מתווכים שמשלבים ייעוץ אך....
ההמלצה שלנו: כך כל נותן שירות בנפרד אחד אשר מתמחה בתחומו.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום ליאת, 
קניית דירה בפרויקט פינוי בינוי מצריכה בדיקות מקיפות בכמה וכמה נושאים חשובים:
היתרים, תב"עות, תכניות דירה, כיווני אויר, ליווי בנקאי, ערבויות בנקאיות, מוניטין היזם, שווי נכס, איכות בניה וכו'.
כדאי מאוד להתייעץ בטרם הרכישה עם עו"ד ושמאי. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום קיריל
בנושא טיפול ואחזקת נכסים, עדיף לפנות לחברות שמתמחות בניהול נכסים בעיר שלך. הם בדרך כלל גובות % מסויים מסך השכירות המתקבלת.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום אלי, 

בגדול אין מניעה לשנות מחיר בהסכם וחוק התיווך לא מתערב במחיר שאתה רוצה לקבל, אך מומלץ לקחת שמאי כי אם המחיר יהיה גבוה מהשוק הדירה עלולה לא להימכר דבר שיביא להפסד מסוג אחר.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום עמרם, 
אין הגבלה למכור נכס אשר נמצא בתהליך תמ"א ניתן להגיע ליעד ולמכור את הנכס שלך גם בתוך אתר בניה. 
להראות דירה בבניין שהוא לא גמור, נקי, מלא בטון, אבק וליכלוך זה אפשרי אך ברור כי הדבר מצריך מקצועיות רבה ושיווק חכם, הגם שיש לכך פתרונות ואיש שיווק טוב ידע גם להתגבר על העניין.

משאלתך עולה כי רק התכנסו הדיירים והחליטו ללכת על תמ"א מכאן הדרך עוד ארוכה ויכולה לקחת גם 5-7 שנים כך שיש עוד זמן עד שהביניין יקבל היתר ואישור לתמ"א, ורק אז תחל עבודת הבנייה וכו'.

אם אתה חושש כדאי שתתחיל כבר היום בשיווק הנכס.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום  דנה, 
ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר בהליך מזורז דרך בית המשפט. 
ולאחר מיכן תביעת נזקים במידה ויש.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום איציק משולם, 
לפי הכלל היבש מתווך שהראה לו קודם את הנכס הוא זה שזכאי לעמלה.
ממליץ שתספר למתווך על המקרה ואני בטוח שתגיעו להסכמה על החלוקה בעמלה.

ברור שניתן לנתח את זה שוב ושוב לגבי הגורם היעיל ומי באמת היה הגורם היעיל.
אבל במקרה כזה כל לקוח יכול לטעון שהמתווך השני שהראה היה יותר הגורם היעיל, וזה יביא המון בעיות בעסקאות בין מתווכים.  לצערי גם ניתקלתי במצב שקרי בו המתווך השני הציע ללקוח הנחה בתמורה לכך שהוא יטען שהוא היה אצלו קודם וכו'.

כמובן שלא מדובר במקרה כזה אבל מקווה שהבנת את הבעיה בנושא.

מאחל לך בהצלחה רבה.

אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום ליאורה,
במקרה בו יש למתווכת בלעדיות אכן אתם צריכים לשלם, אך צריך להסתכל מה סוכם בהסכם.

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

הי רות
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.
החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
התיקון לחוק אומר: לבעל הנכס אסור לדרוש מהשוכר לשלם למתווך את השכ"ט שהוא התחייב לשלם למתווך.

לשאלתך:

את לא חייבת לשלם למתווך והכל בהתאם להסכמות שקבעתם בהסכם.

לגבי השוכר כנ"ל...החוק אומר שאם השוכר הזמין שירותי תיווך בחתימה על הסכם כדי שהמתווך ימצא לו דירה הוא צריך לשאת בתשלום דמי התיווך שהתחייב, וזה לא קשור לדמי תיווך שאת התחייבת.

מסקנה כל אחד משלם את הדמי תיווך שהתחייב.

החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום גבי
לגבי השקעות בנדל"ן עדיף לפנות לאנשי מקצוע אשר מלווים משקיעים בעסקאות נדל"ן ומתמחים בנכסים להשקעה.
יש גם מתווכים שעושים זאת טוב ומתמחים בעיר מסוימת אך אתה צריך להתייעץ עם מנהל נכסים והשקעות בנדל"ן שמכיר את כל הארץ ו/או את חו"ל שכן מתווך בדרך כלל לא מכיר את כל הארץ.

 בנוסף קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות, אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

יהלי שלום, 
בלעדיות יש לחתום למתווך אחד.
הסכמים שלא בבלעדיות ניתן לחתום ללא הגבלה שכן מי שיביא את הלקוח יזכה בעמלה המיוחלת:)

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום מיכל, 
על אף שזכרון דברים הנו הסכם מחייב וביטולו (מזכה בפיצוי הרשום), רצוי לחכות אם התשלום עד לחתימה על הסכם סופי.
לעניין זה רצוי גם לעיין בהסכם התיווך אשר נחתם.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום טל,
עדיף להתייעץ עם עו"ד למקרקעין ובמידת הצורך גם שמאי.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

שלום עמית,

הסכם תיווך הנו הסכם לכל דבר ועניין אשר חייב לעמוד איתנה בכל מקרה לגופו.
הוא חייב להיות כפוף לחוק החוזים בכלל ולחוק המתווכים בפרט, שכן לכל חוק יש כללים משלו. כמו כן חשוב שיגן על כל מקרה לגופו בהתאם לחוק ולמקרה שכן בנושא השכרת נכס יש דגשים חשובים אחרם מאשר במקרה של מכירת נכס.

כמו כן יש לשים לב שבחוזים שהורדו מאינטרנט אין זכויות יוצרים.


מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.