mynexthome.co.il
כניסה למנהלים

פורום - תיווך

מנהלי הפורום:
אבי קיסר
אבי קיסר
אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן:..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
נכסים להשכרה בתל אביב
19/08/2018 19:37 היי שלום מה שלומך? החוק שיצא ניקרא "שכירות הוגנת". חוק זה ואחרים אינו מגביל
בדיקת אמינות?
05/02/2019 09:50 שלום גבי,  לא ידוע מי יבחר ולכן לא ידוע מה תהיה המדיניות של שר האוצר ו/או ה
מתווך לא כעבודה ראשית
05/08/2018 11:53 שלום אבי, ראשית נמליץ לך להתמקצע בענף אחד כעבודה ראשית ועיקרית, כך שתנתב את
השקעות נדלן בפעם הראשונה
24/02/2019 05:10 בן הזוג שלי מעוניין לבצע בפעם הראשונה השקעות נדל"ן הוא כרגע מחפש מידע ומתלב
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אבי קיסר
אבי קיסר

אבי קיסר מנהל מס' מותגים בתחום הנדל"ן: מתמחה בתחומים: תיווך, שיווק פרויקטים בנדל"ן, ניהול נכסים, ליווי משקיעים, אחזקת מבנים ונכסים מניבים, וכמו כן מכשיר סוכני נדל"ן להצלחה. אשמח לתרום מניסיוני. **** הייעוץ אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או משפטי..

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
שלום משה, 
לדעתי לשבת על הגדר זה סוג של בטלנות שכן יש בשוק הזדמנויות קניה בעיקר באזורים כמו חיפה חריש חדרה נתניה קריות נשר וכו' בתשואות יפות.
קח בחשבון שהכסף בבנק עושה 0 ריבית.

 
מה בעתיד ? יהיה קשה לנבא אך אני צופה ירידות בעיקר בפריפריה יש לזה כמה סיבות כגון:
עליה מוגזמת בשנים האחרונות, בריחת משקיעים מהשוק, כניסה רחבה של דירות חדשות (מחיר למשתכן) וכו'.
לעומת זאת באזורי הביקוש כגון גוש דן והמרכז יתכן ולא יהיה שינוי הואיל ויש צפיפות בניה מרוכזת ובעיקר בגלל מחסור בקרקעות זמינות לבניה. למשל בדרום ת"א המחירים עומדים ב 2019 לקבל תפנית חזקה למעלה. 
ככלל כמעט בכל הערים מרכז העיר ישמור על המחיר ואף יעלה. גם בגלל הפיתוח האזורי בתוך המרחב הציבורי, פינוי בינוי, תמ"א וכו'.
לעומת זאת, באזורים שיש בניה מאסיבית אני צופה ירידות. כגון ראש העין אור עקיבא וחדרה למשל.
נהוג להסתכל על סוף שנת 2018 כמראה לתחילת שנת 2019, אך השנה המחירים תלויים ברגולציה במדיניות החדשה שתיקבע ע"י הממשלה החדשה ובשר החדש שיתמנה, שכן הפשרת קרקעות רבות תעביר את השוק למצב של ירידות. למשל שינוי במיסוי ופגיעה במשקיעים  למשל בפטור מהכנסות שכ"ד תחזיר לשוק הרבה דירות אגב במחירים יקרים שכן משקיע יטיל את ה"קנסות" על הקונה.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.

25/05/2019 23:29

יש הרבה שיושבים על הגדר,הואיל וחושבים ששר האוצר החדש,ולחליפין שר השיכון החדש,יוזלו את הדירות,האם יש סיכוי להוזלה של הנכסים בערי הליבה במדינה ? והאם תהיה משמעות שהשר כחלון יוחלף,ומחיר למשתכן יוסר מסדר היום ?                אשמך למענה חכם מאבי קיסר
בברכה,משה שי יועץ נדל"ן הולילנד נכסים

26/05/2019 12:16
« הודעה נוכחית

שלום משה, 

לדעתי לשבת על הגדר זה סוג של בטלנות שכן יש בשוק הזדמנויות קניה בעיקר באזורים כמו חיפה חריש חדרה נתניה קריות נשר וכו' בתשואות יפות.
קח בחשבון שהכסף בבנק עושה 0 ריבית.

 
מה בעתיד ? יהיה קשה לנבא אך אני צופה ירידות בעיקר בפריפריה יש לזה כמה סיבות כגון:
עליה מוגזמת בשנים האחרונות, בריחת משקיעים מהשוק, כניסה רחבה של דירות חדשות (מחיר למשתכן) וכו'.
לעומת זאת באזורי הביקוש כגון גוש דן והמרכז יתכן ולא יהיה שינוי הואיל ויש צפיפות בניה מרוכזת ובעיקר בגלל מחסור בקרקעות זמינות לבניה. למשל בדרום ת"א המחירים עומדים ב 2019 לקבל תפנית חזקה למעלה. 
ככלל כמעט בכל הערים מרכז העיר ישמור על המחיר ואף יעלה. גם בגלל הפיתוח האזורי בתוך המרחב הציבורי, פינוי בינוי, תמ"א וכו'.
לעומת זאת, באזורים שיש בניה מאסיבית אני צופה ירידות. כגון ראש העין אור עקיבא וחדרה למשל.
נהוג להסתכל על סוף שנת 2018 כמראה לתחילת שנת 2019, אך השנה המחירים תלויים ברגולציה במדיניות החדשה שתיקבע ע"י הממשלה החדשה ובשר החדש שיתמנה, שכן הפשרת קרקעות רבות תעביר את השוק למצב של ירידות. למשל שינוי במיסוי ופגיעה במשקיעים  למשל בפטור מהכנסות שכ"ד תחזיר לשוק הרבה דירות אגב במחירים יקרים שכן משקיע יטיל את ה"קנסות" על הקונה.

מאחל לך בהצלחה רבה.
אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

****כל הכתוב להלן הינו בגדר מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי.


תוכן מומלץ
Copyright © 2019 mynexthome.co.il כל הזכויות שמורות
אתר מתווכים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום תיווך
מחפשים משרדי תיווך מובילים באזורכם? השאירו פרטים ותקבלו הצעות בהקדם
אנחנו עובדים עם טכנאי דודי שמש מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!