חישוב עמלות בעסקאות קומבינציה/תמ"א
שלום.
תשובות ממנוסים בסוג זה של עסקאות אשמח לשמוע.
1.אני הבאתי קרקע ופרויקט לבניה, יזם שמעוניין בפרויקט בעסקת קומבינציה(אחד אני הבאתי והשני הגיע אלי דרך גורם שלישי.
לדוגמא- שווי הקרקע 15מ' ובניית הפרויקט 60 מ'. כיצד נכון לחשב את העמלה ?
2. החתמתי דיירים לתמא 1 או 2 – והבאתי יזם שירים את הפרויקט,
כיצד כאן יש לחשב עמלה ?
ברור שאין חוקים, אך מניח שישנה איזושהיא מוסכמה פחות או יותר ?
אגב, בתמא 2 למיטה ידיעתי קיבל מתווך סכום התחלתי מסויים ואחוז מכל דירה שנמכרה בפועל למעט הדירות השייכות לבעלי הקרקע, זה אומר צפי של כשלש שנים עד לקבלת כל העמלה.
יש יזמים שקובעים מראש מה העמלה שהם משלמים, אני חושב שזה המקצוע היחידי בו חברות ויזמים מרשים לעצמם לקבוע את שכרו של המתווך, לא כן ?
אשמח להיחשף כיצד נכון לבצע עסקאות אלה למול יזמים,
.
