mynexthome.co.il
כניסה למנהלים

פורום - תיווך

מנהלי הפורום:
אבי קיסר
אבי קיסר
אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן:..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
האם קיים צפי לעליית מחירי הנד"ן ב 2019
27/12/2018 20:52 שלום משה,  אני צופה ירידות בעיקר בפריפריה יש לזה כמה סיבות כגון: עליה מוגז
חברת תיווך שנסגרה האם החוזים בטלים?
17/04/2019 23:53 המתווך איתו חתמתי עבד בחברה שנסגרה. האם ההסכם תקף? ועניין נוסף- יצרתי קשר
לימודי תיווך
28/03/2019 19:48 היי דנה אכן, יש הרבה קורסים של נדל"ן וביניהם גם קורסים ממוקדים למתווכים המכ
האם קיים צפי לעליית מחירי הנד"ן ב2019
25/12/2018 23:55 שלום אבי קיסר,לאור שאלות של משפרי דיור,וזוגות צעירים,ולאור עליית מחירי החשמ
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אבי קיסר
אבי קיסר

אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
23/06/2019 14:49

לפני 10 ימים חתמנו בלעדיות של 6 חודשים למתווך על מכירת דירתנו מתוך כוונה לקנות נכס אחר שעליו סיכמנו עם המוכרים. כעת התברר שהבית שהתכוונו לקנות לא יכול להימכר בגלל בעיה משפטית. אנחנו רוצים להודיע למתווך שיפסיק את פעולותיו לגבי הדירה שלנו. כמה זמן אנחנו נהיה קשורים למתווך הזה? ומה עלינו לעשות על מנת שלא ניקלע לסיטואציות לא נעימות? תודה .

23/06/2019 21:25

שלום אסתי
ההסכם בלעדיות שחתמתם הוא ל 6 חודשים, והסכמים יש לכבד.
בכל מקרה שאתם לא מעוניינים למכור את הנכס רצוי לשלוח למתווך מכתב רשום בו אתם מבקשים להפסיק את ההסכם.
אני מאמין שאם אכן הסיבות שציינתם נכונות הוא ישחרר אתכם מההסכם.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.





26/06/2019 15:44
המשך-     ו    אסתי אסתי    

בטופס בלעדיות שחתמנו נאמר-"עם גמר תקופת הבלעדיות המתווך יוכל להמשיך ולשווק את הנכס שלא בבלעדיות מתוקף הזמנת שירותי תיווך למכירה ואם הנכס יימכר כתוצאה מטיפול המתווך, יהיה המתווך זכאי לדמי תיווך ...". אנחנו כעת יורדים מהעסקה בכלל. אבל החשש הוא שנהיה קשורים למתווך הזה לכל חיינו?

21/06/2019 08:12

בוקר טוב. אני בעלים של מתחם אירוח גדול בצפון. הכולל בית בריכת שחיה ו3 צימרים גדולים. אני רוצה להשכיר את המתחם. עדיין לא יודעת אם כדאי להשכיר כמקשה אחת או להפריד הבית מהצימרים. האם יש מתווך מומלץ תותח בנושא שאתם יכולים להפנות אותי אליו. צריך להיות רציני ואמין. תודה מראש

21/06/2019 18:45

שלום איריס,
בתור מנהל הפורום אסור לי להמליץ לך על מתווך.
יש להקפיד לקחת מתווך ואף לשקול לקחת חברה לניהול נכסים אשר מתמחה באזור הנכס. בקשי לראות המלצות, הצלחות, ניסיון ורישיון תיווך.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
***כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

25/05/2019 23:29

יש הרבה שיושבים על הגדר,הואיל וחושבים ששר האוצר החדש,ולחליפין שר השיכון החדש,יוזלו את הדירות,האם יש סיכוי להוזלה של הנכסים בערי הליבה במדינה ? והאם תהיה משמעות שהשר כחלון יוחלף,ומחיר למשתכן יוסר מסדר היום ?                אשמך למענה חכם מאבי קיסר
בברכה,משה שי יועץ נדל"ן הולילנד נכסים

26/05/2019 12:16

שלום משה, 

לדעתי לשבת על הגדר זה סוג של בטלנות שכן יש בשוק הזדמנויות קניה בעיקר באזורים כמו חיפה חריש חדרה נתניה קריות נשר וכו' בתשואות יפות.
קח בחשבון שהכסף בבנק עושה 0 ריבית.

