mynexthome.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אבי קיסר
אבי קיסר

אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום

היי נועה,
במקרה כזה עדיף להתייעץ עם עו"ד אך אנסה לעזור:

באופן כללי אם הלקוחה באה לראות את הנכס בתקופת הבלעדיות, הייתם צריכים להפנות אותה למתווך. אם היא באה אחרי הבלעדיות אז אין שום בעיה.
זהו סוג של הגנה על המתווך שמי שרואה את השלט לא יעקוף אותו.

המתווך אמור להיות הגורם היעיל. ולהוכיח שהוא אכן היה כזה: 
למשל חוק המתווכים אומר לו איך לפרסם בין היתר בתליית שלט, מודעות בעיתון, שת"פ מתווכים וכו'. הוא אמור להיות בעל רישיון תיווך וכו'.

מסקנה: אם הוא עשה את כל הפעולות הנדרשות והיה לו רישיון תיוך בתוקף, והלקוחה ראתה את הנכס בתקופת הבלעדיות אזיי הוא זכאי לעמלה.

הנקודה שלטובתך היא: שהוא לא החתים את הלקוחה.


מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


28/08/2018 12:57

שלום,
אנחנו מוכרים דירה.
במשך זמן רב פרסמנו בעצמנו את הדירה במקומון.
יום אחד התקשרה אשה ורצתה לעלות לראות את הדירה ולא יכולנו.
לאחר זמן מסרנו את הדירה למתווך בבלעדיות.
הוא שם שלט על הדירה.
במוצאי שבת עלתה האישה שהתקשרה בזמנו,
וביקשה לראות את הדירה.
הסכמתי.
לאחר שנגמרה הבלעדיות, היא חזרה אלינו ורצתה לראות שוב את הדירה ולאחר מכן ביקשה לקנות.
המתווך בעצם לא עלה איתה אפילו ולא היה מעורב בעיסקה בכלל.
עכשיו שהעסקה נחתמת ונודע לו שזה בגלל שרוא את השלט שלו , הוא דורש דמי תיווך עליהם חתמנו בהסכם.
האם מגיע לו?


28/08/2018 14:57
« הודעה נוכחית


היי נועה,
במקרה כזה עדיף להתייעץ עם עו"ד אך אנסה לעזור:

באופן כללי אם הלקוחה באה לראות את הנכס בתקופת הבלעדיות, הייתם צריכים להפנות אותה למתווך. אם היא באה אחרי הבלעדיות אז אין שום בעיה.
זהו סוג של הגנה על המתווך שמי שרואה את השלט לא יעקוף אותו.

המתווך אמור להיות הגורם היעיל. ולהוכיח שהוא אכן היה כזה: 
למשל חוק המתווכים אומר לו איך לפרסם בין היתר בתליית שלט, מודעות בעיתון, שת"פ מתווכים וכו'. הוא אמור להיות בעל רישיון תיווך וכו'.

מסקנה: אם הוא עשה את כל הפעולות הנדרשות והיה לו רישיון תיוך בתוקף, והלקוחה ראתה את הנכס בתקופת הבלעדיות אזיי הוא זכאי לעמלה.

הנקודה שלטובתך היא: שהוא לא החתים את הלקוחה.


מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.
****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


תוכן מומלץ
Copyright © 2019 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!