חוק הדייר המוגן מגביל מאוד את בעל הדירה לעשות בנכס כרצונו ומצמצם את החופש שלו. החוק מעניק לדייר הגנה מפני סיום השכירות ופינוי, כל עוד הוא מקפיד לעמוד בחובותיו ולשלם את דמי השכירות הנמוכים במועד שנקבע.
בעל הבית אינו יכול לסיים את השכירות או לפנות את הדייר מהנכס שלו, אלא אם כן מתרחשות נסיבות מיוחדות. אחת מהנסיבות המיוחדות הן פרויקט תמ"א 38 או פרויקט פינוי ובינוי – אך הפינוי יגיע עם פיצוי כספי משמעותי מנגדו.
מדובר בסוג שכירות מיוחד שכמעט ולא מופיע בימנו. החוק חל על חלק קטן מהשוכרים והיה פופולארי בתקופה בה הייתה מדינת ישראל יותר סוציאליסטית מקפיטליסטית. החוק מעניק זכויות רבות המגבילות את בעל הדירה והשכירות הזו שונה מאוד מן השכירות של ימינו. בעבר, החוק ובית המשפט היו לטובת הדייר, אך כיום לאחר התהפוכות החברתיות מעבר המדינה מגישה יותר סוציאליסטית לגישה יותר קפיטליסטית, הכף מתאזנת לטובת בעל הדירה.
כיום, בית המשפט אינו מהסס לפנות דייר מוגן שהפר את תנאי החוזה שלו או עבר על החוק, לעומת פעם, כאשר היה מאוד קשה לפנות דייר מוגן מהדירה.