 
מה בעתיד ? יהיה קשה לנבא אך אני צופה ירידות בעיקר בפריפריה יש לזה כמה סיבות כגון:
עליה מוגזמת בשנים האחרונות, בריחת משקיעים מהשוק, כניסה רחבה של דירות חדשות (מחיר למשתכן) וכו'.
לעומת זאת באזורי הביקוש כגון גוש דן והמרכז יתכן ולא יהיה שינוי הואיל ויש צפיפות בניה מרוכזת ובעיקר בגלל מחסור בקרקעות זמינות לבניה. למשל בדרום ת"א המחירים עומדים ב 2019 לקבל תפנית חזקה למעלה. 
ככלל כמעט בכל הערים מרכז העיר ישמור על המחיר ואף יעלה. גם בגלל הפיתוח האזורי בתוך המרחב הציבורי, פינוי בינוי, תמ"א וכו'.
לעומת זאת, באזורים שיש בניה מאסיבית אני צופה ירידות. כגון ראש העין אור עקיבא וחדרה למשל.
נהוג להסתכל על סוף שנת 2018 כמראה לתחילת שנת 2019, אך השנה המחירים תלויים ברגולציה במדיניות החדשה שתיקבע ע"י הממשלה החדשה ובשר החדש שיתמנה, שכן הפשרת קרקעות רבות תעביר את השוק למצב של ירידות. למשל שינוי במיסוי ופגיעה במשקיעים  למשל בפטור מהכנסות שכ"ד תחזיר לשוק הרבה דירות אגב במחירים יקרים שכן משקיע יטיל את ה"קנסות" על הקונה.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

11/05/2019 03:26
אפיק השקעה     ו    יונה יונה    

שלום לך, אני מחפשת אפיק השקעה בטוח עבור סכום כסף שיש ברשותי. אני מתלבטת בין השקעות נדל"ן למט"ח, מאוד חשוב לי לא לקחת סיכונים מיותרים, גם אם הרווחים יהיו יחסית איטיים והדרגתיים, רציתי לדעת מה ההמלצה שלך בנושא ומה כדאי לבדוק לפני בחירת האפיק המתאים?

11/05/2019 12:26
אפיק השקעה     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

היי יונה
קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות. 
אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:


הכרות מעמיקה עם שכונות וערים, למשל באיזה שכונות המחירים עומדים להעלות ובאיזה לרדת.
הכרות עם הסטוריית מחירים בכל שכונה.
ניתוח כדאיות קניה אל מול השכרה.
ביקושי שכירויות בכל שכונה ועוד ועוד...
אך חשוב לא פחות מידע לגבי עסקאות שוות, שכן אתה יכול לחשוב שאתה קונה משהוא טוב אך יסתבר שזה לא הדבר הבא.

לצערי בנושא השקעות במט"ח אין לי שום הבנה ולכן אני לא יכול לערוך השוואה מה עדיף.

לפני רכישת דירה להשקעה אני ממליץ לך להתייעץ עם מומחים בנושא השקעות בנדל"ן, ולערוץ אפיון מסודר של רצונות ובקשות ע"פ תקציב.

מאחל לך בהצלחה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

04/05/2019 11:10

היי, אני רוצה לעסוק בתיווך והבנתי שאני צריך להוציא רישיון תיווך בשביל זה? רציתי לברר מהי הדרך הכי קצרה שאני יכול לעבור בכדי להוציא רישיון כזה כחוק, המון תודה.

04/05/2019 12:22

שלום גיל
הדרך הקצרה ביותר כדי להיות מתווך מטעם משרד המשפטים הוא לעבור את הבחינה של משרד המשפטים. למבחן המתווכים יש להירשם דרך רשם המתווכים ונייתן לילמוד לבד או דרך קורסים המוצעים ע"י חברות מסחריות. כל החומר נמצא באינטרנט ניתן להוריד אותו דרך האתר של רשם המתווכים. באתר גם ניתן לראות דוגמאות של בחינות.

