חשיבות הליווי המשפטי בתהליך קניית מגרש לבנייה
במסגרת עסקאות נדל”ן אסור לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי, מנוסה ואמין.
רצוי להיוועץ עם עורך הדין כבר בשלב המשא ומתן.
עורך דין מטעמכם יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות ויבחן בעיניים מקצועיות את כלל ההיבטים המשפטיים הקשורים לעסקה.
אל תעשו לו הנחות בעניין! מניסיון, ישנם עורכי דין המתרשלים בעבודתם.
בשורות הבאות הבאנו רק כמה דגשים – "הנופלים בין הכיסאות", שקשורים אליכם כקונים.
מומלץ שלא להסתייע בשירותיו של עורך הדין של הצד השני, אלא לשכור שירותיו של עורך דין נפרד מטעמכם, כך תוכלו לדעת בביטחון, כי הינו מייצג אך ורק את האינטרסים שלכם.
מהו זיכרון דברים, ומה תוקפו המשפטי?
'זיכרון דברים' הוא מסמך קצר אותו עורכים שני צדדים, לאחר שניהלו משא ומתן בדבר ביצוע עסקת מכר דירה. זהו מסמך מקדים לשלב חתימת החוזה.
טעות נפוצה ביותר היא לחשוב, כי לזיכרון דברים אין תוקף משפטי מחייב. לפי פסיקת בתי המשפט נקבע, כי זיכרון דברים הוא מסמך בעל תוקף משפטי מחייב לכל דבר ועניין.
מועד חתימת זיכרון דברים (ולא מועד חתימת החוזה) הוא התאריך הרלוונטי הקובע לגבי היבטי המס הכרוכים בעסקה.
רצוי להכניס סעיף, לפיו זיכרון הדברים יהיה מותנה בחתימת חוזה מחייב בתוך זמן קצוב מראש. היה ולא ייחתם חוזה במועד, זיכרון הדברים יתבטל באופן אוטומטי, מבלי שמי מהצדדים יפצה את משנהו.