אחת המטרות המרכזיות של קבוצת הרכישה היא חיסכון בעלויות ובראשן תשלומי מיסים כמו מס רכישה ומע"מ, קבלת פטור מאגרות מותנית בשני נושאים, האחד שמדובר באנשים בודדים המתאחדים לצורך מטרה זו ולא בתאגידים או שותפויות החוברים יחד והשני הוא קיומם של שתי עסקאות מקרקעין האחת עבור רכישת הקרקע והשנייה עבור הזמנת קבלן לביצוע הפרויקט בפועל.
חשוב לוודא שלא קיימת זיקה בין היזם שאיגד את כל הרוכשים לבין בעל הקרקע שמכר אותה ליזם והקבלן המבצע.
אם רשויות המס יחשבו שקיימת זיקה, יבוטל הפטור מתשלומי מס רכישה ומע"מ כיוון שהקריטריונים לכך אינם תקפים ודבר זה ייקר באופן מאד משמעותי את העלויות של כל אחד מהדיירים בקבוצה עבור רכישת הדירה.
המיזם המשותף של הדיירים יוצר הוזלה של כל רכישות הציוד וחומרי הבנייה, הסכמים בעלויות מופחתות עם קבלני המשנה השונים, דבר שמוזיל באופן ניכר את כלל העלויות עבור בניית כל דירה בשיעור הנע בין 20-10 אחוזים, כך שיש כאן יתרון מובהק ומהותי של עלות זולה יותר לכל דירה.
יתרון נוסף הוא שמכירים מראש את השכנים הן אם מדובר בקבוצה שהתגבשה לבד והן אם מדובר בקבוצה שהיזם מלכד והוא מקיים מפגשים עם כולם יחד כדי לקדם את התהליכים המשותפים.
חסרון משמעותי הוא שכל הדיירים נמצאים בעסקת חבילה אחת ואם קורה משהו לאחד הדיירים, מצבו יכול להשליך על כלל הבניה ועלול לגרום לעיכובים.
לדוגמה אם אחד המשתתפים נקלע לבעיות כספיות שאינן מאפשרות לו להמשיך לשלם את הסכומים שהתחייב עליהם או בעיות אישיות אחרות. גם למצבים הללו יש פתרונות מעשיים והגדולה היא למצוא פתרונות כדי לקדם את התהליך ולא ליצור סכסוכים שיעצרו את המיזם המשותף.
במקרה כזה שדייר אינו מסוגל לשלם, מפעילים מנגנון שתואם מראש למקרים מסוג זה שעל פיו הבנק שמלווה את הפרויקט משלם במקום הדייר את התשלומים עד השלמת הבניה. עם קבלת המפתח הבנק מוכר את הדירה וכך מחזיר לעצמו את הכספים ששילם ביתר.
הדייר החדש שרוכש את הדירה, צריך לעבור את אישורם של הדיירים.
חסרון נוסף הוא שקבוצת הרכישה אמורה ליזום את נושא הרישוי והתכנון של המיזם.
אי אפשר להיערך מראש ולדעת מה יהיה פרק הזמן עד קבלת האישורים.
חסרון משמעותי הוא חוסר הוודאות לגבי המחיר הסופי של הדירה שהוא נגזרת מכלל העלויות של הקמת הפרויקט בפועל.
בתחילת הדרך מעריכים מה תהיה העלות אך זה לא סכום מדויק.
לעומת זאת כשרוכשים אצל קבלן, הדירה אומנם יקרה יותר אך הסכום הוא מוחלט ואין אפשרות להעלות אותו מעבר לסכום המופיע בהסכם שנחתם.
גם תכנית הנראית של הדירה אינה סופית עד קבלת היתרי הבניה ולכן כל התכניות וכתבי הכמויות אינם מדויקים.
מצב זה יוצר אפשרות תיאורטית שהתשלומים הנוספים שיצטרך כל דייר לשלם יהיו בסכומים משמעותיים.
במקרים רבים חברי הוועד המנהלים את המיזם אינם גובים תשלום בגין עבודתם כך שקיים חיסכון בעלויות המנהליות הנלוות, אין גם צורך בפרסום או בפעילויות שיווקיות כי כל הדירות מכורות מראש לחברי הקבוצה.
מצד שני הם גם אינם בעלי ידע רב בתחום הבנייה ולכן חשוב לגייס את קבוצת הפיקוח כך שכל פעולות הבנייה יבוצעו כהלכה.