מומלץ להתנסות מס' חודשים במקצוע בתפקידי מנהלה במקביל להרשמה כדי לבדוק האם המקצוע מתאים לך ולכך לא צריך רישיון תיווך. כדי לעסוק בתיווך, חובה להוציא רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים. וכדי להוציא רישיון תיווך ראו הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:


http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx
 

  • התנאים לקבלת רישיון תיווך:
  • הנכם אזרחי או תושבי מדינת ישראל או תושבי חוץ בעלי היתר עבודה בישראל.
  • מלאו לכם 18 שנים.
  • לא הוכרזתם כפושטי רגל.
  • לא הורשעתם בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אינכם ראויים לשמש כמתווך במקרקעין.
  • אם נידונתם לעונש מאסר בפועל, סיימתם לרצות את העונש שישה חודשים לפחות לפני הגשת הבקשה.
  • עמדתם בהצלחה בבחינה במקרקעין.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
***כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

30/04/2019 06:30
הנחיות מסודרות     ו    ירדן ירדן    

האם יש איזה מקום שמאגד חוקים לגבי דמי תיווך, אני קצת מבולבלת לגבי כמה מותר לגבות ממני ואיפה הגבולות עוברים – בקצרה, אנחנו רוצים למכור דירה בבעלותנו פניתי לשני מתווכים שונים וכל אחד מהם רוצה לגבות דמי תיווך שונים.

30/04/2019 12:01

שלום ירדן
ראשית בהצלחה במכירת הדירה.
שנית חוק המתווכים אינו מגדיר את גובה העמלה במכירת דירה, שכן הוא משאיר זאת לסיכום הצדדים.
ניתן למצוא מתווכים שלא גובים מהמוכר עמלת תיווך ויש שגובים גם יותר מ 2% + מע"מ. 
מומלץ לבדוק היטב מה השירות שאת מקבלת בהסכם ומה הסכום הסופי שאת נדרשת לשלם.

מאחל לך בהצלחה רבה
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

25/04/2019 04:15
קבלת רישיון תיווך     ו    שחר שחר    

רציתי לדעת מה התנאים לקבלת רישיון תיווך? האם אפשר להגיש בקשה או שחייבים ללמוד תיווך ולצבור ניסיון של תקופת זמן מינימאלית בתחום?

26/04/2019 13:23

שלום שחר
כדי להיות מתווך מטעם משרד המשפטים לא חייבים לעבור קורס, אך צריך לעבור את הבחינה של משרד המשפטים. למבחן המתווכים ניתן לילמוד לבד וישנם שלומדים דרך קורסים. כל החומר נמצא באינטרנט ניתן להוריד אותו דרך האתר של רשם המתווכים. באתר גם ניתן לראות דוגמאות של בחינות.

במידה ואת/ה רוצה להתנסות במקצוע בתפקידי מנהלה אין צורך ברישיון תיווך, אך כדי לעסוק בתיווך, חובה להוציא רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים. וכדי להוציא רישיון תיווך ראי הסבר והיכנסי לקישור , כמו כן צרי קשר עם רשם המתווכים להסבר בנושא:


http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/GeneralCollector/Pages/Bhina12.5.2013.aspx
 

  • התנאים לקבלת רישיון תיווך:
  • הנכם אזרחי או תושבי מדינת ישראל או תושבי חוץ בעלי היתר עבודה בישראל.
  • מלאו לכם 18 שנים.
  • לא הוכרזתם כפושטי רגל.
  • לא הורשעתם בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אינכם ראויים לשמש כמתווך במקרקעין.
  • אם נידונתם לעונש מאסר בפועל, סיימתם לרצות את העונש שישה חודשים לפחות לפני הגשת הבקשה.
  • עמדתם בהצלחה בבחינה במקרקעין.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

17/04/2019 23:53

המתווך איתו חתמתי עבד בחברה שנסגרה. האם ההסכם תקף? ועניין נוסף- יצרתי קשר עם בעלת הדירה לפני שהיה לה חוזה עם המתווך אבל בלי לדעת שמדובר באותה דירה פניתי למתווך וחתמתי והראה לי את הדירה.

18/04/2019 15:01

שלום נילי,
לגבי שאלתך הראשונה אני מניח שצריך לראות את ההסכם ולקחת ייעוץ משפטי בנושא.

