הריבית האפסית בבנקים הובילה בשנים האחרונות את המשקיעים, קטנים וגדולים כאחד, לתור אחר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות שיניבו תשואה הולמת על הכסף. אחת האופציות הבולטות הייתה כמובן השקעות בשוק הנדל"ן. הסתערות המשקיעים על השוק הובילה לזינוק מחירים מטאורי במחירי הנדל"ן בישראל, במה שמכונה היום "בועת הנדל"ן". על אף העובדה כי רבים טוענים שהגיע העת "לשבת על הגדר" בכל הקשור להשקעה בנדל"ן נוכח הקפיצה במחירים, נראה כי שוק הנדל"ן ממשיך להוות האופציה המועדפת על המשקיעים, בייחוד כשמדובר בחשיפה לנכסי נדל"ן מניב.
ההגדרה הפשוטה לנכס מניב הוא כל נכס המהווה הכנסה שוטפת לבעליו, החל מדירה, דרך חנות ועד למשרד. כלומר, כל נכס שאנו מייעדים להשכרה ובכך ליצירת הכנסה קבועה שתייצר לנו גם תשואה נאה לכסף.
נכסים מניבים בדרך כלל מתחלקים לשתי קטגוריות מרכזיות:
- נכס מניב למגורים – זו בהחלט אחת הדרכים הפופולריות שרבים פועלים לפיה והינה רכישת דירה המיועדת להשכרה, כלומר נכס מניב למגורים. בדרך זו המשכיר מייצר לעצמו מעין הכנסה נוספת (דמי השכירות חודשיים) שבמהלך השנים מכסה את עלויות ההשקעה ומעבר לכך, מייצרת תשואה עודפת על הכסף שהושקע.
- נכס מניב מסחרי – השקעת הכסף ברכישת שטח המיועד למסחר (בדרך כלל חנות) והשכרתו לבעל עסק. אופציה נוספת, הנכללת גם בקטגוריה זו ודומה לחלופה הקודמת, הינה רכישת שטח כלשהו, לרוב בבניין, והשכרתו לפעילות משרדית עבור חברות.
לאופציות אלה, נכס מניב המיועד למגורים או למסחר, ישנו מכנה משותף – הן נועדו לייצר למשקיע הכנסה שוטפת ותשואה ראויה להשקעה.