עולם התיווך הישראלי השתנה בעשרים השנים האחרונות והתאים את עצמו למציאות הנדל"ניסטית בישראל. אם בעבר היינו מוצאים הרבהמשרדי תיווך קטנים, הרי שכיום שולטות בשטח מספר חברות גדולות שמפעילות מאות סוכנים בכל רחבי הארץ. החברות מפעילות ימים פתוחים, עורכות ימי שיווק ועוד ומשקיעות כסף רב בפרסום ושיווק הן שלהן והן של הנכסים שהן מבקשות למכור.
השינוי הביא עמו אומנם גידול בעמלות המתווכים אך מצד שני הגדיל מאוד את היעילות והאפקטיביות שבעבודה מול מתווכים. אנחנו יכולים לראות כיצד גם היום, בעידן בו ניתן להשתמש בכלים אינטרנטיים חינמיים למכירה או השכרת נכסים, רבים בוחרים להשתמש בשירותיהם של בוגרי לימודי נדל"ן, תופעה חדשה אף היא, שהכניסה רוח חדשה , רעננה ומקצועית לתחום.
רוטשילד 5 נס ציונה
שירות לייעוץ נדל\"ן, שיווק ותיווך נדל\"ן מכירה וקניה, פרטיים ועסקיים. משרד תיווך בנס ציונה המתמחה בשיווק מתקדם לנכסים.תחומי התמחות: משרד תיווך בנס ציונה, תיווך בנס ציונה,...
ביל"ו 3 נס ציונה
רוטשילד 29 נס ציונה
עצמאות 41 נס ציונה
שיווק נכסים בנס ציונה והסביבה, יעוץ מקצועי והערכת שווי נכס, שיווק פרויקטים, משא ומתן ונדל\"ן מניב. אנו עובדים באופן שוטף עם: בדק בית, יועצי משכנתאות, יועצי מיסוי מקרקעין,...
רוטשילד 5/1 נס ציונה
משרד התיווך בבעלותו של שחר חסיד מה הן העקרונות על פיהם עובד המשרד? כל מכירה של נכס החל מרגע ההחלטה ועד למכירה בנוי מתהליכים, לכן בשיחת הייעוץ הראשונה, אני משתף אותך בעל...
פנחס ספיר 8 נס ציונה
רי/מקס בית לנדל\"ן נס ציונה מרשת תיווך הנדל\"ן הבינלאומית הגדולה והמובילה בישראל, מציע ניסיון עשיר וידע רב באיתור דירות למכירה בנס ציונה או בתים למכירה בנס ציונה, בהתאמה...
המאה ואחד נס ציונה
רנסנס הוקם על-ידי יפעת שטיבל ואיילת דורון במטרה לתת מענה לכל מי שחפצה ידו במציאת בית חלומותיו באזור נס ציונה- ראשל"צ- רחובות. היינו מאפיינות את משרדנו כמשב רוח רענן...
וייצמן 14 נס ציונה
תיווך שי הינו משרד תיווך מוביל בנס ציונה, מציע מגוון שירותי תיווך מתקדמים ע"י אנשי מקצוע איכותיים ומנוסים בתחומם.
ויצמן 18 נס ציונה
רימקס אמפייר חברה מובילה בתחום הנדל"ן, מציע מגוון שירותי תיווך דירות ונכסים, לחברה צוות סוכנים מוכשר ומקצועי שימצאו את פתרון הנדל"ן המושלם עבורכם.
שאלות ותשובות בתחום מתווכים
שלום אני רוצה לפתוח משרד לתווך של דירות להשכרה בלבד איזה אישור אני צריך מטעם רשויות החוק
שלום רב
על מנת לפתוח משרד תיווך, הינך חייב ברישיון מתווכים מטעם המדינה
בהצלחה
שלום , האם מתווך יכול לקחת דמי תיווך על דירה שהוא גר בא ומראה אותה לאנשים מכיון שהוא רוצה לעבור לדירה אחרת ???
שלום רב
בעיקרון אין שום בעיה עם זה הרי זה העבודה שלו, אבל מתווכים לא נוהגים לעשות כך.
שלום,חייבת למכור מהר דירת 4 חדרים עם גג מרוצף ומקורה עם חדר כולל שרותים ומקלחת יש לי רטיבות בדירה שתחת הגג. מומחה לאיטום אמר שיש להרים הריצוף שבגג, לאטום ולרצף מחדש. לא מעונינת לעשות זאת בעצמי מוכנה להוריד העלויות ממחיר הדירה.האם כדאי? או שיותר כדאי שאעשה זאת לפני המכירה? האם זה משפיע משמעותית על ערך הדירה?
שלום רב
השאלה מעט מסובכת. היא תלויה במספר גורמים, מה עלות התיקון, מה מצב הדירה באופן כללי, באיזה איזור היא ממוקמת ומה מצב הנדל"ן שם.
אם מדובר בעלות נמוכה של תיקונים (מה שקשה להאמין) אז שווה לספוג את הירידה בערך, אבל אם מדובר בעלות גבוהה , קחי בחשבון שהרוכשים הפוטנציאלים יבקשו שערך הדירה יהיה בהתאם, ואף מטה מכך, על מנת לספוג עלויות תיקון עתידיות.
אנחנו מציעים לשקול את כל הנתונים, לא רק של עלויות, אלא גם זמן המכירה, מיקום הדירה ומצב השוק באיזור, כמה דחוף לך למכור את הדירה כעת ועוד. רק כך תוכלי לקבל החלטה שקולה וטובה
בהצלחה
מה התפקיד של מתווכי שכרות
שלום רב
מתווך שכירות הוא אדם שמנהל את הפרוצדורה של השכרת הנכס , גביית שכר דירה ותפעולה עבור בעל הבית. בדרך כלל משתמשים במתווך שכירות כאשר בעל הבית לא חי במדינה בה הוא משכיר נכסים או כאשר בעל העסק לא רוצה להתעסק בפרוצדורה זו ומעדיף שגורם מקצועי יעשה זאת.
רציתי לדעת מהו שכר התיווך המקובל כיום בשוק על עסקאות נדל"ן, והאם מדובר בסכום הסופי או שיש גם "תוספות" בסוף?
שלום וברכה. לא קיימים נתונים סטטיסטיים רשמיים, אבל על פי סקר לא מחייב שערכנו מרבית סוכנויות התיווך המוכרות גובות בין 1.5-2.5% מערך המכירה הסופי. הנתונים הללו מתייחסים לעסקאות מכירה בין לקוחות פרטיים, ובמקרה של תיווך לשכירות דמי התיווך הרבה יותר נמוכים (ולאוכלוסיות מסויימות, כמו סטודנטים או צעירים, לעיתים אפילו בחינם), או שמשולבים עם שירותי החזקת מבנים כלליים.
חשוב לזכור כי בדרך כלל מתווכים אומרים את המחיר של השירותים נטו. כיוון שתיווך, כמו כל סוג אחר של סחורה או שירות, חייב גם במס ערך מוסף, התכוננו להוסיף עוד 16% מע"מ (מערך דמי התיווך, לא משווי העיסקה...).
מתווכים לפי ערים מבוקשות
כתבות נוספות שיעניינו אותך
בונים על לקנות דירה? מאיפה להתחיל בדרך לחלום
לפני שצוללים לתהליך רכישת הדירה, חשוב להקדיש זמן כדי להבין את הצרכים וההעדפות. התחל על ידי זיהוי החובה ופורצי העסקות שלך במונחים של מיקום,...