לגבי שאלתך השניה:
חוק המתווכים מזכה את המתווך בשכרו/עמלתו רק אם היה הגורם היעיל, כך שאם הגעת לדירה לפני שהוא הראה לך היית צריכה להסב בכתב ובע"פ את תשומת ליבו לפני שניכנסת לנכס, כך שלמען ההגינות ובכלל הוא היה אמור לרשום בטופס שהיית בנכס לפני ושהוא מבטל את ההסכם. כך אני הייתי נוהג. אם הוא לא יסכים איתך, יש להוכיח שהיית לפני בדירה למשל ע"י הבאת עד כגון בעל הנכס.

הארה: אם מדובר בדירה להשכרה רצוי לקרוא גם את "חוק שכירות הוגנת", שם יש הגבלות נוספות על נושא העמלות ושכ"ט של המתווך.


מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


15/04/2019 16:02
חלוקת תשלום למתווך     ו    טל טל    

אני רוצה להשכיר דירה שבבעלותי ולעשות זאת דרך מתווך, הבנתי שבעקבות חוק המתווכים גם אני וגם השוכר אמורים לשלם על השירות של המתווך, רציתי לדעת איך זה אמור להתחלק ביננו? המון תודה.

15/04/2019 16:15

הי טל, 
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.

החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
התיקון לחוק אומר: לבעל הנכס אסור לדרוש מהשוכר לשלם למתווך את שכ"ט שהוא התחייב לשלם למתווך.
החוק אומר שאם אתה הזמנת שירותי תיווך בחתימה על הסכם כדי שהמתווך ימצא לך דירה אתה צריך לשאת בתשלום דמי התיווך.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו'. במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

 

15/04/2019 14:52
בחירת משרד תיווך     ו    ינון ינון    

שלום, אני מחפש נכס מאוד ספציפי והבנתי שעדיף לעבוד בהתחלה עם משרד אחד - ולא עם כמה במקביל.. רציתי לדעת איך אני יכול לבחור משרד שכזה? יש דרך שאפשר לבדוק מוניטין או לראות את הנכסים שהוא מחזיק ברשותו?
תודה

15/04/2019 16:12

שלום ינון ובהצלחה, 
יש לבחור מתווך שיש לו הכרות מעמיקה עם השכונה שאתם מעוניינים לגור בה, ממש  לשבת ולעשות איתו אפיון מדויק של צרכים, רצונות,תקציבים, קומות צרכים, גנים בתי ספר וכו'

ניתן גם לפנות לכמה ע"פ שיקול דעתך. 
ניתן לסנן ע"פ המלצות שלו בפועל או באתר שלו
ניתן גם לבקש שישלח לך המלצות.
ניתן לראות את הנכסים שלו באתר שלו ו/או איזה נכסים הוא מפרסם בלוח יד 2.
ניתן גם לשאול אותו איזה נכסים יש לו וכו'.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


 

28/03/2019 16:39
לימודי תיווך     ו    דנה דנה    

הבן שלי לא ממש מוצא את עצמו מבחינה תעסוקתית ונראה לי שתחום התיווך ממש יכול להתאים לו, השאלה מה אני יכולה לעשות בכדי לקדם אותו לעבודה בתחום, האם צריך לרשום אותו ללימודים והאם בכל מסגרת לימוד שמציעה לימודים מהסוג הזה הוא יכול לקבל רישיון תיווך?

28/03/2019 19:48
לימודי תיווך     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

היי דנה
אכן, יש הרבה קורסים של נדל"ן וביניהם גם קורסים ממוקדים למתווכים המכינים את הלומדים לבחינה של רשם המתווכים.
שם יסבירו לו הכל על הרישיון תיווך ומה צריך לעשות.
כמו כן את מוזמנת להכנס לרשם המתווכים שם יש עוד חומרים לגבי הרישיון תיווך.

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


25/03/2019 20:49

מתווך נדלן שמראה דירה ללקוח, אך לאחר מכן מחליט לרכוש את הדירה בעצמו ומושך זמן, בזמן שמשקר למוכר כי הקונה האחרון אינו מעוניין בעסקה והוא כן. הקונה האחרון מאתר אותי ולאחר שאנו מדברים אני מבינה כי המתווך שלי שיקר לי ואמר שהקונה לא מעוניין. והציע לי סכום נמוך הרבה יותר בכדי לקנות את הנכס. הקונה יצר עמי קשר והציע את אותו הסכום שרציתי, גבוה בהרבה מזה שהוצע לי על ידי אותו מתווך. האם אני צריך לשלם למתווך?! או לתבוע אותו ולשלול לו את הרשיון? 

