מדריך לימודי תיווך

בעולם בו מחירי הנדל"ן עולים בלי הפסקה ופרויקטים של בנייה לא מפסיקים לצוץ מכל עבר, זה הזמן לחשוב על לימודי תיווך


תנופת הבנייה שישראל חווה בעשור האחרון והעליות בשוק הנדל"ן, מושכים אנשים רבים לנסות להינות מהעוגה התופחת של ההכנסות. אחת הדרכים להינות מהרווחים היא באמצעות תיווך נדל"ן בכלל וכן תיווך דירות בפרט.

אומנם החוק בישראל דורש ממתווך להחזיק ברשיון תיווך על מנת לעבוד בתחום ולהיות מסוגל לחתום על עסקאות תיווך שונות.

אך כידוע תיווך הוא תחום אפור במידה מסוימת, שכן מספיק שאדם יכיר מישהו שמוכר ומישהו שירצה לקנות, כדי להפוך למתווך ולקבל משניהם אחוז מסוים על כך שתיווך ביניהם.

מי שבכל זאת מבקש לעסוק במקצוע באופן רשמי ומסודר. מוזמן להירשם אל לימודי תיווך, ולהצטרף לעדת המתווכים הרשמית.


תנאי קבלה ללימודי תיווך

מכללות שיש בהן לימודי תיווך או לימודי נדל"ן, לא נוהגות להציב דרישות גבוהות מעבר ל-12 שנות לימוד. עם זאת החוק בישראל מאפשר רק למי שמחזיק אזרחות ישראלית, מי שאינו נחשב לפושט רגל ואינו עבר עבירה שיש עמה קלום בחמש השנים האחרונות או עבירה שאין עמה קלון בשלוש השנים האחרונות, להחזיק ברשיון תיווך.

המכללות פונות אל קהל רחב של צעירים ומבוגרים שמבקשים להשתלב באחד הענפים המעניינים (אך יש להדגיש שגם אחד הענפים הקשים) שיש בשוק. הלימודים מאפשר לרכוש ידע נרחב בתחום הנדל"ן ולפתח אותו לכיוונים שונים.


מה לומדים במסגרת לימודי תיווך?

לימודי תיווך מתחלקים ל-3 נושאים עיקריים. נדל"ן, מיסוי ומשפט. החלק של הנדל"ן עוסק במושגי יסוד, חוקים, השבחה, חוזים וכדומה. החלק של המיסוי עוסק במונחים ובמיסוי מקרקעין.

החלק של המשפט עוסק בזכויות הצרכן, חוזים, חוקים, וכדומה. בנוסף לימודי תיווך כוללים לימוד ניהול משרד תיווך, שיווק ופרסום.  

רוב המוסדות לא מלמדים רק למבחן של משרד המשפטים אלא דואגים להכליל כמות חומר רבה יותר מאשר הנדרש.


משך זמן הלימודים ועלותם

לימודי תיווך נמשכים שנה אקדמאית, מדובר על קורס בין 60 ל-100 שעות. לרוב הם ייערכו בערב. עלותם נע בין 2400 ל-4000. המחיר נקבע כמובן על פי המוסד בו לומדים.


היכן ניתן ללמוד תיווך

לימודי תיווך (או לימודי נדל"ן) מתחלקים ל-2 סוגים של מוסדות:

מוסדות רשמיים – מדובר על מכללות שבין יתר הקורסים שהם מעבירים ישנם גם לימודי נדל"ן. היתרון של לימודים במכללה כזו היא האופציה ללמוד במקביל עוד סוג לימודים, הכל במקום אחד, תחת גג אחד.

בין המוסדות ניתן למצוא את המכללה המשותפת לה סניפים בכל הארץ, המכללה למינהל, ומכללות נוספות.

מוסדות נדל"ן – ישנן לא מעט סוכנויות נדל"ן אשר מפעילות בית ספר לתיווך. היתרון הגדול של בתי ספר אלו, שבוגריו יכולים להצטרף לאחר מכן לעבודה במסגרת הסוכנות.

כך למשל מכשירות סוכנויות רימקיס או אנגלו סכסון את עובדי החברה לעתיד.


מה ניתן לעשות עם לימודי תיווך?

מלבד העובדה שהלימודים מכינים למבחן של משרד המשפטים ומכשירים להיות מתווכים, הם נותנים כלים כדי לעבוד בתחומים שונים שקשורים לנדל"ן.

בין היתר ניתן לשלב אותם עם שמאות מקרקעין, עריכת דין בתחום, או ייעוץ כלכלי שעוסק בתחום מקרקעין.

---