26/03/2019 12:04

שלום קיטקט
בפועל מתווך מחויב לכל חוק ולא רק לחוק המתווכים:

חובת הגינות וזהירות בחוק התיווך

8.    (א)  מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

          (ב)  במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

אם זאת זכותך להתלונן ברשם המתווכים אם אתה חושב כי המתווך פעל שלא בהוגנות ויושר.

לגבי העמלה: 
העניין נתון לפרשנות / שכן מצד אחד הוא היה הגורם היעיל אך מצד שני הוא לא פעל כפי שמצופה ממנו, תוך שהוא נותן מידע לא אמין גם לקונים וגם למוכרים.


בין היתר החוק אומר שעל המתווך לעשות את הדברים הבאים כדי לקבל עמלה:

דמי תיווך (תיקון מס' 4) תשס"ד-2004

14.    (א)  מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

(תיקון מס' 7) תשע"ב-2012

(1)   הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;

(2)   הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;

(3)   הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.


מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

21/03/2019 15:38
תעודה לטאבו     ו    רוני רוני    

הייי, התבקשתי להגיש משהו שנקרא תעודה לטאבו, רציתי לדעת מהיכן אני יכול להשיג דבר כזה, תודה.

26/03/2019 11:54
תעודה לטאבו     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום רוני
תעודה לטאבו מונפקת ע"י אגף הגביה מוקד טאבו ובאה לשמש - הוכחת אין חובות כלפי העירייה בנכס.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


13/03/2019 00:58
החזר דמי תיווך     ו    שי שי    

שלום, בספטמבר האחרון מצאנו דירה דרך מתווך והתבקשנו לשלם את העלות של חודש שכירות עבור השירות. בדיעבד, אחרי ששילמנו הבנו שיש דבר כזה חוק המתווכים ושהיינו אמורים להתחלק בתשלום עם  בעלת הבית. האם יש משהו שאני יכול לעשות בנושא עכשיו?

16/03/2019 14:27

הי שי 
לדעתי התכוונת לחוק החדש שניקרא חוק שכירות הוגנת.

החוק נועד להגן על הצדדים להתקשרות.
הן המשכיר והן השוכר.
התיקון לחוק אומר: לבעל הנכס אסור לדרוש מהשוכר לשלם למתווך את שכ"ט שהוא התחייב לשלם למתווך.
החוק אומר שאם אתה הזמנת שירותי תיווך בחתימה על הסכם כדי שהמתווך ימצא לך דירה אתה צריך לשאת בתשלום דמי התיווך.
החוק מטפל בעוד מגוון נושאים כגון: ביטוח הדירה, ערבויות, נזקים ותיקונים וכו'
בסופו של דבר מתווך טוב יידע לחסוך לך זמן, טירחה וכו'. במטרה להביא אותך לדירה האידיאלית בבטחה.

מאחל לך בהצלחה רבה 
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

16/03/2019 05:51
עלות תיווך     ו    רז רז    

רוצה להשכיר דירה שבבעלותי, אין לי כוח לעסוק בשיווק ובפרסום באופן עצמאי ומחפש מתווך לצורך כך, השאלה שלי כמה דמי תיווך אני אמור לשלם על שירות שכזה? גובה השכירות המבוקשת על הדירה הוא 3000 ש"ח

16/03/2019 14:25
עלויות תיווך     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום רז,
אין בחוק מקסימום או מנימום.
החוק משאיר את נושא השכר לסיכומי הצדדים.
הנוהג בהשכרה הוא לגבות חודש.

הארה:
יש גם חברות ניהול שינהלו לך את הנכס מ א-ת ושם התשלום הוא אחוז מסוים מדמי השכירות החודשיים.

ראה גם חוק שכירות הוגנת.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

08/03/2019 12:54
בחירת מתווך     ו    גל גל    

היי, אנחנו רוצים לקנות בית וזקוקים לצורך כך לשירות של מתווך, רציתי לדעת אם זה קריטי לבדוק פרטים על המתווך כמו רישיון תיווך או שזה לא אמור להיות קריטי עבורי? המון תודה על התשובה.

09/03/2019 16:49
בחירת מתווך     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום גל ובהצלחה, 
חשוב לבחור מתווך שיש לו הכרות מעמיקה עם השכונה שאתם מחפשים, לגור בה, ממש  לשבת ולעשות איתו אפיון מדויק של צרכים, רצונות,תקציבים, קומות צרכים, גנים בתי ספר וכו'
בדיקת רישיון תיווך הנו בסיסי שכן אתה לא רוצה לקבל שירותים ממי שעובר על החוק ועובד ללא רישיון תיווך.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

03/03/2019 18:41

האם זה הכרחי לרשום טאבו לדירה אחרי רכישה ובאיזה שלב אנחנו אמורים לעשות את זה בהליך הרכישה (אם יש לזה חשיבות בכלל), המון תודה על התשובה, אנחנו קצת מבולבלים מכיוון שזו פעם ראשונה שאנו רוכשים דירה..

04/03/2019 12:54


שלום אליה
רישום בטאבו הנו תהליך הכרחי וחובתי.
רישום בטאבו על שמכם הוא מעין העברת בעלות, שכן לכל נכס ת.ז משלו (נסח טאבו).
רישום הערת אזהרה לטובתכם גם כן חובה = עוזר להבטיח שהמוכר לא ימכור את הנכס לצד אחר/נוסף.
ובכל מקרה חובה ורצוי לקחת עו"ד למקרקעין אשר ילווה אתכם בעסקה.

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

24/02/2019 05:10

בן הזוג שלי מעוניין לבצע בפעם הראשונה השקעות נדל"ן הוא כרגע מחפש מידע ומתלבט אם לרכוש דירה להשקעה בארץ או בחו"ל. אני לא ממש שקטה עם ההחלטה הזאת ורציתי לדעת אם יש איזה עצות 

28/02/2019 16:47

היי תומר
קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד ואני בעד' אך נושא השקעות כדירה ראשונה מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:
הכרות מעמיקה עם שכונות וערים
הכרות עם הסטוריית מחירים בכל שכונה.
ניתוח כדאיות קניה אל מול השכרה.
ביקושי שכירויות בכל שכונה 
וחשוב לא פחות מידע לגבי עסקאות שוות, שכן אתה יכול לחשוב שאתה קונה משהוא טוב אך יסתבר שזה לא הדבר הבא.
בנושא השקעות בחו"ל לא ממליץ לכם להכנס לזה בשלב זה.

לפני רכישת דירה להשקעה אני ממליץ לכם הלתייעץ עם מומחים בנושא השקעות. 

מאחל לך בהצלחה רבה וחג שמח.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

18/02/2019 15:24
טאבו     ו    מתווך מתווך    

רציתי לשאול האם יתכן ולקוח קונה דירה ולא נרשמת לו הערת אזהרה בטאבו וגם הפרטים שלו לא נרשמים אלה הבעלים הקודמים רשומים.
 אני פשוט מנסה לעלות על לקוח שמנסה לעקוף את דמי התיווך.

19/02/2019 16:40
טאבו     ו    הנהלת הפורום אבי קיסר    

שלום רב,
ברגע שהעסקה מדווחת היא אמורה להרשם במידה והעו"ד רשם את את המכירה ו/או את ההערת אזהרה.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


15/02/2019 16:59

שלום רב, אנחנו מחפשים דירה להשכרה וחשבנו לפנות למתווך שיעזור לנו למצוא. רציתי לדעת מה הסכום המקסימאלי שהוא יכול לבקש מאתנו לשלם עבור השירות, כי הבנתי שיש את חוק המתווכים שאמור להגן עלינו כשוכרים? המון תודה על תשובתך
 

16/02/2019 18:07

שלום רון,
אין בחוק מקסימום או מנימום.
החוק משאיר את נושא השכר לסיכומי הצדדים.
הנוהג בהשכרה הוא לגבות חודש.

הארה: 
חוק שכירות הוגנת קובע כי במידה ובעל הנכס הזמין את שירותי השיווק מהמתווך נניח "בבלעדיות" , אתה לא חב בתשלום דמי תיווך. 

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


   12345הבא »   
תוכן מומלץ
Copyright © 2019 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!